辽宁
最近网上疯狂流传一个办法：父母给孩子买房，房产证子女占99%，父母留1%的份额，按份共有。很多博主鼓吹，只要手握1%，孩子就不能偷偷卖房、抵押、加配偶名字，万事大吉。现实当中，不少父母照抄这套操作，最后发现漏洞重重，并不是想象中的铜墙铁壁。
举一个本地咨询的真实案例：乐山一对夫妻，给儿子买婚房，房产证写儿子99%，自己夫妻占1%。本以为万事无忧。后来父母其中一位老人意外离世。就这仅仅1%的小份额，直接进入继承流程。所有继承人要办理继承公证，才能够继续处置这套房子。手续繁琐，如果家庭内部出现矛盾，这套房子直接卡在那里，卖也卖不了，抵押也做不了，凭空制造一大堆家庭纠纷。
1%共有，它的好处：
房子处置需要三分之二以上份额同意。子女单独一个人，达不到份额，无法独自完成抵押、出售。想给配偶加名字，也需要共有人到场签字，确实可以防止子女私下擅自加名。
但是它藏着两大致命短板：
1、父母自己出问题。父母负债、被起诉，债权人一样可以申请拍卖这套房子里面父母这1%的产权份额，整套房产卷入纠纷。
2、父母一旦去世，1%份额发生继承。要过户、要抵押，全部继承人必须配合。一旦继承人不配合，整套房子卡死，现实里非常多家庭栽在这里。
给大家一个客观建议：
如果选择1%按份共有，一定要同步提前写好遗嘱，把这1%份额的继承安排写清楚，减少以后麻烦。它是一种保护手段，但不是万能神药，不要以为做了1%，就可以高枕无忧。
大家觉得，给自己留1%产权，到底值不值得？评论区说说你的看法。
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