北京
3000亿收储资金全投出去了，近80城开始收购卖不动的房子
8月19日看去库存这条线，进展比预期快。3000亿元保障性住房专项再贷款已经在7月全额投放，全国近80座城市的城投和安居集团启动了存量房源收购计划，把房企滞销的现房和居民闲置二手房，改造后转成保障性租赁住房和共有产权房。
这个动作一举两得。一边帮房企去库存，一边给新市民、毕业生、青年人提供房子。上海中心城区试点已经累计收购二手住房五百多套，广州国企收购二手住房报名超两千组、成交过百套。湘潭等地还落地了首笔保障房收购贷款，把商品房变成青年人才公寓，授信六千万、期限三十年，专项用于收购三个楼盘共计136套存量房。
说实在的，收储规模现在还偏小。试点区收几百套，跟全国上百万套的挂牌量比，确实杯水车薪。但方向很清楚：政策工具箱从单纯降利率，转向收储扩容加城市更新双线发力。公积金管理条例修订草案也把提取场景拓展到装修、物业等领域，等于把收储转保障房的闭环进一步打通。
业内判断，后续更可能把这种模式从一线往强二线铺开，同时扩大专项债用于收储的额度。城市更新全年投资规模有望冲到两万多亿，本质是在创造置换需求，给拆旧买新这条链润滑。上海收二手转保租、广州卖旧买新补贴，都是在给链条上油。
从更长的视角看，收储本质是给房地产消肿。把卖不动的库存从开发商手里转移到保障渠道，既缓解企业资金压力，又增加保障性供给，一举两得。只是这笔账，得在人口流入的城市才算得过来。我的看法是，收储不是印钱解一切，但对普通人，租房账单变薄、安置选择变多，是实打实的福利。
对普通租房族来说，可以多关注当地保障房和人才公寓的申请通道，收储转保障的房源陆续进来，租金往往比市场便宜一截，能省下真金白银。
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