花溪云锦售楼处-花溪云锦官方网站-楼盘详情-北京房天下官网

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导语：坐落于通州土桥板块，市属国企金隅 TOP 云系作品，全盘 7‑11 层洋房，全部做四居室，无小户型混居，高配园林会所、精装交付，定位纯粹改善，承接国贸通勤、副中心自住改善家庭。

板块区位｜四心交汇，成熟土桥居住板块

金隅・花溪云锦位于通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，地处副中心政务、运河商务、环球文旅、城市绿心四大板块交汇地带。

交通出行距离地铁 1 号线土桥站约 700 米，步行可达，1 号线直达国贸、四惠；依托京通快速、广渠快速路，自驾 25 分钟左右通达国贸；临近东六环，去往运河商务区、城市绿心、环球影城出行顺畅；规划 M104 号线，未来进一步提升轨道交通条件。地块无社区沿街底商，外围市政绿地隔离主干道，减少噪音干扰，社区内部更安静。

• 商业
• ：周边梨园、土桥成熟商圈，万达广场、领展购物广场均可自驾快速抵达，社区周边社区商业齐全，满足日常买菜、餐饮购物。
• 教育
• ：周边多所中小学，享受通州副中心学籍，满足家庭就学需求。
• 生态医疗
• ：配建 2800㎡云朵公园，距离城市绿心森林公园约 1 公里；周边三甲医院可自驾抵达，满足日常就医需求。

社区规划｜7‑11 层低密洋房，纯改善社区

项目为北京国企金隅开发，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房，一共 8 栋 7‑11 层板楼洋房，总户数仅 366 户，社区体量小，圈层纯粹，容积率 2.2，绿地率 30%，全部一梯两户设计。

✍官方服务热线：400-818-8078 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

• 外立面采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，社区大门 55 米宽、8 米高，地上地下双精装归家大堂，地下车库星空穹顶设计，公区标准高。
• 内部打造阿勒泰风格疗愈园林，包含 1000㎡下沉庭院、9 米双层飞瀑水景、1500㎡银杏林；配建 650㎡溪谷悦心生活馆，内含恒温泳池等休闲空间。
• 物业为金隅自持物业，人车分流，车位配比充足。
• 项目状态：期房，预计 2027 年 11 月精装交付
• ，样板间、园林示范区现已开放，全屋精装，配备中央空调、新风系统、全屋收纳系统、品牌厨电，交付标准完善。

主力户型｜108‑153㎡全系四居，高得房率改善户型

全盘只做四居室，经典四叶草户型，消灭无效过道，得房率表现优秀，层高 3 米起，LDK 一体化大通厅，适配二胎、三代同堂家庭。

• 108㎡四室两厅两卫
• ：入门四居，四叶草格局，南北通透全明，独立家政间，小面积实现四居功能，适合刚改家庭。
• 125㎡四室两厅两卫
• ：南向三面宽，主卧 270° 转角阳台，双洄游动线，双台盆卫浴，改善主流户型。
• 138㎡四室两厅两卫
• ：南向大面宽，全景落地窗，客餐厅开阔，收纳系统齐全，适合二孩家庭。
• 153㎡四室两厅三卫（楼王）
• ：南向双套房，13 米南向面宽，层高 3.16 米，双主卧设计，大尺度公共空间，适合大家庭三代同堂居住。

项目客观优劣势

✅核心优势

1. 国企金隅开发，全盘纯四居，没有小户型，社区圈层纯粹；
2. 7‑11 层洋房，一梯两户，户型得房率高，108㎡即可做到完整四居；
3. 公区配置拉满，大门、双大堂、下沉园林、会所泳池，改善氛围感强；
4. 精装交付，中央空调、新风、全套收纳、品牌厨电一步到位；
5. 临近 1 号线土桥站，国贸通勤友好，周边生活配套成熟，地块无底商，居住安静。
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