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全美 房地产 经纪人协会（NAR）最新发布的《2026年国际买家美国住宅交易报告》显示，受房价高企、库存紧张、贷款利率维持高位以及国际局势等多重因素影响，外国人在美国购房的数量和金额双双下降。
相关媒体报道截图
不过，中国买家虽然购房人数减少，却仍连续多年蝉联“最能买”海外买家，人均购房金额高居各国之首。
海外买家购房金额一年减少近20%
报告显示，2025年4月至2026年3月期间，外国买家共购买了约6.7万套美国二手住宅，总成交金额约453亿美元。
与前一年相比，购房总金额下降约20%，成交套数减少约14%。这也是NAR自2009年开始统计相关数据以来第二低的年度成交记录。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，海外买家减少与近一年赴美国际旅客和游客数量下降趋势基本一致。
他指出，虽然美元近一年有所走弱，理论上能提高外国买家的购买力，但仍不足以刺激更多海外资金进入美国房地产市场。
为什么越来越少外国人买美国房？
报告指出，除了美国房价持续上涨、贷款利率偏高外，国际买家还受到地缘政治、贸易政策及全球通胀等因素影响，不少人选择暂时观望。
接受调查的房地产经纪人表示，影响海外买家最终放弃购房的原因主要集中在三方面：33%表示始终找不到合适的房源，28%认为美国房价过高，另有19%则受到移民政策因素影响，因此决定暂缓或放弃购房计划。
不过，NAR认为，与全球许多国际大都市相比，美国不少城市房价仍具有竞争力，加上长期投资价值依旧存在，因此美国房地产仍具吸引力。
佛州是海外买家首选
报告显示，外国买家最青睐的州依然集中在沿海地区。
排名前五分别为：
佛罗里达州（20%）
加州（19%）
德州（12%）
新泽西州（4%）
乔治亚州（4%）
其中，佛州继续稳居第一，主要吸引加拿大及拉丁美洲买家。加州则深受亚洲及拉丁美洲买家欢迎。
中国买家人数下降，但仍是“最能买”群体
从买家来源来看，加拿大和墨西哥成为美国房地产最大的海外买家来源国。其中：
加拿大买家占16%
墨西哥占14%
中国占11%
印度占9%
英国占4%
值得注意的是，中国买家的占比已由上一年的15%降至11%，人数有所减少。
不过，中国买家的购房实力依然领先所有国家。
报告显示，中国买家过去一年共购买约76亿美元美国住宅，平均每套房成交价约100万美元，继续位居所有海外买家之首。
中国买家最青睐的州分别为加州、德州以及亚利桑那州。
海外买家更偏爱高价房
整体来看，外国买家购买美国房产的价格普遍高于本土买家。
数据显示，过去一年，外国买家的购房中位价达到46.5万美元，高于同期全美二手房41.36万美元的中位价。其中，15%的海外买家购买了价值超过100万美元的住宅。
此外，约一半外国买家表示，购房目的为度假、出租投资或两者兼具，这一比例远高于美国本土买家，仅有17%的购房者是出于上述目的。
NAR认为，尽管近一年海外买家数量有所下降，但美国房地产市场对长期资产配置和投资者而言，依然具有较强吸引力。
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