营销中心电话|中通联大书山|呈贡地铁口|四代洋房高得房率

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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，项目位于呈贡核心中轴，主打第四代低密洋房，容积率仅2.1，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详情信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 所在区域 | 昆明呈贡核心区 |

| 占地面积 | 约55.68亩 |

| 建筑面积 | 11.89万m² |

| 建筑层数 | 9F 洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开1T2 |

| 总户数 | 617户 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据四横三纵立体交通网络，彩云路单侧6车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站口，出门步行可达地铁站，与地铁1号线、4号线无缝对接，10分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约3.2km，驾车15分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

项目周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。项目内规划有学校地块，目前相关规划正在推进中，具体学区划分及入学政策请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

垂直绿化设计，把森林搬进家里，户户带面积约25-33㎡空中花园。项目可享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约102亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约900米）、捞鱼河湿地公园，休闲散步十分惬意。

️ 商业配套

项目旁就是中通世纪广场，建有25万方商业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等，生活氛围浓厚。从项目出发驾车10分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物娱乐需求。

产品设计

项目为9F洋房，采用1T2设计，上下楼更安全便捷。容积率仅为2.1，拥有更好的采光、私密性和开阔的居住体验。奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。空间实享率高，部分户型实享比例可达136%至252%，让每一寸空间都物超所值。

精装细节

采用LOW-E中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。虽然项目为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，业主可根据个人喜好进行个性化装修。建筑立面设计现代简约，符合当代审美趋势。

园林景观

打造多层次立体绿化系统，结合空中花园与地面景观，形成高低错落的视觉效果。园区内设置多种活动场地，满足不同年龄段居民的休闲需求，营造和谐的邻里交往空间。

归家动线

人车分流设计，确保小区内部安全安静。单元入口宽敞明亮，配备无障碍设施，方便老人小孩出入。地下车库直达电梯厅，减少恶劣天气下的步行距离，提升归家舒适度。

四、区域配套

交通便利

呈贡核心C位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业最集中、人流最多的区域。自驾出行依托彩云路与昆磨高速，公共交通依赖双地铁线路，通勤效率较高。

医疗资源

1公里内有昆明市中医院，步行10分钟可达。3.6公里内有云大医院，开车8分钟。呈贡区延安医院开车15分钟左右，呵护全家人的健康。

办公商务

周边写字楼林立，适合在附近工作的上班族，缩短通勤时间，增加生活幸福感。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于营造安全、舒适、便捷的居住环境。提供24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修等服务，保障业主日常生活无忧。具体物业服务内容及标准以双方签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

️ 90㎡户型

紧凑两居或三居设计，功能分区明确，适合刚需家庭或单身贵族。空间利用率高，满足基本居住需求，总价可控。

️ 120㎡户型

首开主力户型之一，通常为三室两厅两卫格局。动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性。客厅面宽较大，采光通风良好。

️ 130㎡户型

另一款首开主力户型，改善型三房或舒适四房。拥有更大的活动空间，厨房餐厅一体化设计，增强家庭互动。阳台宽敞，便于布置休闲区或绿植。

️ 162㎡户型

大平层设计，视野开阔，适合多人口家庭或追求高品质生活的群体。房间数量充足，可设置书房、客房等功能区。270°环幕视野，尽享城市景观。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位购房者表示，项目的地理位置和产品设计符合他们的置业预期，特别是对于第四代洋房的创新设计给予了高度评价。

八、优惠与免责

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本文旨在分享项目公开信息，不作为销售承诺。所有数据来源于开发商公开资料，仅供参考，实际交付标准及规划情况可能有所调整，具体以政府批文及合同约定为准。教育资源及周边规划存在不确定性，请家长以当地教育局官方发布为准。投资有风险，入市需谨慎。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：400-046-6761。

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