广州旧改周报┃广州最大旧改项目整村回迁！7546套安置房交付

2026年第33周广州城市更新市场周报

（8月10日—8月16日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州最大旧改项目整村回迁！黄埔区沙步旧村改造项目7546套安置房全面交付

2.广州黄埔区鱼珠旧城更新改造项目471套安置房交付

3.广州黄埔区文冲东旧村改造项目FR7地块3、4号楼正式交付

项目动态：

本周，广州市共发布7个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积55.5万㎡；土地征收公告4项，用地面积50万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积4万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有7宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有2个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交932套，成交面积102664㎡；商业成交52套，成交面积14298㎡；办公成交251套，成交面积12039㎡；车位成交742个，成交面积9610㎡；合计成交1977套，成交面积13811㎡。

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政策资讯

本周无相关政策动态。

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行业资讯

1.广州最大旧改项目整村回迁！黄埔区沙步旧村改造项目7546套安置房全面交付

8月10日，黄埔区沙步旧村改造项目沙涌社区长荣花苑举行交付活动。本次交付最后一批5栋、10.75万㎡、1104套安置房后，沙步项目9个安置地块、85.6万㎡、7546套安置房全面交付，广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目实现整村回迁。

沙步位于广州市黄埔区东部，南邻广州保税区，北靠广深公路，是广州“东进”战略发展轴临港经济区与广深科技创新走廊交汇之地。村内有居民3800余户，户籍总人口近万人。改革开放之初，沙步人积极招商引资，大力发展经济，从沙步走出的侨商纷纷回到家乡投资办厂。因此，早在1993年，沙步村就进入了全国“亿元村”行列。但由于早期村内土地利用效率低、建筑布局相对散乱、基础设施配套不足、居住环境不佳，难以满足沙步进一步发展的需求。随着沙步村与周边地区发展不平衡问题日渐凸显，村集体经济组织的改造意愿日益强烈。

2019年3月，黄埔区正式批复沙步旧村改造实施方案，该项目是黄埔区2018年9月获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的第二个旧村改造项目，改造范围内规划总用地面积158.27万㎡，建设规模（改造总计容面积）403.86万㎡，是目前广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目。

改造实施以来，黄埔区坚持行政推动、政策创新双管齐下，区城市更新局全力探索推动信任筹建，持续加大用地、审批、资金等要素保障，南岗街、经联社协同加快拆迁攻坚，推动项目审批建设大提速。2022年6月（批复后3年3个月），项目完成首批512套安置房交付回迁。本次交付最后一批5栋、10.75万㎡、1104套安置房后，项目9个安置地块、85.6万㎡、7546套安置房全部交付，3811户村民实现全面回迁，自方案批复至整村回迁历时7年。

2.广州黄埔区鱼珠旧城更新改造项目471套安置房交付

近日，鱼珠旧城更新改造项目1#、2# 栋471套回迁安置房正式启动集中签约结算与房屋交付。目前，项目已进入全面回迁倒计时，截至8月14日已累计交付638套安置房，后续将持续组织居民群众分批办理交付手续，预计在年内全面完成项目11.4万㎡、1273套安置房的交付工作。

鱼珠旧城更新改造项目地处黄埔临港经济区核心起步区，作为片区重点民生工程，承载着回迁安置与城市发展的双重使命。为全力破解多年制约项目推进的征拆问题，保障大部分群众早日回迁，自2024年以来，区城市更新局、区重点项目办、鱼珠街道协同作战，通过以收促签、以拆促签、以谈促签，于2025年5月顺利推动鱼珠旧城更新改造项目安置地块全面清零，彻底打通安置房办证交付的“最后一公里”。科学城集团统筹下属科鱼公司攻坚克难，有序推进户型征询、工程建设、分批交付等重点工作，一步步将一纸蓝图落地为实景现房，助力黄埔临港经济区城市功能、人居品质同步提升。

本次集中交付的1#、2# 栋回迁安置房，延续项目一贯的高标准精工建造理念，突破传统安置房建设固有局限，从严选建材到标准化施工，从楼栋的科学合理布局到采光通风的细节打磨，处处体现人性化考量，全方位夯实品质根基。实景呈现的建筑质感与社区风貌，收获了回迁居民的一致认可。

除了高品质住宅，项目社区还配建幼儿园、社区卫生服务中心、商业街区等，形成便捷的“15分钟生活圈”，让居民尽享一站式便利生活。此外，项目紧邻珠江景观资源，内部规划建设集中式中央庭院，将自然景观与社区环境有机融合，整体空间布局兼顾功能性与舒适性，为居民营造整洁舒适、配套完善、生态宜居的居住环境。

3.广州黄埔区文冲东旧村改造项目FR7地块3、4号楼正式交付

8月11日，广州市黄埔区重点城市更新民生工程——文冲东旧村改造项目FR7地块3、4号楼正式交付，588套安置房可拎包入住，地下车库、商业设施、物业用房以及绿化休闲空间同步投用，崭新的现代化品质社区稳稳承托起村民对安居、宜居生活的殷切期盼。

