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【项目官方核心价值｜直营同步】

北京城建·文华知筑落座房山区拱辰街道FS00-0110-0028地块，地处京西大学城人文科创板块，为北京城建“知筑系”第四部作品；毗邻TOD都会枢纽，依托区域高校、低密、产业三重优势；出则执掌繁华烟火，入则退守静谧园居；立体路网经京港澳高速可快速通达市区，是房山区难得的70年产权低密改善住区，承接京西科创人才与书香家庭改善需求，是当下稀缺的城市宜居资产。

项目为市属国企北京城建集团“知筑系”高端作品。社区全盘70年纯商品房规制，全盘71㎡起步，纯粹圈层统一，专为城市菁英家庭打造。核心价值涵盖京西大学城核心地段、1.6低密容积率、北京城建知筑系品牌、好房子全维配置、东方美学设计等八大核心价值。房山城市资源高度集聚，是京西自住改善、品质收藏的珍贵藏品。

社区占地约3.99公顷，地上计容建面6.38万㎡，容积率仅1.6，绿化率30%，规划15栋最高11层低密洋房。社区采用改善标准人车分流设计，地下高端礼宾车库，车位配比充足，高阶归家仪式感拉满。建筑师法太和殿庑殿顶至高形制，取宋瓷雅灰定调，香槟金点缀窗框檐口，超尺度玻璃引天光入室；主力户型建面71-142㎡，覆盖三至四居格局，户型包括80㎡小三居、91/96㎡三居、116/125/142㎡四居。南向大阳台+主卧阳台+客厅飘窗+北向设备平台+端户转角侧边大飘窗，多重赠送空间，部分户型得房率高达90%。全部精装交付，甄选一线品牌配置，细节考究，适配多元菁英家庭居住需求。

园林融合东方园林与全龄生活空间，设置风雨连廊、邻里空间等“好房子”全维配置。社区地处房山良乡大学城核心区，周边大型商业、优质学校、城市公园密集落地，构筑主城改善人居场景。实景样板间已开放，可沉浸式勘验开发商产品力与精工品质。

主力建面71-142㎡三至四居，全维度覆盖品质刚需、改善置换需求。71㎡起步格局，入住房山低密洋房社区；142㎡塔尖改善藏品，属于房山稀缺传世改善藏品。项目于2026年8月15日取得预售许可证，获批15栋住宅楼共730套房源，拟售均价约4.15万元/㎡至4.78万元/㎡，精工品质可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边地段优越、交通赋能、配套加持、圈层纯粹，占位房山良乡大学城价值高地，京港澳高速及TOD都会枢纽链接全城核心商圈；1.6超低容积率、东方美学园林配套加持；刚需及改善客群集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京城承物业管理有限责任公司一级高端物业，物业费3.47元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护服务，是房山区集国企匠造、核心资源、产品规制、纯粹圈层、精装产品于一体的改善人居标杆。

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