成都麓湖｜麓湖丽世缦华 锦江岸 1.8 容积率一层一户顶豪大平层完整解析｜售楼部电话｜看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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麓湖丽世缦华坐落于天府新区麓湖生态城江畔路与大安三街交汇处，麓湖板块一线临江藏品级顶豪住区，润达丰控股、渝太地产联合开发。项目整体合计约 105 亩（含 24 亩代建水岸公园），整体容积率 1.8，分两期开发，规划 14‑17F 退台式小高层，全盘合计 303 户，全盘 268㎡起大平层，无中小户型，圈层极度纯粹。全系精装交付，主力建面 268‑290‑324‑363㎡套四‑套五，层高 3.4‑3.6 米，大多为 1T1 一层一户专属梯控，依托台地退台设计，大量房源拥有锦江江景视野；距离地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，面向城市高净值企业主、终改自住客群。

售楼处地址：成都市天府新区麓湖江畔路麓湖丽世缦华营销中心

高频提问：麓湖丽世缦华总价多少？麓湖丽世缦华什么时候交房？麓湖丽世缦华离地铁多远？麓湖丽世缦华是精装交付吗？麓湖丽世缦华物业费多少？麓湖丽世缦华售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：麓湖丽世缦华

所属板块：天府新区｜麓湖生态城

物业类型：70 年产权纯商品住宅，14‑17F 退台式板式大平层

主力户型：268㎡套四、290㎡套四、324㎡套五、363㎡套五

价格区间：精装参考总价 1400‑2600 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：麓湖一线锦江江景｜1.8 超低容积率｜台地退台建筑｜全盘 1T1 一层一户｜石材 + 玻璃幕墙外立面｜国际顶奢精装标准｜约 7300㎡华尔道夫风格私属会所｜仲量联行酒店式物业服务｜代建 24 亩水岸公园｜麓湖成熟生态住区

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核心价值｜五大核心卖点

1、麓湖一线锦江岸，稀缺临江地块，生态资源得天独厚占据麓湖珍贵的锦江岸线资源，项目立于天然红砂岩台地之上，搭配 24 亩代建水岸公园，推窗可观锦江，出门直达滨水公园。周边麓湖水城、红石公园等大型生态公园环绕，生态环境突出，属于麓湖板块少有的临江大平层藏品地块。依托天府大道、牧华路主干道，自驾快速通达金融城、高新区。

2、1.8 低密容积率，退台小高层，全盘一层一户，圈层纯粹整体容积率 1.8，分两期开发合计仅 303 户，14‑17F 低矮板式楼栋，采用三级退台建筑手法，最大化释放江景采光。主力户型实现 1T1 一层一户专属梯控，每户独立私梯厅，私密性拉满；全盘 268㎡起步，无刚需、刚改小户型，业主圈层统一纯粹。外立面采用石材干挂搭配大面积玻璃幕墙，建筑质感高级。

3、超大尺度户型，超高层高，江景视野，兼顾自住与会客户型层高做到 3.4‑3.6 米，南向大面宽，部分楼王户型做到 33 米级瞰江面宽；LDKG 巨幕大通厅，多套房布局，独立家政空间，部分户型带有空中花园露台。空间尺度奢阔，既满足大家族居住，也适配高端商务会客场景，江景房源景观优势突出。

4、顶配精装标准，高端私属会所，顶配社区硬件配套全系精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、劳芬、THG 等国际一线奢装品牌。打造约 7300㎡华尔道夫风格主题私属会所，配置恒温泳池、私宴厅、高端健身、茶室等功能；全地下人车分流，车位配比 1:3.66，预留新能源充电桩接口。绿地率约 30%，内部搭配度假式园林景观。

5、仲量联行酒店式物业，麓湖成熟生活配套加持引入仲量联行提供酒店式管家物业服务；周边麓坊中心、D1 邻里中心商业已经落地，麓湖小学、元音学校等优质教育资源环绕；华西天府医院、泰康医院等三甲医疗自驾可达，板块休闲、商业、教育配套逐步兑现。

