猛料！华润10亿接手家天下，千灯湖南约旧改要动？

等了3年，南约村民终于要圆梦了！

这么说并不是空穴来风，一方面楼市君近期收到爆料，华润将10亿＋收购南约旧改的家天下部分；

另一方面，南约已列入南海城中村改造专项规划，属于近期拆除新建类项目。

相信很快，千灯湖又一旧改要开动了~

这份关于南约旧改的爆料，主要有两点内容：

一是，华润拟以10多亿元收购家天下商业项目，折合人均分配可达数30多万元。

二是，家天下承租方需赔偿的1亿违约金，也将由华润承担。

｜粉丝与楼市君聊天截图

家天下作为南约村旧改的重要组成部分，它的收购或意味着停滞近3年的南约旧改将迎来进一步推进。

在收到这一消息后，楼市君立马前往现场实探了一番。

家天下广场地处千灯湖核心区，广佛线礌岗站上盖，是佛山第二个夜经济示范区。

沿着外围走上一圈，醒目的巨型“佛山”字样，还有极具视觉冲击力的大粉色拱门，很适合年轻人拍照打卡。

｜家天下实景图

从现场来看，靠近马路的露天广场上，摆放着多个小吃餐车和摊位，不过白天并未开业。

｜家天下实景图

项目外围商铺十分密集，餐饮业态尤为丰富，火锅店、早茶店、音乐酒吧、KTV、台球厅等让人眼花缭乱。

｜家天下实景图

从家天下标志性的巨型挑空中庭 往里走去，内部灯饰璀璨，白天看着也很有氛围感。

｜家天下实景图

家天下广场整体有4层，深入往里走会发现，内部的业态以健身、教育、家具建材为主。

｜家天下实景图

不过，除了内部的人气就远不如外围，一路走过来，能看到不少店铺大门紧闭，整体看去相对冷清。

｜家天下实景图

据了解，家天下于2005年建成开业，运营已超20年，项目总建面约3万㎡，早年以家居建材卖场为核心定位。

随着商业竞争加剧，近年来家天下正逐步转型谋生。

2022年起转型打造“家天下・微醺站”夜经济综合体，引入夜市、餐饮、休闲社交业态。

也难怪现场有商家透露，目前看到的餐饮娱乐类门店多为近年来才入驻。

｜家天下实景图

实际上，家天下作为南约村旧改的重要部分，它的进展也在一定程度上反映出整村旧改的推进节奏。

公开资料显示，南约村改造范围约46公顷，其中南约村43.03公顷， 北面为虫雷岗山。

改造范围除了村居，还涉及家天下家居广场、城市广场北侧空地、南海万科广场周边人行道和广场等。

| 南约旧改 范围定界图

| 图源： 南海区 官网

回顾南约村旧改进度，项目几经推进后续却陷入沉寂，让人好等。

具体来看，早在2022年12月，该村便选取华润置地作为前期服务机构，并签订《前期服务机构协议》。

2023年3月，在南海土地推介会上，南约村和华润置地有限公司进行了签约。

| 签约现场图

| 佛山楼市发布摄

同时，此前华润置地还曾透露，未来家天下改造拟引入华润集团旗下商业品牌“万象系”，打造又一个千灯湖商业新地标。

2023年8月，官方公示初查阶段基础数据调查成果，显示项目涉及1552宗地，建筑总量超74万㎡，完成房屋、土地权属摸底。

| 附件截 图

| 图源： 南海区 官网

2023年10月，全村以94.6%超高同意率通过了改造意愿表决，村民改造意愿颇高。

按照规划，南约村的改造方向主要是高端住宅小区、中轴公园、综合商业体，未来将“摇身一变”千灯湖中轴上的高端居住区。

但表决大会后，改造便迟迟没有动静。

2025年4月南海区桂城街道办事处回应，由于目前市场经济的低迷，社区也无法确认开发商是否会继续推进，社区会继续与开发商进行沟通。

|图源：领导留言板

不过今年2月，南约旧改再度迎来好消息。

其被正式 纳入 《南海区城中村改造专项规划（2024-2030年）成果公告》，定为近期拆除新建类改造单元 。

｜来源：佛山市自然资源局南海分局

整体来看，南约改造只是时间问题，若家天下真的被接手后，南约旧改的推进也是指日可待了。

村居旧改是焕新城市的重要方式之一，而千灯湖的旧改项目向来备受关注。

除了南约村外，北约、夏北多村旧改项目进程也在不断推进，千灯湖板块价值将得到提升。

与南约村相邻的北约村旧改同样南海城中村改造专项规划，定为近期拆除新建类改造单元。

今年1月，北约村旧村居改造项目单元计划也已获南海区人民政府同意批复。

|图源；南海区政府

其中，而夏北的宝华村、洲表村则是旧改尖子生。

这个8月初，宝华村旧改新商业地块协议出让，二期回迁房地块也开始清拆平整。

|招商宝华村二期回迁房地块动工实景

目前项目主要在售二期建面约173-210平全能五房，标配6.3米挑高厅设计，最 高实用率约116%。

近期项目推出全新建面约320平天际天空墅，首创佛山约10米双垂直高厅，大平层体验堪比别墅。

｜创意展示空间，以实际交付为准

作为南海最大整村改造项目的洲表旧改项目也在有序推进。

首期回迁房已于今年6月集中交付，一期商品房已基本清盘，根据最新调整的旧改规划方案，剩下的二、三、四期将在2026年起交叉推进直至2033年。

千灯湖核心“旧改第一村” 永胜村 ，在力迅接手后也开始提速。

目前力迅千灯湖项目，工地门头也已更新，项目名称为观沄苑。

|力迅千灯湖项目工地实拍

项目首期回迁房（灯湖胜悦苑）已于2023年交付，目前还有二期回迁房、灯湖二小及商业部分待推进。

| 千灯湖永胜村旧改实景航拍

| 佛山楼市发布

随着千灯湖多个旧改项目从“建设阶段”全面转向“配套兑现阶段”，片区的商业、居住功能也将进一步迭代升级。

最后，对于南约旧改家天下项目被华润收购的消息你怎么看？评论区聊聊~