山东
8 月 17 日，北京产权交易所挂出青岛兴茂置业增资项目，公司计划对外引入投资方，募集资金不低于 2.45 亿元，换取 49% 股权，增资落地后注册资本将从 100 万元抬升至 5 亿元。
今年 3 月末，这家房企在多轮角逐中，以 4.89 亿元拿下崂山区辽阳东路、同安路板块低密住宅地块，经过 155 轮竞价才成功摘地，溢价率达到 16.26%。该地块容积率仅 1.2，规划建设 9 栋 5‑8 层住宅，合计 120 户，属于崂山核心片区稀缺改善地块，也是金茂时隔多年再度落子崂山。
财务报表反映出企业经营压力，近几年公司持续处于亏损状态，净资产长期为负。截至 2026 年 7 月末，企业资产 5.64 亿元，负债 5.66 亿元，净资产‑143.61 万元，前七个月没有营业收入，净利润亏损超 7000 万元。
本次增资，原有股东北京兴茂置业将同步参与增资，同股同价。增资完成后，北京兴茂置业手握 50.86% 股权保持控股权，金茂华中持股被稀释至 0.14%，新进入投资方持有 49%。通过外部资本介入，为崂山地块后续开发补充资金来源。
高价拿下崂山优质地块之后迅速挂牌增资，是房企分摊项目资金压力的典型操作。虽然地块产品定位高端，但企业自身账面承压，引入合作方共同开发，也能降低项目独自承担的经营风险。
崂山低密改善地块，你觉得后续市场去化压力大不大？
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