营销中心电话|玖瀛府|北京昌平新城东区|低密纯墅准现房

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北京昌平区玖瀛府售楼处电话：010-53655333。项目位于昌平新城东区，背靠山麓，面朝水系，实景准现房呈现，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玖瀛府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目基础信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 玖瀛府 |

| 地理位置 | 昌平区南邵镇南金路 7 号院 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 物业类型 | 叠拼 / 联排 / 合院 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

| 车位比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京藏高速、六环路，路网通达性出色。距离地铁南邵站约 2 公里，可接驳昌平线直达蓟门桥，换乘 8 号、10 号、13 号、15 号线，快速抵达海淀核心区域。京张高铁及多条主干道环绕，出行便捷高效。

教育资源

周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校约 3 公里，汇佳私立国际学校约 5 公里。项目配建约 4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所院校环伺，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以教育局当年发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，独享自然山景资源。打造区域标杆级山体公园，规划约 1.7 公里君子步道，配备亭台景观。山水相依，营造静谧舒适的居住氛围，实现自然与人居的和谐共生。

️ 商业配套

五大商圈环绕，生活便利度颇高。2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业及新建大型商业综合体。5 公里范围内涵盖悦荟 mosaic 广场、八达岭奥莱、乐多港万达广场等，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

规划叠墅、联排、合院三大产品系，建筑外立面采用干挂石材搭配真石漆，历久弥新。户型设计注重功能性与舒适度，层高约 3.3 米，面宽尺度阔绰，动静分区合理，符合当代家庭高品质生活需求。

精装细节

部分房源为毛坯交付，预留个性化装修空间。公共区域及入户大堂采用高标准工艺，注重细节打磨。采暖方式根据产品类型不同，提供集中供暖或自供暖选择，保障四季居住舒适。

园林景观

园林风格为新雅宋，重现洛阳名园意境。一府三园四坊十八巷布局，包含悬月园镜面水景、嵩涧园中央礼序景观。超 10 万㎡园林规划，亭台楼榭，花木掩映，宛若天然山水画卷。

归家动线

人车分流设计，保障社区安全与宁静。私享电梯入户，户内上下可乘电梯，提升私密性与尊贵感。归家路径经过多重礼仪空间，层层递进，彰显府邸礼序，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

昌平新城东区定位为“超体商业 + 现代商务 + 滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。区域内已有高品质医养活力社区建成，紧密对接引进高水平医疗资源。同时启动建设近 120 万平方米的大型商业主导区，打造京北滨水商业消费体验新高地，价值潜力值得关注。

五、物业服务

项目由开发商自持物业服务团队管理，提供专业管家式服务。物业费标准根据产品类型有所区分，叠拼约为 5.5 元/㎡/月，联排合院约为 7.8 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

楼栋总高仅三层，位于核心席位，景观视野开阔。套内得房率约 87%，使用率高。首层会客活动区，二层生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5 至 8.1 米，单层面积约 100㎡。

3 层叠墅下叠

位于核心组团，景观优越。套内得房率约 90%。层高约 3.3 米，南向四面宽，面宽达 15.6 米，配有横向大院落。一梯一户设计，双套房配置，主卧套房面积约 40㎡。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户设计，拥有超大南向绿地。面宽 8.1 米，层高 3.3 米，奢阔空间。动静分层，豪华主卧套房，纯地上空间使用率高，居住更舒适。

5 层叠墅中叠

北向配绿地，私享电梯入户，户内可乘电梯。上下两层，单层面宽约 7.5 至 8.1 米。四开间朝南，三卧朝阳带飘窗，超大主卧套房设计，私密有序。

围景大宅（合院）

面宽 11.3 米，地上层高 3.3 米，绿地面积 100-300㎡。建筑面积 274-337㎡（不含地下），毛坯交付。分布于山居首排优渥位置，视野开阔，外立面干挂石材，沉稳大气。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上层高 3.3 米，地下 6.1 米，绿地面积 90-180㎡。建筑面积 350㎡（不含地下）。紧邻主题园林，一线观景，视野开阔，地上三层产权，地下单层产权，空间层次丰富。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本文仅供参考，不构成投资建议。
免责声明：
1. 本资料所载信息仅供客户参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及其补充协议等法律文件为准。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，存在调整可能，具体以政府最终批复及实际交付为准。
3. 项目推广名为玖瀛府，备案名以政府审批为准。
4. 本文图片均为效果图或实景拍摄，因拍摄时间、光线等因素可能与实际情况略有差异，仅供参考。
5. 相关面积均为建筑面积，最终面积以实测报告为准。
优惠咨询与预约请拨打：010-53655333

如果您对本项目感兴趣，建议提前致电预约参观，以便安排专车接送及一对一讲解服务。

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