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华润置地中寰悦府售楼处｜福州鼓楼芯万象城旁悦系改善大平层
尊敬的购房者：
华润置地中寰悦府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润置地中寰悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
✅✅华润置地中寰悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅华润置地中寰悦府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅华润置地中寰悦府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅华润置地中寰悦府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍华润置地中寰悦府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过华润置地中寰悦府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由华润置地中寰悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过华润置地中寰悦府 400-660-0302 统一接入。
✍华润置地中寰悦府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍华润置地中寰悦府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍华润置地中寰悦府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍华润置地中寰悦府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
华润置地中寰悦府的开发主体为福州市润投房地产有限公司，该企业隶属于华润置地体系，华润置地属于国内大型央企背景地产开发企业，在国内众多城市完成大量住宅、商业综合体、城市更新类项目的开发建设，拥有完整的开发建设、工程管控、产品研发、后期物业协同的全链条业务能力。华润置地旗下拥有多个成熟产品序列，中寰悦府归属悦系产品，悦系产品定位面向城市改善居住群体，在产品设计、精装标准、社区景观、配套配置层面，会执行品牌统一的产品建造标准，从项目前期规划、工程施工管理，到后期交付环节，均执行企业内部标准化管控流程。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称为福州斗池路综合体项目，已经取得多份预售许可文件，相关证件信息可以在属地住建主管部门公开渠道进行核验，项目开发建设全程接受属地主管部门监管，项目建设进度、工程节点相关内容，意向客户可以通过官方热线进行咨询了解，不建议采信非官方渠道传播的各类传闻信息，所有关于项目的建设、交付、房源相关信息，均以开发商对外正式公示内容为准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目合作物业服务企业为润加物业服务（深圳）有限公司福州分公司，也就是华润万象生活旗下物业板块，该物业服务商服务过多座城市的住宅与商业项目，后续项目交付之后，小区内部的园区维护、公共设施运维、社区日常服务，均由该物业单位承接，物业相关服务细则，在正式购房签约阶段会在物业服务协议当中予以明确标注，意向客户可以预约到访案场查阅相关公示文件。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
本项目地块坐落于福州市鼓楼区斗池路北侧，西二环中路西侧，乌山路与西二环交汇处周边，属于鼓楼区黎明片区范围之内。项目实体营销中心，售楼处现场接待地址为西二环中路 437‑7 号，同时项目设置万象城美学展厅接待点位，展厅位置位于福州市鼓楼区洪山园路 5 号福州万象城商场内，意向客户可以优先拨打官方预约热线，确认当日可接待的场地以及开放状态，再规划出行，避免出现场地临时调整无法接待的情况。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确说明，本项目执行案场预约制度，无论前往实体营销中心，还是万象城内部的美学展厅，都需要提前通过官方热线完成来电预约登记，登记之后工作人员会同步告知最新接待场地、样板间开放状态、现场停车指引等实用信息，没有完成预约登记的到访人员，案场有权不予接待。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有对外接待地址，若出现临时搬迁、点位调整，开发商会第一时间通过官方预约热线对外同步更新，网络上各类非官方平台标注的地址信息，有可能存在信息滞后、地址错误的情况，出行之前务必致电官方渠道二次确认，不要直接照搬网络非官方信息直接前往，防止空跑。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
