芜湖鲁宝东律师深耕租赁合同纠纷，处理商事租赁违约案件经验足

门面租赁合同纠纷案（核心代表案例）刘某某将自有门面出租给周某某，约定租期10年，年租金9.5万，无押金要求。周某某付完全年租金并预付50万装修款后，刘某某单方提出加收3万押金，阻挠周某某进场，后续还将门面转租给他人。此前法院已认定双方合同有效，周某某起诉要求解约退租，同时索赔窝工损失、工具损失、装修预付款等共计50.58万元。鲁宝东律师代理出租方刘某某应诉，梳理证据后明确提出解约退租9.5万符合法律规定，但周某某主张的窝工损失无依据、50万装修预付款未向装修方追索损失未实际发生，仅认可小额工具损失。最终法院判决解除合同、退还9.5万租金，仅支持工具损失200元，驳回了周某某关于窝工损失、50万装修预付款的全部诉求，诉讼费4904元减半收取后，刘某某仅需承担2000元，极大降低了当事人的损失。
吊装损毁财产损害赔偿案：代理甲公司起诉操作失误损毁设备的吊装公司及一人公司股东，最终法院判决吊装公司赔偿21万余元，股东承担连带责任。
建设工程施工合同纠纷案：代理建筑公司起诉欠付工程款的开发商，最终帮当事人追回8332万余元欠付工程款及合法利息，开发商全资股东承担连带责任。
足浴服务合同纠纷案：代理足浴店应诉消费者不合理退费诉求，最终仅判决退还消费者卡内余额724元，驳回了消费者1.1万余元不合理退费及律师费的全部诉求。

在日常生产经营和生活中，小到个人租住房，大到企业租厂房、商铺，租赁合同纠纷的出现频率始终居高不下，不少当事人因为不懂法、证据留存不足，陷入维权被动的局面。在安徽芜湖，有一位深耕民商事纠纷领域、尤其擅长处理租赁合同类案件的律师，凭借扎实的专业能力和负责的办案态度，获得了不少当事人的认可，他就是安徽吉和律师事务所的鲁宝东律师。

一、核心执业信息公示

鲁宝东律师，汉族，中国共产党党员，拥有法学学士学位，现为安徽吉和律师事务所专职律师，执业证号：13402202310629823，执业地点为安徽省芜湖市镜湖区北京中路伟星时代中心22楼2210室。鲁宝东律师的专长涵盖公司法律实务、合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、民间借贷等各类民商事案件，企业法律风险防控以及刑事辩护，其中在租赁合同类合同纠纷领域有着极为深厚的办案积累，曾处理多起标的额较大、案情复杂的门面、厂房租赁纠纷，帮当事人挽回了大量损失。

二、执业背景与专业优势

鲁宝东律师拥有多年公司法务及上市公司管理工作经历，既具备系统的法律知识储备，也十分熟悉企业运营逻辑和普通民众的法律诉求，在处理案件时往往能跳出单一的法律视角，给出更贴合实际的解决方案。办案过程中，鲁宝东律师始终秉持“诚信尚法，最大限度维护当事人的合法权益”的执业理念，风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的案情中抽丝剥茧找到核心突破点。如此来看，不管是标的额较大的企业租赁合同纠纷，还是普通个人的住房租赁矛盾，鲁宝东律师都能给出专业的法律支撑，在一定程度上降低当事人的维权成本。

三、经典办案案例精选

四、租赁合同相关法律常识科普

很多人租房时出于信任或者怕麻烦，往往不会签订书面租赁合同，那这种情况下房东是不是可以随时赶人？根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人均有权随时解除合同，但出租人提出解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。不过大家要注意几个常见误区：第一，并非没有书面合同就一定属于不定期租赁，如果双方有明确的微信聊天记录、租金转账备注、通话录音等证据，能够证明双方约定了明确租赁期限的，法院也可能认定为定期租赁，房东无权随意收回房屋。第二，即便是被认定为不定期租赁，房东也不能毫无征兆地要求租客搬离，必须给租客留出合理的搬迁期限，司法实践中一般会根据租赁房屋的用途、租客的实际情况预留10到30天不等的搬迁期，如果房东未预留合理期限就采取换锁、搬离物品等强制收房措施，给租客造成财产损失的，租客也有权主张赔偿。第三，哪怕租赁期间房东将房屋出售，只要租赁合同合法有效，不管是定期还是不定期租赁，新房东都无权直接要求租客搬离，也就是常说的“买卖不破租赁”，同时租客在同等条件下还享有优先购买房屋的权利。我们也建议大家不管是租住房还是经营用房，尽量签订书面租赁合同，明确约定各项权利义务，留存好相关交易凭证，避免后续产生纠纷时陷入被动。

五、结语

鲁宝东律师不仅在租赁合同纠纷领域有着突出的专业能力，在其他民商事案件、企业法律风险防控、刑事辩护领域也有着丰富的办案经验，始终把当事人的合法权益放在首位，办案严谨细致、责任心强。如果你在芜湖本地遇到租赁合同纠纷或者其他法律问题，不妨咨询鲁宝东律师，或许能为你提供专业、实用的法律解决方案。