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北京朝阳顶豪赛道，再添重磅新选手。

8月19日早，北京规自委正式公示朝阳区新京润项目完整规划方案。业内早已默认：这就是东四环传奇顶豪缦合北京二期，将台核心板块的终极改善新作，正式浮出水面。

时隔2025年9月首次公示，历经11个月打磨修订，这份迟到的规划方案，细节拉满、诚意十足。不仅锁定了项目纯改善顶豪定位，更让东四环、将台、酒仙桥这片高端住区的竞争格局，彻底升级。

未来半年，朝阳核心顶豪集中入市，一场属于高阶改善的楼市盛宴，已然开启。

01 核心区位实锤缦合北京二期重磅落地

本次公示的新京润项目，坐落于朝阳将台乡，地理位置十分优越，紧邻成熟顶豪住区。

项目区位：位于缦合北京项目东南侧，西临霄云路、北靠东四环北路，东至规划安怡路、南至规划安家楼东路，坐拥东四环核心地段，兼得城市繁华与静谧居住氛围。

开发主体：北京新京润房地产有限公司，正是缦合北京原生开发企业，目前由中信信托100%全资持股，资金实力雄厚，为项目品质落地保驾护航。

相较于市面上多数代建、合作开发的豪宅项目，新京润项目延续缦合系纯正血统，统一开发、统一规划、统一品质，稀缺性与纯粹度遥遥领先。

02 极致顶豪配比 套均363㎡纯粹大平层社区

本次公示的核心亮点，便是项目极致纯粹的顶豪产品定位，无刚需、无小户型，全程高阶改善配置。

项目总建设用地面积109534.78㎡，总建筑面积402293.21㎡，其中地上建面230178㎡，地下建面172115.21㎡，整体规模恢弘，是片区内少有的大体量纯住宅豪宅地块。

【住宅地块：纯粹改善，尺度惊人】

住宅建设用地100734.78㎡，为二类城镇住宅用地，容积率仅2.23，在朝阳核心城区极为稀缺。

社区整体规划16栋20-22层小高层住宅，建筑最高高度80米，整体楼栋采用东北-西南走向、正南正北排布，兼顾采光、通风与观景视野，居住舒适度拉满。

整个社区仅规划618户，以此计算，项目套均面积高达363㎡，妥妥的纯大平层顶豪社区，彻底过滤刚需与刚改客群，保证圈层纯粹性。社区配备1887个机动车停车位，车位配比充足，完全匹配高阶人居需求。

【社区布局：双区规制，下沉庭院赋能质感】

项目被街坊路自然分割为南北两大居住组团，布局规整、动静分区：

✅ 北区9栋住宅楼，规划6处大小不一的下沉庭院，打造多层次立体景观空间；

✅ 南区7栋住宅楼，配置1处核心中心下沉庭院，作为社区公共景观核心。

多处下沉庭院的设计，不仅丰富了社区景观层次，更打通了地下空间与地面园林的动线，让地下车库、公共配套不再压抑，实现景观、采光、实用性三重升级。

【独立托幼地块：低密配套，宜居度拉满】

项目单独配建托幼设施地块，建设用地8800㎡，容积率低至0.67，总建面10314.76㎡，建筑高度仅16米。低密独立的教育配套，既能满足业主子女就近入学需求，又与住宅区域合理分区，避免噪音干扰，兼顾便利与静谧。

03 全维高阶配套 一站式成熟生活圈

除了硬核的产品指标，新京润项目的社区配套同样贴合高阶人居需求，兼顾居住舒适度与便民服务，全方位覆盖全龄段生活场景。

根据规划方案，项目需配齐多项社区公共配套：

▪ 社区管理服务用房（350㎡）

▪ 托老所（800㎡）、老年活动场站（200㎡）

▪ 社区助残服务中心（200㎡）

▪ 社区卫生服务站（120㎡）

全龄化的社区配套规划，兼顾年轻人居住质感、老人康养休闲、幼儿教育成长，打造真正宜居、成熟、完善的顶豪生活社区，摆脱多数豪宅“重产品、轻配套”的短板。

04 朝阳顶豪集中爆发 核心地块价值持续走高

新京润项目的重磅公示，并非个例。近半年来，朝阳核心板块宅地热度狂飙，多宗高端地块高溢价成交、新盘密集入市，片区顶豪价值持续夯实。

酒仙桥地块：7月28日，中海新城历经254轮激烈竞价，以46.814亿元拿下地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.1万/㎡；

广渠路地块：8月4日，中海新城再以191轮竞价、83.99亿元总价斩获地块，溢价19.13%，成交楼面价8.14万/㎡；

将台核心地块：9月3日即将开拍，起拍价75.21亿元，起始楼面价6.2万/㎡，板块热度持续攀升；

太阳宫顶豪新盘：宸元139已开放售楼处，规划4栋住宅，主打273㎡、380㎡+大平层，仅139席稀缺房源。

从土拍高溢价、高楼面价，到大户型顶豪新盘密集亮相，足以印证：朝阳核心区低密大平层豪宅，已然进入稀缺时代。城市核心土地资源不可再生，纯粹大户型、低密、大体量的豪宅地块，未来只会越来越少。

05 总结：东四环顶豪标杆 价值可期

作为缦合北京二期迭代作品，新京润项目凭借核心地段、纯正缦系血统、363㎡套均大平层、低密社区、全维配套五大核心优势，直接站稳朝阳顶豪第一梯队。

相较于周边竞品，项目不仅拥有更纯粹的居住圈层、更规整的社区规划，还有成熟的板块配套与市场认可度。随着朝阳核心多宗高端项目集中入市，将台、东四环板块的顶豪价值将进一步被激活。

618席纯粹顶豪房源，稀缺席位静待高阶置业者，未来入市必将成为朝阳楼市的焦点爆款。

全城顶豪改善时代，真正的核心资产，已然迎来入场窗口期。

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