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【楼盘名称】建发·璟玥

【规划用地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约9.3万㎡

【容积率】约3.02

【开发商】武汉兆宸房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【物业费】3.2元/㎡/月

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约119-168㎡诗意东方学府大宅

【交付情况】精装修

【产品】总户数：488套。119㎡的124套，139㎡的124套，153-155㎡的120套，163-166㎡的120套。

1号楼和3号楼是31层，层高3.15米，2梯2户，2个单元，153-155㎡和163-166㎡

2号楼和4号楼是32层，层高3.05米，3梯4户，119㎡和139㎡

【均价】3-3.52万/㎡

• 119㎡：330-404万 总高32F

• 139㎡：423-509万 总高32F

• 153-155㎡：458-572万 总高31F

• 163-166㎡：510-629万 总高31F

【车位比】1:1

【交付时间】2028年5月

【学校】小学为傅家坡小学、初中为武珞路中学南校区（代建）

【项目位置】武汉·武珞路与梅苑路交汇处(原傅家坡客运站)⚜️⚠️建发璟玥售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发璟玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发璟玥开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联武商梦时代、中商广场、帝斯曼购物中心、武汉 SKP 等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚中部战区总医院、湖北省妇幼、天佑医院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，项目代建武珞路中学南校区，周边武汉小学、傅家坡小学环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；近邻洪山公园、首义公园，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片傅家坡城市更新已进入落地推进阶段，后续武昌内环内无大体量成片住宅用地出让。项目整体围合式低密规划、全系准四代独梯独户的复合产品形态在核心区属于稀缺配置，未来二手市场缺少同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

市面内环楼盘大多高低楼栋错落排布，⚜️⚠️建发璟玥售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发璟玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发璟玥开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。低楼层采光受限、人流动线交叉干扰，建发璟玥采用完整围合式整体开发模式，全盘规划 4 栋高层改善住宅，楼栋排布、中央园林、社区出入口完全统一规划，纯粹改善圈层无刚需小户型稀释，是区别周边所有竞品的核心优势。

全盘・准四代高定大平层，独占内环城芯园境视野

地块规划 4 栋 31-32 层高层住宅，海派现代建筑立面搭配大面积 Low-E 玻璃，线条简约通透，中高区房源可同时俯瞰社区万平森屿叠园、城市公园绿地多重景观，这种多层次城芯观景资源在内环平层产品里十分稀缺。整体容积率 3.02，全盘纯板楼布局，全系一梯一户配独立私属候梯厅，得房率 98%-106%，近乎负公摊，空间利用率优于同地段多数改善平层；全盘 488 套精装交付，物业由建发自持怡然物业全程运维，住宅物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.1，满足多数家庭停放需求。社区打造约 12000㎡中央森屿叠园景观庭院，搭配约 3000㎡下沉式休闲会所，涵盖恒温泳池、健身区、艺术书吧、私宴茶室、四点半学堂功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

峯层版图 | 执掌城市高阶人脉

璟玥雄踞武昌内环稀缺T字金角

纵横中南、中北商务主轴，四向通达，全城尽握掌中。

武珞路，身份的代名词。

沿线汇聚武汉大学、武汉理工大学等985/211学府，凝聚最纯粹的高知精英。

三甲名院与省级机关环伺，政务、学术与医疗资源交织，成就塔尖圈层的人脉高地。⚜️⚠️建发璟玥售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发璟玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发璟玥开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

稀藏内环 | 无二土地的价值占有

武昌内环总面积仅约4000公顷，寸土寸金，新增几近绝迹。

十年之内，武珞路仅释出两宗土地，且均由建发竞得。

内环的臻稀，叠加武珞路的恒贵，使这片土地的价值，足以媲美北京的长安街。

璟玥择址武昌至高核芯，周边千亿级配套汇聚，成就不可复制的尊荣地位。

中南商圈 × 梦时代商圈 × SKP商圈 三大商圈交汇，执掌繁华心脉

集结顶阶商圈到老牌商场，近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈，执掌一城繁华。

公园环伺 洪山公园、首义公园，城市生态绿肺围合

洪山公园、首义公园近拥环抱，紫阳公园、黄鹤楼公园等城市生态绿肺咫尺可达，为繁华城芯提供鲜氧沁养与悠然漫步空间。

立体路网 地铁12号线十五中站加速兑现中，尽享轨交红利

家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营），轻松接驳4号线梅苑小区站、中南路双地铁换乘枢纽。武珞路、中南路两大城市动脉交汇，快速通达武汉三镇，高效切换工作与生活。

从古代科举殿堂，到近代教育枢纽，再到当代学府云集

武珞路，始终是这座城市智识版图的绝对核芯

4所985/211高校环伺，汇聚全城过半鼎级学府

这里天然聚拢着影响时代的高知精英

居于璟玥，不仅择址，更是择邻

代建武珞路中学（南校区） 名校就在家门口

对家长而言，买房不仅是选择住所，更是为孩子铺设通往未来的起跑线。

建发·璟玥占位武汉教育核心区域，武珞路中学（南校区），周边还环伺武汉小学、傅家坡小学、十五中等优质学校，真正实现从小学到初中的一站式全龄教育资源。

☑约100%得房率 | 准四代豪宅

全户型电梯入户，⚜️⚠️建发璟玥售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发璟玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发璟玥开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。约3.15 米层高重新定义空间尺度；以约100% 超高得房率，匹配国际高端精装标准，开创内环准四代豪宅新纪元，树立空间价值天花板。

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