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【项目基本信息】

◎占地面积:约1.8万方

◎建筑面积：地上约3.2万方

◎容积率:住宅约1.7

◎绿地率：约32%

◎交付标准: 毛坯

◎户型面积:建面约128㎡-230㎡新奢派大平层

◎业态楼层: 11—17F洋房/小高

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◎物业公司：青特汇豪物业

预计开盘价格：129户型 ：均价11600

143户型：均价24000

163户型：均价25500

开盘时间大概率是11月份

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地段底层价值：东李宜居核心，山水资源自带长期保值底盘

项目落址李沧铜川路 117 号，地处金水路、九水东路两大城市主干道交汇的东李核心宜居板块，属于重点打造的李村河生态居住带，也是近十年李沧主城少有的低密纯改善出让地块。和依赖远期配套落地的近郊地块不同，这里绝大多数城市配套全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

立体路网形成多线环绕的出行体系，周边密布多条城市主干道，无缝接驳青银高速、黑龙江路，片区内十余条公交站点环绕，邻近在建地铁 2 号线合川路站，跨区通勤、近郊出游出行便捷，适配改善人群商务通勤、全家庭跨区出行的高频需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联丽达购物中心、李沧万达广场、乐客城、喜来登酒店等高端消费场所，日常采购、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚青岛市第八人民医院东院区、龙田金秋妇儿医院、新视界眼科等多家三甲及特色专科医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；北侧紧临卧龙山风景区、南侧近邻李村河滨河景观带，东望世博园生态绿地，闹中取静，补足主城社区稀缺的自然休闲空间。青特璟誉指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666

从长期发展维度看，整片东李李村河沿线更新已进入落地成熟阶段，后续李沧主城核心区无大面积低密住宅用地出让。项目整体单一纯改善地块，洋房 + 小高层统一低密组团的复合形态在主城属于稀缺配置，未来二手市场没有同质高密度大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

【硬核产品｜主城低密天花板，近乎0公摊】
✔容积率仅1.7！8-12层洋房为主，仅4栋17层小高层，楼间距近58米，采光视野无遮挡
✔一梯两户独立私梯厅，专属入户空间，私密性、仪式感拉满
✔建面129/143/163㎡三大户型，得房率96%-106%，市面上罕见赠送
✔LDKB一体化、8米南向横厅、主卧270°转角飘窗、中西双厨，改善户型标杆设计
✔1800㎡品质业主会所，篮球场、休闲庭院全配套，社区幸福感直接拉满青特璟誉

全盘低密纯改善社区，青特璟誉指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666独占主城稀缺山水视野

地块规划 9 栋住宅，全盘仅 216 户纯粹改善业主，新中式轻奢公建化外立面，底部干挂石材搭配浅咖真石漆、深灰金属线条与大面积弧形 Low-E 玻璃，线条简约通透，中高区房源可同时俯瞰李村河滨水景观、卧龙山山体绿化、世博园绿地三重生态景致，这种多层次山水观景资源在主城低密产品里十分稀缺。整体容积率仅 1.7，全盘一梯一户纯板楼点式布局，每户配独立私属候梯厅，得房率区间 96%-102%，空间利用率优于同地段多数改善住宅；毛坯交付，物业由青特自持汇豪物业全程运维，住宅物业费约 3.02 元 /㎡/ 月，全域人车分流，地下规划 343 个车位，车位配比 1:1.6，满足多台车家庭停放需求。

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