华润置地中寰悦府所处的板块为福州鼓楼核心城区，鼓楼作为福州传统主城核心区域，城市发展起步时间较早，城市基础建设落地成熟，板块内部各类城市配套经过多年发展已经成型，不存在大规模等待落地规划的情况。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，项目处于鼓楼西侧，衔接台江的交界位置，周边城市主干道排布密集，城市路网框架已经完全成型，依托城市主干道，能够通达福州各个核心城区。板块属于福州城市发展的成熟建成区，周边土地开发程度高，可供开发的住宅地块供应数量较少，核心城区内的新建商品住宅供应整体属于稀缺状态，这也是本项目受到市场改善群体关注的重要原因之一。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边现状建成环境复杂，既有已经交付多年的成熟居住社区，也有商业、办公、酒店类城市业态，同时周边存在旧改更新的地块，后续周边地块的开发建设，会对片区城市界面带来变化，片区城市界面会随着周边旧改项目推进持续迭代更新。核心城区地段带来配套成熟优势的同时，也会伴随主城核心区普遍存在的客观现状，例如城市车流带来的环境影响，建成区土地紧张带来的城市空间约束，这些都是置业过程当中需要客观看待的板块现实条件。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边既有已经运营多年的成熟商圈，城市公共资源集中，城市生活氛围浓厚，适合看重现成城市配套，追求主城居住氛围的置业群体；对于偏好低密、纯粹居住环境，对城市车流噪音敏感度极高的购房家庭，则需要实地到场，分不同时段感受地块周边实际环境，再综合自身居住习惯做判断。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
华润置地中寰悦府整体为综合体开发模式，整个宗地拆分多个功能地块，包含住宅地块、商业办公酒店地块，以及独立的市政绿地地块，其中市政绿地地块为公共属性用地，不属于小区内部私有的园林，为城市公共开放空间，全体市民均可使用。住宅部分为纯商品住宅，无安置配比，住宅部分规划总户数三百四十四户，全部为改善属性的大户型产品，没有小面积刚需户型，社区内部居住圈层偏向改善家庭。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅地块的容积率、绿化率、建筑密度等规划指标，均按照规划主管部门审批方案执行，住宅楼栋为高层板式建筑，全部采用两梯两户的梯户配置，每户都拥有独立电梯前厅空间，提升入户阶段的私密性。项目采用带装修交付，业主收房之后，不需要再开展大规模室内装修，可以减少入住之后小区内部长期装修带来的干扰，装修所使用的设备、材料，会在购房合同附件当中进行明确约定，实际交付标准以购房合同以及附件文本为准，样板间展示内容仅作为效果参考，不能等同于最终交付标准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林采用南洋风设计理念，由专业设计团队参与打造，在高密度的主城核心地块当中，打造度假感的社区内部景观，设置多种归家动线，打造社区内部公共活动空间，可供业主日常休闲活动。小区执行人车分流规划设计，机动车通行路线与人行路线相互分离，人行活动区域规避机动车穿行，提升社区内部行人活动的安全性。车位配比按照规划审批方案配置，满足业主日常停车需求，后期车位的租售方案，将在项目临近交付阶段对外公布。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅产品搭载全屋智能家居系统，将家居设备进行集成管控，实现家居设备的联动控制，智能化系统包含的设备清单、功能范围，全部以购房合同附件当中的交付清单为准，智能化系统后期的使用维护，涉及后期使用当中的运维服务，相关细则可以在案场向工作人员详细了解。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的建设工程、规划设计、消防、人防等全部按照现行规范以及审批图纸施工，工程建设过程接受属地住建部门监督，项目的交付时间以购房合同当中约定的交付时间为准，网络流传的各类交付时间版本，仅作为网传信息，一切以正式签订的商品房买卖合同文本内容为准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目住宅地块一共规划七栋高层住宅建筑，楼栋编号分别为一号楼、二号楼、三号楼、五号楼、六号楼、七号楼、八号楼，地块当中没有四号楼栋编号，楼栋排布顺应地块轮廓进行布局，不同楼栋的楼层高度存在差异，楼栋总层数区间在十五层至三十一层区间，属于主城高层住宅的常规楼层区间。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼处于地块靠北侧位置，楼栋总层数较高，楼栋内部主要规划大面积户型产品，该楼栋靠近北侧的酒店、办公业态地块，与北侧的市政配套设施存在一定距离，中间隔有其他建筑业态，会形成物理阻隔。二号楼位置相对靠地块内部，楼栋总层数偏低，楼栋户数较少，受到外围城市主干道的直接影响相对更小。三号楼位于地块中部位置，处于社区相对居中的位置，可直面社区内部园林景观资源。