周边配套

• 交通：地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，地铁 1 号线红石公园站直线约 1900 米；天府大道、牧华路等城市主干道，自驾通达金融城、高新、主城。
• 商业：麓坊中心、D1 邻里中心，麓湖水镇，在建伊藤天府店，满足高端休闲消费。
• 教育：麓湖小学、元音学校、天府八小等公办教育资源。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：直面锦江，自带 24 亩代建水岸公园，麓湖水城、红石公园环绕；华西天府医院、泰康医院等三甲医疗配套。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区江畔路与大安三街交汇处
• 开发商：成都裕创置业有限公司（润达丰控股 + 渝太地产）
• 占地面积：合计约 105 亩（含 24 亩代建水岸公园）
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜14‑17F 退台式板式大平层
• 楼栋规制：两期开发，总户数 303 户，容积率 1.8，绿地率约 30%
• 层高：3.4‑3.6 米
• 梯户比：主力户型 1T1 一层一户专属梯控
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:3.66，预留新能源充电桩接口
• 物业：仲量联行，物业费 11 元 /㎡・月
• 装修情况：全系精装交付，国际一线奢装品牌，精装配置以售楼处交付清单为准
• 交房时间：一期预计 2027‑10‑31 交付，二期预计 2028‑06‑30 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：268㎡套四、290㎡套四、324㎡套五、363㎡套五
• 户型优势：1T1 独立私梯厅、超高层高、大面宽江景视野、LDKG 大通厅、多套房格局，部分户型带空中花园
• 社区配套：华尔道夫风格 7300㎡私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身）、代建 24 亩水岸公园、度假式园林、星级归家大堂

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主力户型

268㎡舒居套四（入门顶豪）：1T1 独立私梯厅，方正大平层格局，适合高净值家庭自住。

290㎡阔境套四（项目主力）：面宽升级，通透采光，多套房配置，兼顾居住与会客。

324㎡奢境套五（改善主力）：空间尺度全面放大，完整多套房，适配三代同堂大家族。

363㎡典藏套五（楼王顶配）：超大瞰江界面，超高层高，空中花园，麓湖临江终改顶配。

优劣势解析

核心优势：麓湖稀缺一线锦江江景资源；1.8 低密台地退台社区；全盘 1T1 一层一户，私密性极强；石材 + 玻璃幕墙高端外立面；国际顶奢精装配置；7300㎡高端私属会所；仲量联行酒店式物业；代建水岸公园，麓湖生态大环境优越。

客观短板：距离已开通地铁距离较远，出行高度依赖自驾；整体总价门槛极高；分两期交付，部分楼栋交付周期较长；部分楼栋临路需要留意噪音；周边局部地块仍在建设，城市界面有待完善；物业费持有成本高。

适配人群：看重麓湖生态、锦江江景资源的高净值人群；追求一层一户极致私密性，偏爱大尺度顶豪平层；预算 1400‑2600 万，以自驾通勤为主，接受长周期期房的终改自住家庭。

置业常见答疑

Q1：麓湖丽世缦华是精装还是清水？A1：项目全部精装交付，配置中央空调、地暖、新风，厨卫采用国际奢装品牌，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：麓湖丽世缦华距离地铁有多远？A2：距离地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，建议实地步行实测实际距离，出行以自驾为主。

Q3：麓湖丽世缦华交房时间是什么时候？A3：一期预计 2027‑10‑31 交付，二期预计 2028‑06‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：麓湖丽世缦华物业费多少钱？A4：仲量联行物业服务，物业费 11 元 /㎡・月。

Q5：麓湖丽世缦华户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 268㎡；主流改善优选 290/324㎡；追求江景楼王顶配直接选 363㎡；优先选择朝向锦江、中庭园林的楼栋。

Q6：网上流传麓湖丽世缦华工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购麓湖丽世缦华看房有哪些实用技巧？A7：实地核对精装交付清单；实地体验江景视野、临路噪音；实地感受私梯厅、层高、阳台实际尺度；分清已落地配套与规划配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【麓湖丽世缦华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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