上海
时隔半年，上海再出楼市新政。
今天，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。《通知》明确，调整后，上海首套房商贷最低首付款比例统一为不低于15%；二套房延续区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%。新政自明天起施行。
下午两点多，位于闵行沁春板块的这家中介门店里，经纪人正忙着打电话，给客户介绍新发布的“沪八条”。购房者吴女士被二套房首付比例调整的新政打动，直接接受了邀约。吴女士表示， 自己做生意，希望手头上现金流多一点，首付少一点。
为什么外环外板块二套房首付比例的调整，会有如此的吸引力，中介算了笔账。太平洋房屋沁春商圈区域总监付露露介绍，该商圈二手房主力户型总价集中在300万至500万元区间。以一套500万元的房产为例，过去首付比例为20%时需要准备100万元首付款，而新政实施后首付比例降至15%，首付款降至75万元，直接减少了25万元。这对于前期购房首付款的资金压力来说，减轻了不少。
而在闵行柳安路上的这个新房售楼处，销售人员们在今天下午短短三个小时时间里，已接待了约10位客人线上咨询。地产分析师卢文曦表示，外环以外购买二套房的首付比例降至15%，与首套房首付比例看齐。这一调整体现了政策的精准导向，将对外环以外的刚需和改善型需求产生积极推动作用。
在今天出台的“沪八条”中，公积金优化措施有3条，数量居各类政策之首。就在前天，国家新版《住房公积金管理条例》刚刚发布，仅48小时，上海就出台“沪八条”，率先在省级直辖市层面推出多项公积金配套优化举措，对接国家公积金改革方向。
首先是首付范围扩大。此前购买新建期房才能提取公积金作为首付，现在，买现房也可以这样操作，切实降低了购房者的首付成本。
另外，公积金提取频次与额度放宽。由原先“五年内仅可提取一次”调整为“每个自然年可提取一次”，便于购房者更灵活使用公积金支付购房款，减轻资金压力。
而公积金的使用用途也有所拓宽。缴存人可提取公积金支付契税、购买车位等。专家表示，随着新政的实施，公积金“活水”将加快流向购房端，进一步释放需求。
住房公积金政策的优化降低了门槛、拓宽了用途，有效释放了多样化的住房需求。此次调整覆盖面广、精准度高，不仅有助于缓解购房初期的多重资金压力，也体现了公积金支持贯穿住房消费全周期的政策导向，对释放多样化、合理的住房需求具有积极作用。
此次新政还有一大亮点，就是“以旧换新”可享阶段性补贴。从明天起到明年3月31号，如果居民家庭在外环外购买新建商品住房，并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内，出售上海二手住房的，可申请最高5万元的补贴。补贴总金额2亿元，用完即止。同时，此前“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策可叠加享受，两个加起来，最高补贴金额达8万元。
新政还明确了进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，满足居民多元化安置需求。自2024年下半年试点以来，上海至今已累计发放房票1700多张。
同时，新政还明确，加快推进收购二手住房，用作保障性租赁住房。此前，浦东、徐汇、静安等区已先行试点，累计完成房源收购523套。
上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉表示，上海通过收购二手房用于保租房的政策，为新市民和青年人增加了租赁住房的选择渠道。同时，房票安置方式也为城中村改造和旧城区改建涉及的市民提供了多元化的安置选择。综合来看，“沪八条”对当前上海房地产市场在企稳回升阶段起到了良性的促进作用。
而今年以来，上海房地产市场交易持续活跃，楼市已展现出较强韧性，在全国市场中表现突出，7月商品住房成交“淡季不淡”，量价齐升。其中二手房网签23000多套，创近5年同期新高。土拍热度延续，显示出房企对上海中长期市场的信心。
看看新闻记者: 赵颖文 卢敏
编辑: 程英
责编: 张蕴昆
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