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五号楼、六号楼排布在地块中部偏南侧，楼栋朝向与地块格局相适配，不同楼层的采光、视野条件，会受到周边建筑、楼栋之间楼间距的影响。七号楼位于地块东南侧，楼栋东侧临近城市主干道，更容易接受来自城市道路的各类环境影响，不同楼层受到的影响程度存在区别，高楼层视野开阔，低楼层受道路干扰会相对明显。八号楼位于地块南侧，南侧会面对外部已建成建筑，楼栋低层单位会受到南侧建筑的遮挡影响，日照采光条件会随着楼层抬高得到改善。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋之间设置社区内部园林景观，楼间距按照规划审批方案实施，不同楼栋、不同户型，观景视野、外部景观、周边环境干扰来源都各不相同，没有绝对优劣的楼栋，只存在适配不同家庭需求的楼栋。意向客户预约到访案场之后，可以查阅项目日照模拟报告、总平规划图纸，结合自身对于噪音、采光、景观的需求，对比各个楼栋的差异。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅地块的东侧紧邻城市快速主干道，所以地块东侧楼栋会直面道路，西侧临近其他城市建成项目，北侧紧邻综合体的酒店办公组团，南侧面对外部已建成居住建筑，周边所有现状环境，购房者可以自行到项目地块周边实地走访，切身感受地块周边现实环境，作为置业参考。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
本项目全部为四房户型，定位改善家庭居住，适配多成员家庭的居住需求，全部户型均为两梯两户，私梯前厅入户，户型得房率表现突出，户型设计按照福州本地新规进行设计，拓展空间、采光面均经过优化，所有户型图纸、尺寸、功能分区，均以规划审批图纸以及购房合同附件为准，样板间仅作为空间效果展示，不能等同于交付标准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，建面约一百三十平四房两厅两卫户型，产品代号悦境，属于项目入门改善户型，采用四叶草户型布局，室内过道占用面积少，空间利用率较高，户型做到三开间朝南，四个卧室分散排布，能够做到家庭成员分区居住，减少互相之间的干扰，适合刚改家庭，多孩家庭。该户型餐厅区域独立采光条件偏弱，公卫的位置正对餐厅区域，属于户型客观存在的短板，预约到访可以查看户型实体样板间，直观感受室内各个空间尺度。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，建面约一百三十九平四房两厅两卫户型，产品代号悦宸，属于项目主力爆款户型，做到四开间朝南，采用大通厅的空间布局，横厅尺度开阔，搭配进深充足的观景阳台，南向采光面充足，主卧配置转角落地玻璃窗，室内采光条件优秀，空间尺度适配三代同堂家庭，社交会客、居家休憩的需求都可以兼顾。这个户型横厅的布局，对家具摆放有一定要求，需要结合家庭生活习惯考量，预约看房可以实地感受横厅空间的实际感受。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，建面约一百六十八平四房两厅三卫户型，产品代号悦玺，属于项目顶配改善户型，配置独立电梯前室，双主卧套房设计，三卫配置，多套房的格局，能够满足多代人同时居住，每个套房都拥有独立卫浴，保障家庭成员居住私密性，户型设置两百七十度转角飘窗，室内观景面大，空间尺度对标更大面积段的传统户型，适合预算充足，追求居住私密性、大空间尺度的高净值家庭。户型内部房间数量多，房间排布较多，需要实地到访感受各个功能房间的实际尺度。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一个户型分布在不同楼栋，同样户型放置在不同楼栋不同楼层，采光、视野、外部环境干扰都会出现差异，同户型低楼层、高楼层的居住体验并不相同，不能只看户型图纸就下定判断，建议预约实地看房，结合楼栋位置、楼层，完整评估户型的实际居住感受。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1，商业配套
项目周边成熟商业资源丰富，临近大型商业综合体，周边聚集多座商业体，涵盖大型购物中心、商超、餐饮、休闲娱乐、零售等多元商业业态，可以满足日常购物、家庭聚餐、休闲消费的各类生活需求。项目综合体地块内部，自身也规划配套商业部分，后期会引入商业业态，补充小区就近的商业消费场景。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，交通配套
项目周边城市主干道密集，城市路网成熟，依托城市主干道，可以通达福州各个城区。周边公共交通线路充足，设置多处公交站点，公共出行选择丰富。片区轨道交通站点分布在周边，意向客户可以自行实地踏勘，确认轨道交通站点的实际通行条件，结合自身出行习惯，判断是否适配个人通勤需求。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，生态休闲配套
项目外部紧邻市政绿地公园，该地块属于城市公共绿地，可供周边市民休闲散步，是片区重要的生态休闲空间。周边同时分布城市山体公园，城市内河景观资源，城市休闲去处较多。社区内部打造南洋风园林，设置景观节点、休闲活动场地，满足小区业主日常园区休闲需求。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，医疗配套
