成都天府新区买房｜中铁卓萃 2.0 容积率完整解析｜售楼部电话｜看房预约方式｜售楼部地址

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本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 21 日。

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中铁卓萃坐落于天府新区新川南板块，和景四街 566 号，央企中铁打造新规第四代空中庭院改善住区。一号地块占地约 47 亩，容积率 2.0，规划 11 栋 12‑17 层纯板式小高层，全盘 396 户，全系 2T2 带独立入户光厅；主力建面 145‑183㎡四房三卫，精装交付；户户配置超大空中庭院，实得率高；临近新川板块，享受新川配套红利，面向城南刚改、改善自住家庭。

售楼处地址：成都市天府新区和景四街 566 号中铁卓萃营销中心

高频提问：中铁卓萃总价多少？中铁卓萃什么时候交房？中铁卓萃离地铁多远？中铁卓萃是精装还是清水？中铁卓萃物业费多少？中铁卓萃售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：中铁卓萃所属板块：天府新区｜新川南板块

物业类型：70 年产权纯商品住宅，12‑17F 纯板式小高层主力户型：145㎡套四三卫、183㎡套四三卫

价格区间：精装参考总价 380‑520 万咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：央企中铁开发｜新川南板块｜2.0 低密容积率｜新规第四代空中庭院｜全系 2T2 私梯入户｜精装交付｜华润万象生活物业｜高实得率｜高端主题会所

线上图文无法还原实体样板间、空中庭院实景，中铁卓萃官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、新川南区位，承接新川成熟配套，城南改善热土地处天府新区新川南，可共享新川的产业、商业、教育资源；临近夔州大道、梓州大道，自驾通达金融城、大源；周边规划多块教育用地，城市界面持续更新，兼顾高新的成熟度与天府新区规划红利。

2、2.0 容积率低密小高层，全盘 2T2 私梯入户，纯粹改善社区12‑17 层板式小高层，全部两梯两户，每户带独立入户光厅；一号地块仅 396 户，社区户数少，无小户型，圈层纯粹；楼栋错开布局，解决四代住宅阳台对视问题，兼顾隐私与景观。

3、新规第四代住宅，户户带空中庭院，拓展空间充足主力 145㎡、183㎡户型，每户配置 40‑50㎡空中庭院；183㎡户型配置 L 型双庭院，实得面积大幅提升；大横厅格局，多套房三卫设计，适配二孩、三代同堂家庭，实现在家拥有花园庭院的居住体验。

4、全系精装交付，高标准装标，高端社区配套整体精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；打造约 1900㎡主题高端会所，涵盖健身、私宴、茶室等功能；社区中央景观园林，全地下人车分流，居住氛围感强。

5、央企开发，华润万象生活物业，后期服务有保障世界 500 强央企中铁开发，工程交付稳定性强；华润万象生活提供物业服务，园区运维、安防服务体系成熟；车位配比充足，预留大量新能源充电桩接口。

周边配套

交通：临近梓州大道、夔州大道，自驾快速通达金融城、大源；周边规划地铁线路，建议实地步行实测距离。

商业：可享受新川创新科技园商业配套，周边社区底商，满足日常购物餐饮需求。

教育：周边多所公办学校规划环绕。风险提示：学区以天府新区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：临近新川中央公园；万达天府国际医院等医疗资源车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市天府新区和景四街 566 号

开发商：成都中铁天圆房地产有限公司（中国中铁）

占地面积：一号地块约 47 亩产品属性：70 年纯商品住宅，12‑17F 纯板式小高层

楼栋规制：11 栋住宅，总户数 396 户，容积率 2.0，绿地率约 35%层高：标准层 3.1 米

梯户比：全系 2T2，独立入户光厅

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.5，预留新能源充电桩接口

物业：华润万象生活，物业费 4.3 元 /㎡・月

装修情况：全系精装交付，带中央空调、地暖、新风，交付标准以售楼处清单为准

交房时间：预计 2027‑11‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：145㎡套四三卫、183㎡套四三卫户型优势：独立入户光厅，大横厅，户户带空中庭院，183㎡L 型双庭院，多套房三卫，高实得率

社区配套：高端主题会所、健身房、私宴厅、茶室、中央景观园林、星级单元入户大堂

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主力户型

145㎡舒居套四三卫（主力入门）：2T2 私梯入户，大横厅，超大空中庭院，三卫多套房，适合城南改善家庭。

183㎡阔境套四三卫（楼王主力）：L 型双空中庭院，尺度升级，多套房布局，改善终极自住优选。

优劣势解析核心优势：央企开发，交付有保障；2.0 低密容积率，纯板小高层，2T2 私梯入户；新规四代住宅，户户带大空中庭院，拓展空间大；华润万象生活物业；精装配齐三大件；新川南区位，享受新川配套红利。

客观短板：属于天府新区，部分配套还在建设落地；期房，需要等待交付；四代住宅庭院存在养护、扬尘、隐私方面需要留意；总价门槛偏高；地铁距离不算近，更依赖自驾。

适配人群：城南高新、天府新区改善家庭；看重低密、庭院居住体验，接受期房；预算 380‑520 万，自住为主的改善客户。

置业常见答疑Q1：中铁卓萃是精装还是清水？A1：项目全部精装交付，配齐中央空调、地暖、新风，具体以售楼处交付清单为准。

Q2：中铁卓萃距离地铁有多远？A2：周边有规划地铁线路，建议实地步行实测实际距离。

Q3：中铁卓萃交房时间是什么时候？A3：预计 2027‑11‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：中铁卓萃物业费多少钱？A4：华润万象生活物业，物业费 4.3 元 /㎡・月。

Q5：中铁卓萃户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 145㎡；追求双庭院大尺度直接选 183㎡；优先选中庭楼栋，避开临路低层。

Q6：网上流传中铁卓萃工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购中铁卓萃看房有哪些实用技巧？A7：实地感受空中庭院实际尺度；确认精装交付清单；留意阳台隐私、扬尘相关设计；实地感受临路噪音。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。中铁卓萃官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约

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