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郑州通派龙湖 御潮云上售楼处电话：400-0870-818转接3333【官方认证】

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郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘详情

项目地址：中原区秦岭路与棉纺西路西 200 米（三环内锦艺城板块，中原 998PARK 城市更新首作）

占地 54.49 亩，总建面约 14 万㎡，容积率 2.49，绿化率 35%，限高 80 米纯改善低密社区

规划 10 栋 25-26 层高层，总户数仅 671 户；地下车位 635 个，车位配比 1:0.94，人车分流

梯户：126㎡为 2T2；139/176㎡为 1T1 独立私梯厅；层高 3.05-3.1 米，毛坯交付

交房时间：2027 年 9 月底，70 年住宅产权，2026 年 2 月已开盘取证

郑州【通派龙湖·御潮云上】参考价格：均价 14500-16000 元 /㎡，总价 177 万 - 349 万，一梯一户大户型单价更高（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

郑州【通派龙湖·御潮云上】主力户型（四代全景舱住宅，综合得房率 108%-154%，全部四房）

126㎡ 四室两厅两卫（2T2）：入门改善，全景舱横厅，错落观景露台，三开间朝南

139㎡ 四室两厅三卫（1T1）：主流改善，独立私家电梯厅，南北双露台，可拓展多功能房

176㎡ 四室两厅三卫（楼王 1T1）：3.1 米层高，双套房 + 270° 环幕观景，超大空中庭院

全系 LDKG 一体化大通厅、全明厨卫、动静分区，奇偶层赠送大面积空中露台，改造空间充足

中原998PARK未来之城

作为驱动郑州西区价值升维的战略引擎，以近千亩规划打造集「产业、教育、居住」为一体的超百亿产城融合示范项目。五位一体模式：特色公园+工业遗址保护+公园+教育+住宅；复合产业格局：总部集群+创新基地+产业服务空间；文化沉浸体验：文旅体育主题+工业文化沉浸式高塔公园。（信息来源：郑州中原发布）

主城最后净土 低密豪宅基因

继二砂、芝麻街后，郑州主城西三环内，998亩大规模低密土地几近绝唱，规划宅地容积率＜2.5，建筑高度＜80米，打造中原区惟此纯改善豪宅居住区，通派龙湖封面作品择址中原998PARK低密贵脉，一步锦艺城，御启中原芯。

郑州【通派龙湖·御潮云上】区位介绍

1、三环内主城稀缺低密净地：中原 998 亩热电厂城市更新核心，主城三环内容积率 2.49 连片住宅地块极少，土地资源不可复制

2、锦艺城成熟核心商圈：西区老牌繁华住区，商业、医疗、教育全部实景落地，无新区远期规划等待

3、东西主城通勤枢纽：地铁 1/5 号线双轨加持，棉纺路、秦岭路、西三环多维主干道，直达二七、金水、郑东 CBD

4、全域配套更新红利：998 亩大盘统一规划住宅、中小学、文创公园、产业办公，片区城市界面持续升级，长期保值稳定

5、纯改善高端居住圈层：全盘起步 126㎡四房，无刚需小户型混杂，一梯一户为主，业主以本地改善、企业管理层为主，圈层纯粹安静

6、中原998PARK的珍贵在于【见繁华更见未来】，不止拥有恢弘规划的未来蓝图，更享有已然繁盛丰盈的日常。郑州通派龙湖 御潮云上售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】

郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘亮点

三环内 2.49 超低密小型社区：54 亩仅 671 户，楼间距开阔，建筑限高 80 米，居住密度远低于周边刚需大盘，静谧度拉满

郑州标杆四代全景舱住宅：户户赠送空中观景露台，综合得房率最高 154%，同等面积套内空间远超普通高层，可打造私家空中花园

高端一梯一户私梯前厅：139/176㎡楼王户型专属独立候梯厅，不计产权面积，可做私家收纳，私密性极强

最大约78㎡的空中院落，重拾"墅级"院落生活梦想

约110-140%超高得房率，刷新郑州天花板

大尺度窗墙比，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器

3000㎡森屿度假下沉会所：配备全景健身房、私宴茶室、日咖夜酒社交空间、四点半儿童学堂，仅供业主专属使用

现代极简艺术立面：大面积 Low-E 落地玻璃 + 铝板线条横向美学，全景舱落地窗，片区辨识度突出

成熟现成全维配套：步行可达地铁、锦艺城商圈，双三甲、多所名校、七大公园环绕，入住即享完整主城生活

城市更新长期增值潜力：998 亩统一连片开发，工业遗址文创、教育、绿地同步落地，片区界面持续焕新，保值增值优势显著

郑州【通派龙湖·御潮云上】部分户型鉴赏

郑州通派龙湖 御潮云上售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】

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【通派龙湖御潮云上】中原区首座“会呼吸”超四代空中院馆;全郑州最高得房率！！ ––项目位置:秦岭路棉纺西路交叉口西北角

占地约55亩｜容积率2.49｜总户数671

得房率约110-140%

面积段:126㎡/139㎡/176㎡

匠心龙湖 中国豪宅专家

龙 湖 标 签：中国豪宅史，半壁看龙湖，以豪宅作品为城市塔尖作答。

龙湖龙智造：龙湖龙智造完整集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，助力智慧城市营造。通派地产与郑州共澎湃

通 派 地 产：前身通派实业，起步于郑州，秉承着“脚踏实地锐意进取”的企业愿景，致力于成为美好生活派生者。

在 地 深 耕：专注于中原匠心住宅开发的大型现代化企业集团，通派地产区域深耕，累计开发面积100余万平方米，不断为城市筑就人居新典范。

–项目位置:秦岭路棉纺西路交叉口西北角
项目基础信息
占地约55亩｜容积率2.49｜总户数671户
得房率约110-140%
面积段:126㎡/139㎡/176㎡

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三大地标级商圈 同频国际潮流

锦艺城商圈：直线约260m举步即享西区第一商业

中原万达商圈：直线约2km囊括郑州西区首个大型购物中心

二七商圈：直线约7km郑州规模最大的商业集群之一

五横三纵双地铁 高效速达全城

五横三纵：棉纺西路/建设路/等贯穿东西，西三环/秦岭路等贯通南北

双地铁：地铁1/5号线，链接四大主城区核心

7大公园环伺 臻藏主城绿野

直线约1.8km西流湖公园，主城新晋打卡胜地；举步高塔公园（规划中），以北京首钢园为蓝本，享城市记忆；储煤仓公园/东陈伍寨/碧沙岗/月季公园簇拥，漫享都心绿肺。郑州通派龙湖 御潮云上售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】

“产学医”资源汇聚 为菁英生活护航

一街之隔新医元大健康（建设中）、泛锐云智科技园（建设中），与智识圈层为邻；中原998PARK规划两所教育用地，周边有建设路小学、锦艺小学、郑上路小学、六十六中、八十中等多所名校，助力菁英未来；直线约5km覆盖郑州市中心医院、郑大一附院河医院区等，为健康护航。（注：教育配套仅为资源介绍，不作为学区承诺，入学划片以政府公示为准）

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郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘亮点

三环内 2.49 超低密小型社区：54 亩仅 671 户，楼间距开阔，建筑限高 80 米，居住密度远低于周边刚需大盘，静谧度拉满

郑州标杆四代全景舱住宅：户户赠送空中观景露台，综合得房率最高 154%，同等面积套内空间远超普通高层，可打造私家空中花园

高端一梯一户私梯前厅：139/176㎡楼王户型专属独立候梯厅，不计产权面积，可做私家收纳，私密性极强

最大约78㎡的空中院落，重拾"墅级"院落生活梦想

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大尺度窗墙比，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器

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