《产城融合新样本：大集汇创新产业中心打造“全时共生体”》园区提供400-1700㎡等多种面积的产业研发用房及办公空间

大集汇创新产业中心｜沙井芯25万㎡产城旗舰，坐拥多维交通醇熟产业，高端载体赋能企业总部创新发展；可分层、可整栋

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大集汇创新产业中心的项目简介

大集汇创新产业中心位于深圳宝安沙井核心片区，立足西部产业发展核心板块，是区域内稀缺的现代化产城融合载体。项目交通条件优越，临近地铁、城市主干道与高速路网，坐拥便捷的商务通勤与物流通行条件，依托片区成熟的产业氛围与完善的产业链配套，产业集聚效应浓厚，为企业发展提供良好的区位基础。

项目为新型产业载体，产权稳定合规，可全面满足企业研发办公、创新试验、轻型生产等多元化经营布局需求。园区打造高品质产业空间，配套完善的生活与商务设施，形成生产、办公、生活一体化的高效园区生态。户型空间灵活多变、空间利用率佳，适配大中小各类企业入驻发展。园区配套专属运营服务，整合产业资源、人才服务、商务赋能等多元支持，聚焦高端制造、信息技术、文创科创等优质产业，是深圳西部企业扎根成长、创新发展的优质产业平台。

特点：新型高标工业厂房$产业旗舰·总部平台

��【项目基础信息】��

➡地址：深圳沙井北环路与环镇路交汇处

➡开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

➡占地面积：约4.2万㎡

➡总建筑面积：约25万㎡

➡容积率：03地块4.6；04地块7.7；

06地块6.5

➡产权年限：50年（2019.12-2069.12）

➡准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

��【新型厂房基本信息】��

▶建筑高度/层数：约96米

▶总建面：1～21层约35390㎡

��销售面积：可以分层、可整栋

▶标准层建面：约1708-1836㎡

▶标准层层高：4.5米

▶户型面积：约1708-1836㎡

▶实用率：约84%（超高实用率）

▶管理费：3.9元

▶空调：自装

▶电梯：8梯1户，2货梯、6客梯

▶楼板荷载：1层12KN/㎡,2/3层8KN/㎡

4层以上6.5KN/㎡

▶交付时间：2027年12月

��【项目核心价值点】��

• ��一、【区域】湾区未来所向

��深圳|粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿

��沙井|深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地

• ��二、【产业】科技创新资源聚合

��科创走廊|广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展

��产业链完善|超过2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局

�� 三、【交通】湾区枢纽 通达全城

�� 五维交通 | 海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地

�� 商务高效 |地铁12号线古墟 站约500m，距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田

�� 四、【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升

�� 千万旧改 | 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即

�� 华润在侧 | 华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子”

�� 五、【大集汇】沙井封面 企业门户

�� 沙井封面 | 沙井唯一的写字楼聚集区，集研发办法/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰

�� 企业门户 | 按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱

�� 六、【产品】领先配置，匹配全球商务精英

�� 企业门户：双首层大堂入户，首层5.8m，二层 9m，彰显企业非凡气度

�� 高端立面：全玻璃幕墙，搭载low-e中空玻璃，闪耀商务潮流

�� 生态办公：法制公园及现代日式风格的园林景观，打造故事性的体验空间，提供舒适的绿意办公空间

�� 效率办公：5部日立电梯，梯速2.5m/s，电梯等候远低传统办公物业

�� 休闲商业：自带BOX+商业街区，全玻璃商业立面设计，提供一站式商业生活体验

�� 舒适办工：户户私享受开放式大阳台，深圳少有的办公舒适空间

�� 产业赋能：专业的空间、政务、智库服务，助力企业发展

�� 政府扶持：政府重点扶持的产业园区，优质企业优先导入

项目小结

综上，大集汇创新产业中心凭借深圳西部核心区位、成熟产业集群、多维交通网络、大规模城市更新等多重优势，打造集研发办公、企业总部、商业配套于一体的25万㎡产城旗舰。项目以甲级标准配置、灵活空间布局和专业运营服务，为高端制造、信息技术等优质产业提供理想发展平台，是企业扎根深圳、布局湾区的优质之选，未来发展潜力值得期待。

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