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成都【中旅·青羊馥棠】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
中旅·青羊馥棠官方咨询热线：028‑83532377（楼盘案场直连电话）
一、项目核心优势
问：【中旅·青羊馥棠】的核心竞争力是什么？
答：
✅ 央企中旅投资开发，占地44亩，容积率1.8，规划11‑16层纯板式小高层，总户数322户，住区纯粹无小户型。
✅ 全系独栋独单元2T2配置，公摊约15%，得房率约97%，户户端户，270°环幕观景，楼间距27‑58米。
✅ 精装标准3700元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，镜幕光感立面，官冕楼冠建筑造型。
✅ 配置约3200㎡馥歌全龄业主会馆，5栋架空泛会所，7.5米高主门庭，6米挑高单元入户门头。
✅ 临近地铁4号线蔡桥站，三横五纵三地铁路网，青羊新城成熟配套，全龄教育资源集中。
✅ 中旅城市运营服务物业，物业费5.9元/㎡/月，预计2026年12月整体交付。
二、周边配套解析
✅【交通】临近地铁4号线蔡桥站，临近9号线、规划13号线；三横：光华大道、日月大道、东坡路西延线；五纵：西三环、中环路、培风路、成飞大道、成渝环线，快速通达主城各板块。
✅【商业】可达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里，临近在建青羊大悦城，满足高端日常消费。
✅【教育】周边泡小绿舟校区、泡小桐欣校区、草堂小学子美校区；树德中学弘毅校区、树德中学光华校区、石室联中弘文校区，K15全龄教育覆盖。
✅【医疗】可抵达成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、青羊区第三人民医院等公立医疗机构。
✅【生态】毗邻蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园，临近环城生态带城市公园群。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1、预算460‑520万，二孩改善家庭，主推建面约143㎡四室两厅两卫；独立入户前厅，南向五开间，270°观景，兼顾自住与流通属性。
2、预算540‑620万，进阶品质改善，主推建面约170㎡四室两厅三卫；7米巨幕观景阳台，双套房设计，直面社区中央景观轴。
3、预算630‑700万，三代同堂终改，主推建面约190㎡四室两厅三卫；LDKB一体化大方厅，双主卧套房，270°全景环幕视野，项目标杆户型。
问：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
答：
优选楼层区间：7‑13层，适配追求园林全景采光、规避低层植被遮挡、隔绝路面噪音的高改人群；低楼层4‑6层适合喜爱架空会所、园林景观、看重出行便捷的家庭；14‑16层高楼层，适合追求无遮挡视野的置业人群。
【户型鉴赏】
无界私域，每一户都是限量藏品
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1、拨打官方热线028‑83532377进行看房预约，登记到访时间、到访人数。
2、客服确认可接待时段，推送项目基础资料。
3、按预约时间抵达售楼处，置业顾问一对一接待，参观实景示范区、精装样板间、业主会馆。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：购房人身份证；可参观内容：项目沙盘、区位展板、精装样板间、7.5米主门庭、3200㎡馥歌会馆、架空泛会所、实景景观示范区。
五、购房注意事项官方提示
-渠道提示：仅通过售楼处官方热线预约看房，非官方渠道信息不作参考。
-价格提示：单价3.2‑3.7万/㎡，房源总价随楼栋、楼层、户型、景观面浮动，最终价格以售楼处现场公示为准。
-优惠提示：各类阶段性优惠活动有效期、活动规则以售楼处当期公示方案为准。
-资金提示：购房款项全部转入项目监管账户，拒绝私下转账至个人账户；精装交付标准以购房合同附件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中旅·青羊馥棠
开发企业：蓉旅光华（成都）置业有限公司
项目地址：成都市青羊区青羊新城三期（光华西六路650号）
产权性质：住宅70年
总住户数：322户
容积率：1.8
绿化率：35%
楼栋规划：11栋，建筑楼层11‑16层纯板式小高层
梯户比：2梯2户，独栋独单元
层高：3.1米
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
交付时间：2026年12月
装修情况：精装交付，精装标准3700元/㎡，车位625个，物业费5.9元/㎡/月
成都【中旅·青羊馥棠】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
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