浙江
杭州临安桃李半岛深度测评：青山湖畔的中式低密合院
春风又桃李归来是半岛
「中国桃李作品4号」
经典中式合院 展卷湖心岛
咨询热线：桃李半岛售楼处电话：400 9868 913，售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」
️ 项目基本资料
开发商：浙江中基置业有限公司
容积率：合院部分地上容积率约0.68
项目位置：中国·杭州·青山湖主湖区
产品类型：中式合院
楼层状况：地上3层+约5.5m地下空间
建筑面积：约20万㎡
户型面积：建面约180-270m²
装修情况：精装交付、毛坯交付
产权年限：70年
物业服务：中式合院4.8元/㎡/月
物业公司：绿城服务集团
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二、开发商介绍：蓝城产品力加持，绿城服务兜底
杭州临安桃李半岛由浙江中基置业有限公司负责开发运营，背后是蓝城集团、浙江兴合集团与百家乐房产三方联合打造。其中蓝城集团由宋卫平先生核心团队创立，是中式低密住宅领域的标杆企业，“桃李春风” 系列已是行业公认的中式院居经典，拥有成熟的产品营造经验；兴合集团作为浙江本土龙头国企，为项目提供稳定的资金与资源保障。物业服务由绿城物业服务集团有限公司临安分公司承接，别墅物业费 4.8 元 /㎡・月，绿城的服务口碑在行业内处于第一梯队，后期居住体验与社区保值都有支撑。
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三、楼盘解析：0.68 低容积率，纯合院社区规划
项目位于临安青山湖杨树湾驿站旁，整体占地面积约 9.67 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，合院区块容积率仅 0.68，绿化率 30%，规划总户数 524 户，配置地下车位 800 个，实行人车分流设计。建筑采用现代中式风格，白墙黛瓦搭配局部铝板立面，典雅稳重且耐旧性强。园区借鉴江南园林造园思路，打造多组团台地式景观，楼栋错落排布，兼顾户户采光与庭院私密性，步行道、水景、绿植层次丰富，日常散步休闲的空间感充足。整个社区为纯合院规划，没有高低配混搭，居住圈层更纯粹，这在同类产品中是比较大的优势。
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四、 产品户型
容积率仅0.68，纯中式合院，180-270㎡，精装现房。
• 双首层+5.5米挑高地下室，赠送20-30㎡
• 270°星空露台（20-27㎡）、私家庭院（最大100㎡）
• 双主卧套房、动静分离、得房率超90%
✨ 精装与配套
大金空调、博世地暖、3M净水、高仪卫浴等一线品牌。
社区配会所（恒温泳池、健身）、幼儿园、商业、网球场。3公里内宝龙广场、青山湖小学。
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五、️ 项目周边配套
自然生态
零距离青山湖：环湖绿道骑行、水上森林划船，推窗即享25平方公里湖景
城市绿肺：项目三面环湖，日均PM2.5值低于市区40%
全维生活
配套类型具体资源教育青山湖小学（省重点）、科技城二幼（步行5分钟）商业宝龙广场（1.5km）、星汇天地（地铁2站直达）医疗浙医二院青山湖院区（三甲，规划中）
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六、项目优势：四大核心价值支撑
第一是低密纯粹性，0.68 的容积率 + 纯合院社区，在杭州全市范围内都属于稀缺产品，居住舒适度高；第二是生态禀赋，一线临青山湖，家门口就是环湖绿道，自然环境优势显著；第三是交通便利性，近距离接驳地铁 16 号线，城西通勤有保障，并非完全脱离城市的远郊别墅；第四是品牌与产品力，蓝城的中式营造经验 + 绿城物业服务，产品品质与后期维护都有稳定预期。
七、总结
整体来看，杭州临安桃李半岛是一套典型的 “城市湖居改善” 产品，它既保留了中式合院的院落情怀与低密居住感，又没有脱离城市交通与生活配套，适合在城西科创大走廊工作、追求居住品质与自然环境的改善家庭。如果你正在看杭州的低密合院产品，重视生态环境与产品品质，这个项目值得实地考察。
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