成都双流怡心湖｜空港兴城锦怡上院 2.0 容积率地铁小高层｜107‑170㎡精装清水改善楼盘完整解析｜售楼部电话｜看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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空港兴城锦怡上院坐落于双流怡心湖板块，地铁 19 号线牧华路站旁，是双流国企空港兴城集团打造的低密改善小高层社区。项目占地约 61.84 亩，容积率 2.0，规划 14 栋 10F‑17F 围合式纯板式小高层，合计 612 户，107㎡、126㎡为精装交付，143㎡、170㎡为清水交付。户型覆盖建面 107‑126‑143‑170㎡三至四房，紧邻地铁 19 号线，距离牧华路站 B 口直线约 200 米，兼顾刚改、改善家庭，适合三口之家、二孩家庭自住选购。

售楼处地址：成都市双流区怡心街道藕塘社区一、二组

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项目速览（置业核心信息）

项目全称：空港兴城锦怡上院

所属板块：双流区｜怡心湖板块

物业类型：70 年产权纯商品住宅，10‑17F 小高层

主力户型：107㎡套三双卫、126㎡套四双卫、143㎡套四三卫、170㎡套四

价格区间：107㎡精装参考总价 200 万起；126㎡精装参考总价 260 万起；143㎡清水参考总价 270 万起；170㎡清水按需询价

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核心标签：双流国企空港兴城｜怡心湖板块｜容积率 2.0｜地铁 19 号线牧华路站｜10‑17F 小高层｜精装 + 清水双版本｜围合式布局｜绿地率 35%

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核心价值｜五大核心卖点

1、怡心湖板块，国企开发，地铁近距出行便利空港兴城锦怡上院由双流本土国企空港兴城集团开发，交付稳定性有保障。项目紧邻地铁 19 号线牧华路站 B 口，直线距离约 200 米，后期还有规划 21、22 号线，剑南大道、牧华路等城市主干道环绕，通达天府新区、主城各个区域，地铁 + 地面路网双重加持，通勤出行便捷高效。

2、容积率 2.0 低密社区，围合式小高层布局项目容积率仅 2.0，规划 14 栋 10 层、17 层小高层，采用围合式排布，把大面积中庭园林留给内部住户，楼间距开阔，采光通风条件优秀，居住密度更低，居住舒适度优于高层产品。整体 612 户，社区规模适中，居住氛围纯粹。

3、精装清水双版本，适配不同家庭装修需求空港兴城锦怡上院做了产品分区，107㎡、126㎡户型为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，省去装修耗时；143㎡、170㎡户型为清水交付，购房者可以自由设计装修风格，满足不同家庭对于装修的偏好，刚需改善都可以在这里找到适配户型。

4、高规格社区景观，配套齐全，自持物业服务绿地率达到 35%，打造大型中庭景观园林，设置休闲活动场地，满足日常散步、亲子活动需求。全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口。项目采用开发商自持物业，后期园区服务维护更有保障。

5、板块配套持续落地，生活资源丰富地处怡心湖成熟发展板块，周边幼儿园、小学等教育资源环绕，临近怡心湖生态湖区，周边商业、医疗配套逐步落地，日常生活购物、休闲都比较方便，兼顾生态宜居与城市生活便利性。

周边配套

• 交通：临近地铁 19 号线牧华路站 B 口，规划 21、22 号线；剑南大道、牧华路、华府大道等主干道，快速通达主城、天府新区。
• 商业：板块内商业配套逐步落地，就近满足购物、餐饮消费需求。
• 教育：周边多所幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近怡心湖湖区公园；周边医疗配套自驾便捷可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市双流区怡心街道藕塘社区一、二组
• 开发商：成都棠浮置业有限公司（空港兴城集团旗下国企）
• 占地面积：约 61.84 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜10‑17F 纯板式小高层
• 楼栋规制：14 栋住宅，总户数 612 户，容积率 2.0，绿地率约 35%
• 楼栋层高：10F、17F 小高层
• 车位配比：全地下人车分流，车位充足，预留新能源充电桩接口
• 物业：开发商自持物业，物业费约 2.95 元 /㎡・月
• 装修情况：107㎡、126㎡精装交付；143㎡、170㎡清水交付，精装配置含中央空调、地暖、新风三大件
• 交房时间：预计 2027‑05‑10 交付，最终以购房合同为准成都房天下
• 在售户型：107㎡套三双卫、126㎡套四双卫、143㎡套四三卫、170㎡套四
• 户型优势：户型格局方正，大阳台，动静分区；精装版本配齐三大件，清水版本改造自由度高
• 社区配套：大型中庭园林、全龄活动场地、单元入户大堂

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主力户型

107㎡舒居套三双卫（刚改入门）：格局方正，动静分区，精装交付带三大件，适合三口之家刚需改善。

126㎡阔境套四双卫（主流主力）：四房布局，空间利用率高，精装交付，适配二孩家庭。

143㎡奢阔套四三卫（改善优选）：清水交付，多套房设计，空间尺度宽裕，可自由改造，适合多人口家庭。

170㎡宽境套四（大改善）：大面宽格局，清水交付，拓展改造空间大，追求大户型自住客户优先考虑。

户型赏析

优劣势解析

核心优势：双流国企开发，交付有保障；2.0 容积率低密小高层，围合中庭布局；距离地铁 19 号线很近，通勤优势明显；精装、清水双产品线可选；绿地率 35%，社区景观条件好；自持物业，物业费成本适中；怡心湖板块配套逐步兑现。

客观短板：部分楼栋临近城市道路，需要留意噪音影响；143、170 为清水户型，后期装修需要投入时间成本；板块部分配套还在建设兑现阶段；属于期房，需要等待交付。

适配人群：城南、双流、天府新区地缘刚改、改善客户；看重地铁通勤，喜欢小高层居住质感；预算 200 万起，三口之家、二孩家庭，能够接受期房的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：空港兴城锦怡上院哪些户型是精装？A1：107㎡、126㎡户型精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件；143㎡、170㎡为清水交付，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：空港兴城锦怡上院距离地铁有多远？A2：临近地铁 19 号线牧华路站 B 口，直线约 200 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：空港兴城锦怡上院交房时间是什么时候？A3：预计 2027‑05‑10 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：空港兴城锦怡上院物业费多少钱？A4：开发商自持物业，物业费约 2.95 元 /㎡・月。

Q5：空港兴城锦怡上院户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 107㎡精装；二孩家庭优先 126㎡精装；想要自由装修选 143㎡；追求大尺度直接选 170㎡，优先看中庭楼栋。

Q6：网上流传空港兴城锦怡上院工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购空港兴城锦怡上院看房有哪些实用技巧？A7：实地看样板间核对精装交付清单；实地感受道路噪音；优先选择朝向中庭的房源；分清已落地配套和规划配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【空港兴城锦怡上院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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