重庆
重庆二手房交易里，偶尔会有中介或者房东提议：咱们签阴阳合同，网签价格做低，可以省下几万税费。
不少人被眼前的省钱诱惑打动，但大部分人只看到好处，看不到背后的法律、资金隐患。口头承诺不作数，一旦出事，吃亏的往往是购房者。
注：文中人物为化名，案例改编自重庆二手房纠纷。
什么是阴阳合同？
同一笔买卖，两份价格不一样的合同：
阳合同：上交税务局、不动产中心备案，刻意压低成交价，目的少交税；
阴合同：买卖双方私下签署，写真实成交总价，作为实际付款凭证。
两份合同价格不一致属于违规操作，埋下一堆很难逆转的隐患。
阴阳合同的 5 个致命风险
1.涉嫌偷逃税款，面临补缴、罚款甚至追责
低报网签价，少交契税、个税、增值税，属于虚假申报偷逃税款。一旦被税务稽查，买卖双方都需要补齐税费、缴纳滞纳金，还可能产生高额罚款，情节严重还会涉及法律责任。
2.发生房产纠纷，你的权益很难被保护
法律层面，备案的阳合同具备公示效力，优先级高于私下的阴合同。后续出现卖方违约、退款、房屋质量纠纷，想要举证真实成交价难度很大，法院多以备案合同为依据，你的实际利益得不到保障。
3.直接压低银行贷款额度，首付压力暴增
银行房贷审批会参考网签备案价格。网签价做低，可批下来的贷款就跟着变少。
渝北王先生就吃过亏，为省下 3 万税费，网签价压低 40 万。办理贷款的时候，银行按备案价核算，贷款直接少批二十多万。拿不出多出的首付，房子买不成，定金还被房东扣下，捡小便宜吃大亏。
4.未来转手卖房，税费会大幅上涨
这次做低的网签价会永久留存，成为这套房子的购入成本记录。以后你再次出售，房屋差额会被拉高，需要缴纳的个税会显著增加。现在省下的钱，将来加倍还回去。
5.容易被卖方反向拿捏
阴阳合同只有私下约定，不受法律保护。有些卖方事后翻脸，只认可备案的低价合同，拒绝承认真实交易价格，要求按低价执行，购房者维权无门，蒙受巨额损失。
写在最后
不要抱着 “大家都在做，不会查到我” 的侥幸心理。交易顺风顺水的时候看不出问题，一旦遇上纠纷、稽查、贷款出状况，阴阳合同就是定时炸弹。二手房交易，一定要坚持真实成交价备案。
正规机构都会拒绝阴阳合同这类违规操作，按实际价格走流程，从源头规避税务与合同风险，保障买卖双方权益。
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