河北
北京上半年二手房成交10.76万套，创了近五年同期新高
8月19日翻上半年数据，北京二手房的表现比很多人想的稳。1到7月二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%。其中二季度连续三个月成交量处在近五年同期的高位，七月受传统淡季影响回落到1.4万套，但同比还涨了9.8%。
这个成绩放在全国楼市里算亮眼的。新房1到7月成交2.54万套，同比增长3.6%，
四月是年内峰值超6000套，之后有所回落。整体看，北京市场韧性不弱，尤其二手这个基本盘撑住了。六月单月网签还超1.66万套，环比涨了约4%，七月的回调更多是因为天气和热度自然降温，不是趋势反转。
为什么二手能跑出来？一是价格跌到刚需口袋区间了，东西城海淀六十平上下的老房子先动起来，总价500万以下的占比近八成；二是政策持续松绑，限购年限、公积金、带押过户都在给交易减负；三是改善置换链条在慢慢打通，卖旧买新的摩擦在变小，不少人趁着利率低把换房提上日程。
把时间拉长看，北京二手房能走出这波，离不开过去几年价格充分回调。跌透了才有真实需求接手，这是市场自我修复的过程。那些还在硬扛价格的业主，反而成了成交的阻力，愿意顺势降价的先跑赢了。
不过也别盲目乐观。七月环比回落说明淡季效应真实存在，九月才是真正的考验。带看能不能转化成签约，局部热度能不能扩散到更大范围，这些才是决定下半年走向的关键。我的判断是，北京楼市正在筑底，二手先于新房企稳，自住遇到合适的不用太纠结时机，看中的是住得舒服。
想买房的朋友，当下可以多关注二手房里的满五或次新盘，议价空间还在。别被月度波动吓住，自住看的是长期居住价值，好时机不会一直等你，合适自己的才重要。
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