【售楼处电话】国祥府|77 平三居高得房 | 双地铁直通望京西

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北京昌平国祥府售楼处电话：010-53355533，这里是为您精心整理的楼盘详情。项目位于昌平核心板块，依托双地铁便利交通与优质规划配套，旨在为改善型家庭提供舒适宜居空间。若想了解最新房源动态及预约看房，欢迎直接联系下方官方热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 项目地址 | 北京市昌平区天通苑东站附近 |

| 开发商 | 中建智地联合开发 |

| ️ 建筑类型 | 纯板楼（洋房 + 小高层） |

| 容积率 | 约 2.07 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 交通配套 | 临近地铁 17 号线、18 号线 |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 预计交房 | 2029 年 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于昌平片区，距离天通苑东站步行约 12 分钟，属于标准的地铁通勤社区。周边规划有南北走向的 17 号线与东西走向的 18 号线，其中 17 号线为大站快车设计，可快速直达望京西地区；18 号线则连接中关村软件园与西二旗方向。无论是前往海淀还是朝阳工作，均能实现高效的轨道交通接驳，大幅降低日常通勤时间成本。

教育资源

板块内规划引进了知名教育资源，小区东侧配置有集团化办学的小学，预计 2028 年开始招生。西侧规划设有幼儿园及文化馆，并有望升级为九年一贯制学校。虽然具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但周边教育资源的完善将为子女成长提供良好的环境支持，业主圈层素质较高，有利于营造良好的学习氛围。

生态环境

项目整体绿化率达到 30%，重点打造了水系景观体系。南北地块合计拥有约 1600 平米的人工湖景，湖心设有浮岛，周边种植红叶树与樱花，搭配潺潺溪流。南地块核心景观带面积约 5500 平米，北地块约 2200 平米。此外，东部紧邻温榆河公园，生态资源得天独厚，为居民提供了丰富的休闲漫步空间。

商业配套

目前板块处于发展初期，周边现有白坊农贸市场满足基本生活需求。随着区域成熟，B 组团将配建滨湖商业及完全体中学，C 组团也将引入基础商业设施。此外，西侧较远处有龙德广场及清华长庚医院，未来板块内部商业短板将逐步补齐，形成便捷的生活服务圈。

产品设计

项目由 18 栋纯板楼组成，包含 11 层洋房与 18 层小高层，共计 832 户。采用人车三分流设计，车辆无法进入小区内部，电动车亦停放于外部停车棚，保障行人安全与社区静谧。外立面采用米黄石材搭配铝板与真石漆，单元入户大厅挑高 6 米，整体建筑品质在同价位产品中表现较为出色。

精装细节

所有户型均为精装交付，赠送厨具橱柜等基础设备。室内注重空间利用率，南向客厅与卧室配备大落地窗，采光视野开阔。部分户型还设有设备平台赠送及内包式阳台，进一步提升了实际居住面积。精装修标准可根据不同面积段有所调整，确保入住即享舒适生活。

园林景观

除了核心的湖景水系，小区入户大堂及归家长廊附近还设计了叠水飞瀑与浅池水系，丰富了景观层次。大门采用亮白色石材背景配铜门与元宝枫，电动开启设计颇具仪式感。进入小区后通过风雨连廊直达归家大堂，细节之处体现匠心打磨，提升居住尊贵感。

归家动线

项目配建泛会所概念空间，功能分散至会客厅、茶室、书咖、健身房、便利店及共享办公室等区域，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。归家路径从大门风雨连廊到单元大堂，再到室内空间，层层递进，保证了私密性与礼序感，营造温馨回家的体验。

四、区域配套

歇甲湾板块整体规划分为 A、B、C 三个组团，国祥府位于 A 组团。该区域西侧通过北苑东路与天通苑相隔，南侧连接清河与新北苑，是一个相对独立的板块。区域内不仅有低密度的 B 组团别墅产品，也有中等密度的 A 组团以及高密度的 C 组团，产品类型多样。未来随着 10 万平歇甲湖公园的落地及周边配套设施的完善，板块价值有望稳步提升，居住环境将更加优越。

五、物业服务

小区物业由中建智地旗下的物业公司提供服务。物业费具体金额尚未最终确定，预计维持在合理区间。物业团队在过往项目中积累了丰富经验，致力于提供标准化、专业化的管理服务，包括安保巡逻、清洁维护及绿化养护等，保障社区长期良好的运营状态，维护业主的共同利益。

六、户型鉴赏

77 平三居

分布于南地块西侧，得房率较高。明厨明卫设计，客厅配备 270 度转角飘窗，南向面宽达 7.2 米，采光通风效果良好。适合刚需家庭首次置业，总价门槛相对友好，空间利用率高。

99 平三居两卫

三面宽布局，得房率表现优秀。南侧赠送阳台空间，北侧设有设备平台，主卧与北卧均配有拐角大窗户。每个卧室尺度适中，厨房面积充裕，整体均衡性好，适合三口之家或二胎家庭居住。

110 平三居与四居

分为洋房与小高两种版本，均配备两个明卫。洋房版本增加了储藏室与家政间，厨房更大；小高版四居更为紧凑。单价与装修标准略有差异，洋房每栋仅一个单元，一梯两户，居住密度较低，私密性更佳。

119 平与 122 平四居

采用四叶草户型设计，动静分区合理。122 平户型配备三个卫生间，满足多人口家庭需求。单价随面积增加有所提升，适合追求宽敞空间的改善型客户。

144 平四居

位于小区核心位置，套数较少，装修标准较高。南向面宽达到 14.7 米，空间格局开阔，功能性全面，是项目中的高端产品代表，适合对居住品质有较高要求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的户型设计与交通配套表示认可，认为其具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及预约排号，请咨询官方电话：010-53355533。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体规划、教育资源、交通配套及交付标准均以政府相关部门最终审批及商品房买卖合同约定为准。文中涉及的价格、面积及优惠信息可能随市场变化调整，请以售楼处实时公示为准。本文不构成任何投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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