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昆明万科桂语东方 | 官渡滇池会展双轨_优质教育 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761。项目位于滇池会展板块，由万科开发，主打改善型住宅，融合新中式风格与滇派文化，为购房者提供品质生活选择。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 开发商 | 项目位置 | 容积率 | 绿地率 | 建筑面积 | 规划户数 | 车位配比 |

| 万科桂语东方 | 昆明万萃房地产 | 官渡区六甲街道 | 3.2 | 40% | 约 11.2 万㎡ | 704 户 | 约 1:0.94 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，紧邻环湖东路、福保路等主干道，出行便捷。公共交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线开通，交通便利性将进一步提升，连接城市核心区域更加高效。（具体规划及开通时间以官方发布为准）

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中段。该校为昆明市“三名工程”引入的上海知名教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子成长提供优质的教育环境支持。（学区划分以当年教育局政策为准）

生态环境

项目处于滇池会展核心板块，生态资源丰富。2 公里范围内拥有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观。推窗见绿，出门入园，享受滨湖居住的自然氧吧体验，适合家庭休闲漫步。

️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，满足日常购物休闲需求。项目自身规划约 3000㎡社区商业“桂语小篆街”，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

建筑风格采用新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。建筑外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型面积段为 107-175㎡，涵盖三房至四房，注重空间利用率，部分为跃层设计。

精装细节

项目采用精装交付标准，室内装修由专业团队把控，细节处理考究。注重收纳系统与生活场景的结合，如嵌入式收纳设计等，提升居住舒适度与实用性，让业主省心入住。

园林景观

园林以“滇派山水大观园”为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计技巧，营造自然与人文融合的园林空间。设有约 6000㎡大中庭花园，为居民提供充足的户外活动与交流场所。

归家动线

项目规划 8 栋住宅，人车分流设计保障安全。从小区入口到单元门厅，归家仪式感层层递进。结合“2+x 厅”理念，提供多功能灵动布局，双阳台设计拓展生活视野，提升私密性与尊贵感。

四、区域配套

项目地处官渡区六甲街道办事处，东至规划 380 号路、西至规划 374 号路、南至规划 375 号路、北至规划 244 号路。紧邻滇池国际会展中心，处于会展核心板块。区域内产业聚集，人口导入潜力大，生活便利度较高。周边配套成熟，医疗、文体设施逐步完善，满足全龄段居住需求。（区域规划及发展情况以政府最新公示为准）

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。万科物业在业内享有良好口碑，提供标准化的管家式服务。物业费标准为 2.95 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修及社区文化活动组织，致力于营造安全、舒适、和谐的社区氛围。

六、户型鉴赏

107㎡ 三房户型

适合首次改善或年轻家庭。空间布局紧凑实用，动静分区合理。客厅与餐厅相连，采光通风良好。卧室尺度适宜，满足基本居住功能，性价比高，是入手会展板块的优质选择。

140㎡ 四房户型

适合二胎家庭或三代同堂。增加一间卧室，满足更多居住成员需求。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升私密性。多功能房可灵活改为书房或儿童房，适应不同生活阶段变化。

175㎡ 跃层户型

适合追求品质生活的大家庭。双层空间设计，层次丰富。上下层功能区分明确，上层休息，下层活动。赠送面积较多，得房率高，可打造私人影音室或茶室，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在此安家落户。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述内容仅供参考，具体优惠信息请以售楼处现场公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有数据及资料来源于公开信息及开发商提供，仅供参考，不作为销售承诺。

2. 教育资源、交通规划、商业配套等信息以政府最终规划及实际交付为准。

3. 项目具体房源信息、价格、交付时间等以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 本宣传材料有效期截至 2024 年 12 月 31 日，开发商保留修改权。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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