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当越来越多的改善，只能在远郊追寻低密墅居；当主城核心，大平层成为豪宅唯一答案。长住·玖川云阙的出现，打破这个局面。

在成都二环，塔子山公园头排，拿出1.5容积率的33亩土地，只做113户，把联排别墅重新带回城市核心。一边是繁华都会，一边是城市公园，这或许就是成都塔尖人群想要的终极改善。

地段：占据主城不可复制的资源底盘

真正的顶豪，首先赢在土地。

项目落址东二环塔子山板块，南向直面塔子山公园，毗邻东站绿轴公园、沙河生态带，形成百亩公园矩阵，在家即可直面城市绿肺。

商业配套同样是城市顶配： ▪步行约1.8km直达环贸ICD ▪车程约2.5km抵达万象城 ▪车程约6km可达太古里

三大顶级商圈环绕，繁华触手可得。不用离开主城，不用忍受远郊通勤，兼顾公园居住体验与城市核心配套，这是外围墅区很难拥有的先天优势。

✅核心优势：主城二环+头排公园+成熟商业，资源集中度拉满。

项目基础档案

• 开发商：成都成宇运业有限公司（浙系长住入蓉首作）
• 总占地：33亩
• 容积率：1.5｜绿化率：30%
• 总户数：113户（别墅33户+高层80户）
• 建筑类型：高层天幕大平层、城市真联排
• 车位：334个
• 楼栋：15栋，楼层4‑20层
• 产权：70年
• 交房时间：2028年9月
• 主力产品：293‑360㎡城市联排｜213㎡/273㎡天幕大平层

整个社区体量不大，总户数极少，保证社区圈层纯粹度，113户，属于小而精的顶豪社区。

城市真联排｜主城仅33席，拒绝叠拼、合院

在成都主城，真正的联排别墅，已经近乎断供。 玖川云阙，仅仅规划33套真联排，不是叠拼，不是合院，是有天有地的城市墅居藏品。

• 建面293‑360㎡，实际使用面积可达900‑1100㎡
• 一户五花园
• ，层层退台，每一层拥有独立专属空间
• 阳光双首层，6.5米挑高，空间尺度感拉满
• 建筑整体地面抬高4‑8米，南向无遮挡直面塔子山公园景观

抬高地基，既提升私密性，也规避潮湿问题，同时把公园视野给到每一户别墅。地下空间、花园、露台、地上多层，完整的家族式墅居格局，适合大家族居住，同时具备很强的资产收藏属性。

小提醒：33席，供应量极少，属于卖一套少一套的主城稀缺资产。

✨天幕大平层：把公园装进室内

除了稀缺联排，项目同样打造了两套大平层户型，面向千万级改善客户。

▪213㎡，实得约251㎡，得房率约118% ▪273㎡，实得约297㎡，得房率约109%

全系3.55米层高，远超市面上普通大平层标准；首创十字光轴布局，三重归家礼序；四室全独立套房设计，每一间卧室都拥有独立卫浴，适配多孩家庭、长辈同住的高阶居住需求。

配置分户式六恒系统，恒温恒湿恒氧，告别空调地暖的繁琐，带来更舒适的室内居住体验。南向视野无遮挡，推窗即览塔子山绿意，实现“住大平层，享受公园视野”。

设计天团+奢侈外立面，把顶豪标准拉满

豪宅的底气，来自幕后的设计阵容。 项目集结梁志天+GOA大象+CCD郑中+山水比德一线天团联合执笔，建筑、室内、园林，全部由行业头部团队操刀，从规划到细节统一高标准打造。

外立面采用全幕墙体系，单方造价高达4000元/㎡，搭配航空锻造工艺构件，大面积玻璃+铝板，现代简约的高级质感，直接塑造城市封面建筑。

很多豪宅外立面只做“看上去好看”，而这个项目，把成本实实在在砸在建筑外立面上，长期来看，也有利于后期小区外立面保持崭新状态。

3100㎡高阶会所，重新定义豪宅生活

CCD郑中团队执笔设计约3100㎡专属会所，户均可享专属空间约28㎡，是普通顶豪社区的3倍配置。（官方热线：400 1591788 接通输入 8888，国企直营无中介，一对一私密看房）

会所只服务本小区业主，内部配置： ✅恒温泳池 ✅室内高尔夫 ✅高温瑜伽室 ✅私宴厅、红酒雪茄吧

家庭聚会、商务宴请、运动健身，很多社交场景可以直接在社区内完成。豪宅，不止是房子大，更是提供一整套高阶生活方式。

综合测评｜优势与客观看待

✅项目核心亮点

1. 土地稀缺
2. 二环主城，1.5容积率，33亩小地块，主城真正联排别墅供应极少，收藏属性强。
3. 资源叠加
4. 南向塔子山公园头排，同时坐拥三大成熟商圈，城市资源+生态资源双占有。
5. 产品力突出
6. 别墅一户五花园、双首层；大平层超高得房率、3.55米层高+六恒系统，户型尺度、硬件配置都属于成都第一梯队。
7. 配置舍得投入
8. 4000元/㎡幕墙、3100㎡高端会所，一线设计团队，硬件标准拉满。
9. 圈层纯粹
10. 全盘仅113户，低户数社区，居住人群纯粹。

⚠️需要理性看待

1. 交房时间2028年9月，属于远期交付，需要接受较长等待周期。
2. 地块处于东二环，临近城市主干道，部分楼栋会存在道路噪音影响，实地看房建议重点感受。
3. 总价门槛高，无论大平层还是别墅，都是面向高净值改善群体，属于千万级以上的顶豪盘。

适合什么样的购房者？

✔追求主城位置，不想跑到郊区买别墅，既想要低密居住，又离不开城市商业配套。 ✔预算充足，看重土地稀缺性，考虑自住同时兼顾资产保值。 ✔大家族居住，需要别墅的花园、分层独立空间，或者追求大平层高得房率、套房格局。 ✔看重社区圈层、会所配套，对建筑品质、硬件配置有较高要求。

写在最后： 在成都，主城低密地块越来越少，像玖川云阙这样，同时拥有二环地段、公园头排、1.5容积率，还能做真联排的项目，属于市场上的稀缺藏品。 买房，没有完美楼盘，结合自身预算、交房周期、噪音接受度，实地实地再实地看房，才是最好的判断。

文末提示：本文为楼盘客观分析，不构成购房建议，买房请以售楼处实际信息为准。

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