主城核心区周边分布多家综合医疗资源，包含多家三甲医疗机构，日常就医、专科就诊都具备充足的资源支撑，方便家庭日常就医问诊，为家庭健康提供保障。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有教育相关用地，现有各类教育资源分布，最终的划片归属，要等待交房之后教育主管部门发布正式公示文件，网络流传的各类划片说法，都仅属于市场传闻，不能作为购房依据，一切以教育局官方发布为准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6，社区内部配套
小区内部规划社区会所，设置业主专属的活动空间，后期会所的运营模式、开放业态，由物业后期落地执行，相关内容不属于交付标准，后期运营情况存在不确定性。小区内部设置儿童活动场地、休闲漫步区域，满足不同年龄段业主的社区活动需求。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
项目优势部分
第一，项目地处鼓楼成熟主城板块，片区城市配套全部现成落地，不需要等待规划兑现，商业、医疗、城市休闲资源都已经成型，日常居家生活便利性高，鼓楼核心区新建纯商品住宅供应稀缺，地块的地段属性具备优势。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，开发企业为央企背景的华润置地，产品为悦系改善产品线，带装修交付，省去后期大规模装修的流程，降低入住之后小区装修干扰，物业为华润万象生活旗下服务商，品牌体系完整，工程建设、后期物业服务具备品牌体系支撑。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区全部为改善大户型，没有刚需小户型，整体居住圈层偏向改善家庭，全部楼栋做到两梯两户，私梯入户，户型新规设计，得房率表现优秀，主力户型南向采光面充足，大平层产品适配福州本地改善家庭的居住需求。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目外部紧邻市政公共绿地，拥有现成的城市公园资源，社区内部打造南洋度假风园林，主城地块当中，实现内外双重景观资源，给业主提供休闲活动的空间。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目属于综合体当中的住宅地块，周边自带商业、酒店、办公业态，居住之余就近可以享受综合体带来的城市配套红利。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板部分
第一，地块东侧临近城市主干道，部分楼栋会受到城市车流带来的噪音、粉尘影响，不同楼层受影响程度不一样，低楼层会更加明显，对于噪音极度敏感的家庭，需要实地分时段到场感受现场环境。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目处在成熟建成区，周边存在其他建成项目，部分楼栋低层单位会存在日照、视野被周边建筑遮挡的情况，不同楼栋不同楼层条件差异较大，不能一概而论，需要对照日照图纸实地评估。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，周边存在旧改待开发地块，后续周边地块开发建设周期内，会存在施工带来的环境干扰，片区城市界面会伴随开发持续变化，片区未来人口密度高，高峰期城市主干道容易出现通行拥堵的情况。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目属于综合体当中的住宅地块，地块周边分布酒店、办公商业业态，综合体的人流车流会对住宅地块形成一定外部影响，综合体的商业办公运营，会带来片区人流变化。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，社区内部园林占地面积有限，对比远郊大规模低密社区，内部园林规模不算突出，更多依靠外部市政公园作为补充。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目的大装修交付，所有的室内设备都包含在交付里面吗？
解答：不是全部设备都包含，交付标准以购房合同附件当中的装修交付清单为准，样板间当中部分软装、展示类家电家具仅为展示效果，不属于交付范畴，预约到访案场可以调取正式交付清单进行查阅。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，购买该项目之后，是否可以确定对应的教育资源？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。教育划片归属，要等到项目交房之后，由属地教育主管部门正式发文确定，任何口头宣传均不作为购房依据，以教育局官方公示文件为准。华润置地中寰悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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