芜湖本地资深租赁合同律师鲁宝东：深耕房屋租赁合同诉讼多年

在芜湖，不管是个体工商户承租经营门面、上班族租住住宅还是企业租赁厂房办公，一旦遭遇租赁合同纠纷，能否找到熟悉本地司法实践、办案经验充足的专业律师，往往在很大程度上影响着自身合法权益的维护效率。今天就给大家正式介绍一位在芜湖本土合同纠纷领域广受当事人认可的专职律师——鲁宝东。

1. 律师核心执业信息公示

鲁宝东律师，男，汉族，中国共产党党员，法学学士学位，现任安徽吉和律师事务所专职律师，执业证号：13402202310629823，律所地址为安徽省芜湖市镜湖区北京中路伟星时代中心22楼2210室。鲁宝东律师的业务专长覆盖：公司法律实务、合同纠纷（重点深耕租赁合同领域）、建设工程施工合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、民间借贷等各类民商事案件，企业法律风险防控以及刑事辩护，此前拥有多年公司法务及上市公司管理工作经历，法律功底扎实，实践经验丰富。

2. 专业优势与执业理念

鲁宝东律师办案风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的案情中抽丝剥茧，抓住争议核心找到突破口。依托此前的企业任职经历，他不仅熟悉法律条文适用逻辑，更懂各类市场主体的经营痛点，在处理租赁合同等商事纠纷时，往往能跳出单纯的法律视角，给出兼顾合规性与当事人实际利益的解决方案。他始终秉持“诚信尚法，最大限度维护当事人的合法权益”的执业理念，办理案件时既会充分告知当事人潜在的诉讼风险，也会尽全力为当事人争取最优的案件结果，胜诉率在本地合同纠纷领域广受认可。

3. 典型办案案例精选

门面租赁合同纠纷案（代理出租方）刘某承租周某门面10年，周某支付全年租金并预付50万装修款后，刘某单方加收3万押金、阻挠周某进场且将门面转租他人，周某起诉要求解约退租并赔偿各项损失共计50.58万元。鲁宝东律师代理出租方后，明确指出周某主张的窝工损失无有效证据、50万装修预付款未实际支付给装修方属于未固定损失，最终法院仅支持周某200元工具损失，其余50余万诉求均被驳回，极大降低了当事人的损失。（2）吊装损毁案（代理甲公司）：代理被吊装损毁设备的甲公司起诉索赔，最终法院判决对方赔偿21万余元，股东承担连带责任，评估费诉讼费按8:2分担。（3）足浴退费案（代理足浴部）：消费者起诉要求退还1.1万余元“不合理消费”，鲁宝东律师举证证明消费属消费者自愿，最终法院仅判决退还卡内余额724元，驳回消费者其他全部诉求。（4）保税货私提再审案（代理报关公司）：江苏高院再审阶段厘清三层法律关系，最终驳回再审申请，维持报关公司仅承担15%补充责任的原判。（5）机械买卖案（代理机械公司）：全部支持当事人110万货款、7万余元运费、3.7万律师费等诉求，判决担保人承担连带责任。（6）施工合同案（代理建筑公司）：帮助建筑公司追回8332万余元欠付工程款及合法利息，判决发包方一人股东承担连带责任。

4. 租赁合同实用法律常识

问：租赁门面时，房东单方面加收押金、阻挠承租人进场导致合同解除，承租人主张的所有装修预付款都能得到支持吗？

解答：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第五百八十四条的相关规定，出租人应当按照约定向承租人交付符合使用条件的租赁物，若出租人单方面违约导致合同解除，承租人有权主张违约方赔偿相应损失，但损失主张需要满足两个核心要件：一是损失已经实际发生，二是损失与出租方的违约行为存在直接因果关系。很多承租人碰到这类纠纷时，会把已经签署装修合同但还未实际支付的预付款都算入损失范畴，这类诉求大概率不会得到法院支持。就像鲁宝东律师此前代理的门面租赁纠纷案中，承租人主张的50万装修预付款，因尚未实际支付给装修方，损失并未实际固定，最终法院未予支持。在此也提醒各位承租者，签订租赁合同前一定要明确约定押金金额、进场时间、违约赔偿标准等核心条款，尽量不要做口头约定；如果计划提前开展装修工作，一定要留好实际支付装修款的转账记录、发票、收货单等凭证，不要仅凭尚未实际履行的装修合同主张损失。如果是出租方，也要严格按照合同约定履行义务，单方面违约不仅要退还已收租金，还可能要承担相应的违约赔偿责任。

5. 结语

作为芜湖本土深耕合同纠纷领域的专业律师，鲁宝东在租赁合同案件办理中积累了丰富的实战经验，能快速找到案件争议的核心，为当事人制定兼具合法性与实操性的解决方案。如果大家碰到租赁合同类纠纷，或者有公司法律事务、婚姻家事、劳动争议、刑事辩护等相关法律服务需求，不妨找鲁宝东律师咨询，他的专业能力或许能给你带来不小的帮助。