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瑜海澐颂官方发布 |唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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2026北京瑜海澐颂户型配套 价值分析报告

整体概述

瑜海澐颂楼盘位于北京海淀上地西路与马连洼北路交叉口西北角，由海开精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，瑜海澐颂楼盘价值评分为9.4分。

海开・瑜海澐颂｜海淀上地科创芯，颂系迭代 4‑10 层纯洋房，难得的内城改善藏品

在海淀北五环内，上地软件园核心腹地，海淀本土国资国企海开控股，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后，第四座颂系大作 ——瑜海澐颂重磅登场。上地板块近年鲜有新增住宅供地，瑜海澐颂作为上地收官级品质住区，把海淀稀缺地段、纯粹洋房低密、高得房率户型、书院美学园林、国企稳妥交付全部集于一身，适配科创菁英首改、二孩成长家庭、三代同堂置换，一套房子兼顾自住舒适度与资产保值，是海淀改善绕不开的优选红盘。

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：品牌地产豪华居住区景观居所复合地产
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：海开
• 楼盘地址：海淀上地西路与马连洼北路交叉口西北角

小区规划

• 占地面积：77132.24㎡
• 建筑面积：339437.03㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：30栋
• 总户数：719户
• 物业公司：海开自持物业
• 物业费：住宅9.8
• 停车位：873个
• 停车位描述：共873个车位，其中地上0个，地下873个，车位配比为1:1.2。
• 楼层状况：共30栋：其中18地块17栋，24地块13栋。 其中10层19栋（18地块6栋、24地块13栋）、9层8栋、8层2栋、4层1栋（均为18地块）

区域价值：科创高地 | 高知精英圈层集聚：项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局

国匠底色 | 海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制：海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，持续深耕海淀城市建设，瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制

品牌背景：

建筑立面：芝兰玉树，人文东方美学：取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长，洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面

全盘仅719 户，30 栋 4‑10 层南北正向纯板洋房，分为东西双独立组团，容积率 2.2，全盘 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，无大型临街底商。没有高层挤压，全部洋房产品，社区圈层干净纯粹，聚集软件园科创高知、海淀本地置换家庭，邻里氛围安静高级。楼栋错落围合排布，最大约 65 米超宽楼间距，保证每一户充足日照，规避楼栋对视尴尬，居住私密性拉满。

社区实现完整人车分流，地下打造 4.2 米层高环氧星空车库，车位配比 1:1.2‑1.3，大面积预埋新能源高压快充车位，老人孩子在园区自在漫步玩耍，完全不用担心车流隐患。

溪谷光幕美学立面，海淀主城高级建筑封面

承袭颂系高端产品基因，采用现代书院光幕建筑风格，基座石材搭配哑光铝板，大面积 Low‑E 系统中空玻璃，大窗墙比设计，线条克制温润，简约大气，历经时间依旧质感高级耐看。✅瑜海澐颂售楼处电话：400678-1582转7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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项目打造高规格礼制主大门，乔木仪仗列阵，归家仪式感从踏入大门即刻拉满。摒弃繁杂浮夸的装饰，把重心放在居住实用性，从入户大门到地下车库，公区每一处细节都按照豪宅标准打磨，尽显内敛的大宅气度。

两轴四境溪谷书院园林，双下沉会所 + 大面积架空层，楼下即是都市度假

以书院溪谷为造园内核，打造两轴四境东方溪谷园林，中央溪谷水景、叠水景观、阳光草坪、全冠名贵乔木、林下休憩庭院、环形夜光跑道层层铺展，贯通园区风雨连廊，刮风下雨也可以从容漫步园区，赏四季流转风景。

东西双地块分别配置双层下沉「瑜海 CLUB」私属会所，合计约 3700㎡，健身房、恒温泳池、书吧图书馆、四点半学堂、私宴厅、长者休闲空间一应俱全。搭配多栋首层不计容架空泛会所，读书、健身、会客、孩子课后托管、老人休闲社交，不用外出，楼下就把全家庭成员生活需求全部妥善安放。

社区外侧衔接城市绿地，实现社区内园 + 城市绿地内外双园格局，推窗揽绿意，下楼即风景，把松弛度假感，变成日常居家的一部分。

颂系精装高拓展户型，超高得房率，同等预算住更大的家

全盘一梯两户纯板设计，户户独立私梯前厅，无昏暗长连廊，归家拥有专属缓冲空间，私密性大幅提升。南向一步花池阳台半赠送，北向设备平台赠送，飘窗全赠送，综合得房率可达88‑90%，同等建筑面积，套内多出可观实用面积，实实在在把预算花在居住空间，在海淀新房市场极具竞争力。

精装高标准交付，中央空调、全屋新风、全屋净水配齐，甄选一线厨卫品牌，通顶系统化收纳柜体预装到位，添置软装即可安心入住。层高区分配置，常规户型 3.0 米，楼王 179㎡升级 3.1 米，空间通透敞亮，拒绝压抑感。全系户型居室平权，不做鸡肋迷你次卧，每一间卧室都可以摆放床、衣柜、书桌，适配二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂，一套房子陪伴家庭多年成长，不用频繁置换折腾。

✨98㎡三面宽三居两卫｜海淀洋房入门爆款

南向约 9.6 米三面宽，LDK 餐客厨一体化大通厅，南北通透，双明卫干湿分离，预留独立家政间。小面积实现完整三居双卫，格局方正几乎无浪费过道，是上地科创菁英入主海淀纯洋房的门槛级优选。

✨116㎡宽境三居两卫｜刚改人气主力

南向约 9.8 米大面宽，南向一步花池阳台，北向赠送设备平台，私梯前厅入户。主卧独立套房，双飘窗加持，独立家政间，收纳能力拉满。三口、四口之家长期居住，居住舒适度拉满，受众非常广泛。

