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天恒水岸壹号 | 国企五环滨水现墅 | 地铁旁低密庭院 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京房山天恒水岸壹号售楼处电话：010-53655333。项目位于良乡大学城旁，主打低密现墅产品，实景呈现即买即住。

一、官方联系方式

✅ 【天恒水岸壹号】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天恒水岸壹号】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天恒水岸壹号】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 天恒·水岸壹号 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划楼栋 | 12 栋 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

| 产品类型 | 叠拼、洋房 |

| 地铁距离 | 约 650 米至良乡大学城西站 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处多维立体交通路网核心，两横两纵布局便捷畅达。京港澳高速、京雄高速、南五环、京良路环绕四周，约 45 分钟可达市区，约 40 分钟通达北京大兴国际机场。轨道交通方面，步行约 650 米即达良乡大学城地铁站，出行效率显著提升。

教育资源

项目紧邻良乡大学城，周边汇聚多所国家重点高校，学术氛围浓厚，构建优质的人文生态圈。对于重视子女成长环境的家庭而言，这里提供了良好的邻里文化背景，有助于营造良好的学习与生活互动空间。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，形成一河三园景观带，拥有万亩森田公园资源。项目内部绿化率达 35%，打造高舒适度的居住自然环境。推窗见绿，出门入园，让日常生活与自然美景无缝衔接。

️ 商业配套

3 公里半径内商业资源丰富，涵盖 2 个天街、首创奥特莱斯、山姆会员店等缤纷商业体。日常购物、餐饮娱乐需求均可在短距离内满足，享受醇熟城境带来的生活便利。

产品设计

项目由叠拼、洋房等产品组成，高层部分已售罄，目前主要供应低密墅区产品。叠拼户型设计注重空间利用率，上叠赠送超大露台，下叠赠送挑空地下室及庭院，得房表现较为理想，空间延展性强。

精装细节

交付标准为毛坯，给予业主充分的二次装修自由度。部分户型私家电梯入户，提升归家仪式感。水电燃气均为民用标准，集中供暖保障冬季居住舒适度，基础配置完善。

园林景观

社区内部注重景观层次营造，结合外部河景资源，实现内外景观呼应。园区内设有主题商街与康养配套区，南区为别墅生活区，现已实景现房呈现，所见即所得，减少期房不确定性。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静，地下车位配比高达 1:2，停车压力较小。从单元入口到户门的动线经过精心规划，隐私性较好，尤其适合追求私密生活的改善型家庭。

四、区域配套

医疗资源方面，3 公里范围内分布有 3 所三甲医院，完备的医疗设施全程护航健康生活。商业群商闪耀，大型商超与主题街区并存，满足全龄段消费需求。整体区域发展成熟，生活机能完善，兼具宜居性与成长性。

五、物业服务

物业服务由天恒物业管理（北京）有限公司提供。作为国企背景物业，其服务体系较为规范，致力于维护社区环境与安全。物业费标准为 5.5 元/月/平米，性价比较为合理，能够为业主提供长期的居住保障。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积：185－199㎡

使用面积约 400㎡；花园面积约 30-70㎡；

总价参考：上叠 709 万起，下叠 799 万起

楼层分布：上叠 3-4-5 层和地下 3 层，下叠 1-2 层和地下 1-2 层

层高：3～3.3 米

特点：下叠享 6 米挑空地下室，上叠赠双露台，户户庭院，空间附加值高。

跃墅产品

地上 109㎡精装修（地下 50㎡＋6 米挑空＋20㎡花园）

总价参考：428 万/套

梯户比：15 层，2 个单元，两梯两户

特点：高性价比入门选择，赠送面积实用，适合刚需或过渡改善家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈显示，项目的现房实景与周边配套受到了广泛关注。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述教育资源、交通规划及周边配套设施仅供参考，具体信息以政府最终发布为准。房源销控情况及价格变动请以售楼处实时公示为准。本文不构成任何投资建议或承诺，买卖双方权利义务以正式签署的商品房买卖合同为准。

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