北京
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8月20城新房环比涨，上海领跑，但真不是全国普涨
8月百城房价报告出来，新房有20个城市环比走高，网上一下子热闹起来。上海以1.79%的涨幅领涨，成都、大连、兰州跟在后面；杭州、青岛、南京、南宁、太原落在第二梯队。
可别被"上涨"两个字带偏。这20城分两个梯队，涨幅超1%的也就上海、成都、大连、兰州几个，其余多在0.3%到0.8%之间，是典型的结构性回暖，不是全面反转。
二手房市场更冷静。8月只有上海、西宁、湘潭等8个城市二手微弱环比上涨，多数城市还在以价换量，想成交合理议价仍是常态。
即便是北上广深，新房均价抬升很大一部分来自高端改善盘集中网签，普通刚需盘价格保持平稳。扬州被炒的"大涨0.8%"后来也被澄清，只是局部样本叠加周度波动。
一句话：尖子生先考高分，不等于全班逆袭。楼市筑底向上的苗头有，但全面企稳还得时间，别急着下"普涨周期重启"的结论。
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