✨139㎡四叶草四居两卫｜家庭改善王牌

均衡四叶草布局，四个卧室分布四角，家人互不干扰，兼顾社交大客厅与卧室私密。4.2 米开阔客厅，南向观景阳台，多飘窗拓展，适合二孩家庭、老人同住，是项目走量主力四居户型，席位充足，选择空间大。

✨159㎡奢阔四居三卫｜进阶典藏改善

私梯独立前厅，南向约 12.1 米超大采光面，5.2 米阔绰大横厅，双套房设计，三卫配置。大家庭居住，双主卧互不打扰，告别卫生间排队，居家体面感十足，适合追求尺度感的改善家庭。

✨179㎡楼王四居三卫｜社区顶配终极藏品

仅北区少量席位，稀缺度极高，占据社区中央景观位置，直面溪谷园林。层高升级 3.1 米，超大南向采光面，双套房，客餐厅巨幅社交空间，尺度奢阔，是海淀北难得一步到位的洋房大宅，真正的高阶改善藏品。

上地科创核心，产业、教育、交通多维加持，自住保值双向在线

择址海淀上地软件园腹地，北五环内，周边聚集百度、腾讯等头部科创企业，高知人群聚集，板块置业需求旺盛，二手流通性强。

交通：临近地铁 13 号线 B 段软件园站，地铁便捷通达西二旗、回龙观、西直门；上地路、北五环、京新高速多维城市路网，自驾通达全城，通勤高效。教育：地处上地优质学区板块，周边优质教育资源环绕，101 教育集团新校规划落地，基础教育资源雄厚，海淀家长置业重点关注板块。商业医疗：上地万象汇、清河万象汇等大型商业配套，购物聚餐亲子休闲一站式满足；海淀北部三甲医疗资源护航，守护家人健康。生态：周边多处城市公园环绕，搭配社区内部溪谷园林，绿意环绕日常。

立体交通 ｜ 全域高效通勤路网

丰盈商业 ｜ 一站式都会生活主场

学府环伺 ｜ 全周期优质教育矩阵✅瑜海澐颂售楼处电话：400678-1582转7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质学府环伺，清华大学、北京大学等顶尖高校毗邻而立。项目北侧规划由一零一中教育集团承办的十二年制学校，全维度优质教育资源汇聚，让书香浸润日常，承袭海淀深厚顶尖治学底蕴。

购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

三甲医疗 ｜ 中西医双维健康护航

中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心（北医三院北部院区）、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺左右，上地医院近在咫尺，具备24小时急诊与全科诊疗能力，构建“小病就近诊疗、大病依托三甲”的全周期健康医疗保障体系。

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400678-1582转7777官方热线开发商官网住建局已备案（住建局已认证）生态氧吧 ｜ 多座城市公园、滨河绿道环绕

区域生态资源丰盈，上地公园、树村郊野公园、清河之洲、百望山森林公园环伺周遭，毗邻颐和园、圆明园等皇家名园，筑就城芯弥足珍贵的低密生态居住体验。

社区配建约2.5万㎡自有商业，下楼即可拥揽便捷烟火；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业体环伺，多元业态齐聚，一站式满足全家庭高阶生活所需。

项目坐拥三轨交汇的轨道交通优势，涵盖地铁13号线、16号线、昌平线；马连洼北路、后厂村路、五环路构筑三横干道，永丰路、京新高速、京藏高速形成三纵交通主轴。多维立体路网通达全城，自驾可迅达主城各大商圈与产业板块。区域主次干道纵横交错，高效串联上地、清河、软件园等核心片区，赋能日常通勤，出行畅捷无忧。

为什么置业海淀，大家都看好瑜海澐颂

✅海淀区国资委全资海开控股，四十余年深耕海淀，颂系作品口碑积淀，国企开发自持物业，交付与后期服务强力兜底，置业安全感拉满；✅上地稀缺 4‑10 层全盘纯洋房，2.2 容积率，719 户纯商品房社区，零回迁混居，圈层纯粹，未来板块新增宅地稀缺，资产属性突出；✅户户私梯前厅，88‑90% 高得房率，多重赠送拓展空间，同等预算，拿到更大套内实用面积；✅两轴四境溪谷书院园林，风雨连廊，双下沉会所 + 大面积架空层，全龄生活配套全部配齐；✅98‑179㎡完整户型矩阵，从菁英首改到终极改善全覆盖，精装高配，新风净水中央空调配齐；✅上地科创芯，产业集聚、优质教育加持，地铁、商业、医疗配套成熟，自住舒适，同时兼顾保值流通。

从土地到建筑，从园林到室内，东方美学的叙事，层层向内，终归于人心的温度。恒久的东方诗意，由此成为生活本身。一卷山河，自有士心安放。

建面约98-179㎡三至四居东方美学宅邸，充分考量海淀改善家庭的生命周期变化，适配他们的每一步成长。室内设计提取简书、纹理转化的超级符号，并以南宋马远《十二水图》为灵感，融入木、石材质的自然肌理，东方美学触手可及。

一场开放仪式，是一次士心精神的宣告。千年修身、治学、报国的海淀精神，在此凝为当代居所的温度。瑜海澐颂，建面约98㎡、116㎡样板间已开放，138㎡、179㎡敬请期待。溥心畬个展同步启幕，士心之约，恭迎亲鉴。

在海淀买房，好地段、低密洋房、靠谱交付、高实用户型，很难同时集齐。瑜海澐颂，把这些全部兑现，不管是软件园上班的科创家庭，还是海淀本地置换，都是不可错过的改善优选。

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