过去，文冲城中村房屋低矮密集、采光通风条件不佳，道路狭窄拥堵、照明不足，占道停车等问题始终难以纾解。区域内停车、休闲和便民商业等配套落后，规划缺位、基础设施集中老化等多种问题交织，长期制约着片区人居环境、社会治理水平与整体形象提升。要从“有房住”迈向“住好房”，构建宜居宜业的现代化城区，一整套全方位城中村改造势在必行。

如今，经过项目改造，村民搬进采光通透、户型规整的新房，整片社区布局花园式绿化景观，楼栋之间预留充足休闲步道与公共活动空间，原有的“风水塘”洁净一新，保留着浓厚的旧村氛围；充裕的地下车位彻底解决停车难题；沿街配套商业网点、物业服务用房落地，买菜、日常办事下楼就能完成，片区真正实现从老旧城中村到品质宜居社区的转变。

据了解，FR7地块共建设4栋住宅楼，其中，1、2号楼已于今年2月12日完成交付，本次3、4号楼交付，标志着该地块交付兑现全部948套回迁安置房。后续，项目将稳步推进片区剩余地块建设工作。

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项目动态

本周，广州市共发布7个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积55.5万㎡；土地征收公告4项，用地面积50万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积4万㎡。

1、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区新龙镇迳头村城中村改造项目首期（AG0646、AG0660规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区新龙镇，地处永九快速路、兴龙大道交界处

用地面积：183500㎡

主要批准内容：

一、用地布局调整：首期规划调整范围内，将规划待定区、村属二类居住用地、村属商业用地、二类居住用地、部分农林用地、部分体育用地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、商业用地兼容商务用地兼容公共交通场站用地兼容社会停车场用地、公园绿地、中小学用地。首期规划调整范围外，结合建新范围、道路红线对周边用地边界进行调整，并优化公园绿地布局。

二、开发强度调整：首期规划调整范围内总建筑面积为65.76万㎡，较现行控规增加56.60万㎡。

三、道路交通规划：为提升片区路网通行能力和交通可达性，局部拓宽快速路1处，新增次干路2处、支路4处，局部取消支路1处。新增社会停车场1处、公交首末站1处。

四、公共服务设施及市政公用设施调整：首期规划调整范围内规划公共服务设施与市政公用设施43处，较现行控规增加38处，建筑面积共计4.38万㎡。

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广州市黄埔区云埔街道火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（簕竹片区）二期

用地位置：位于黄埔区云埔街道火村社区，北至东勤路，东至东吉路，南紧邻大田山

用地面积：371000㎡

申请深化优化内容：

一、用地布局调整及道路交通规划：

优化工业用地布局，衔接城中村改造项目改造方案，并结合项目周边建设情况，调整2条支路线位及地块用地边界。

二、规划指标调整：

控规深化优化范围内一类工业用地增加0.16万㎡，城市道路用地减少0.16万㎡；总建设量从126.90万㎡调整至127.56万㎡，较现行控规增加0.65万㎡。

2、土地征收公告

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广州市白云区石井街道广州湾区新岸（罗冲围）片区潭村项目（长盛地块二）

项目位置：位于白云区石井街道

用地面积：14582㎡

征收土地现状：拟征广州市白云区石井街潭村经济联合社集体所有土地1.4582万㎡（21.8730亩）。其中，现状地类为建设用地1.4581万㎡（21.8715亩），未利用地0.0001万㎡（0.0015亩），不涉及农用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为585万元/万㎡（土地补偿费标准为292.5万元/万㎡，安置补助费标准为292.5万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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广州市花都区花城街道杨二村、东边村城中村改造项目（地块七〔A〕）

项目位置：位于花都区花城街道

用地面积：25417㎡

征收土地现状：拟征收广州市花都区花城街杨二村经济联合社、杨二村草弄经济合作社、存心经济合作社、瓦窑经济合作社集体所有土地共2.5417万㎡（38.1255亩）。其中，均为建设用地，不涉及农用地和未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为120万元/万㎡，安置补助费标准为120万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照置换物业方式安排留用地。

征地范围图

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广州市白云区新市街道棠涌村城中村改造项目（平沙地块）

项目位置：位于白云区新市街道

用地面积：21215㎡

征收土地现状：拟征收广州市白云区新市街棠涌经济联合社集体所有土地2.1215万㎡（31.8225亩），其中，现状地类为建设用地2.1215万㎡（31.8225亩），不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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广州市白云区人和镇高增村城中村改造项目（批次一、批次四）

项目位置：位于白云区人和镇

用地面积：439150㎡

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为390万元/万㎡（土地补偿费标准为195万元/万㎡，安置补助费标准为195万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

3、三旧改造用地审批

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广州市番禺区傍江东村村镇工业集聚区更新改造试点项目

用地位置：位于番禺区傍江东村村镇工业集聚区

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：39740㎡

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有7宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有2个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年8月10日至2026年8月16日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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