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朝阳壹号｜北京朝阳王四营CAZ芯·10‑18层壹号系光幕精装纯板小高层·2026北京楼市典藏

朝阳壹号官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格预约到访制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认房源状态，避免空跑，感谢您的支持

前言：朝阳王四营CAZ板块国央企联合改善现房作品，7号线焦化厂站约300米地铁盘，朝阳壹号全盘997席零回迁精装实景现房社区

北京朝阳区王四营垡头CAZ核心板块，东四环‑东五环之间，五矿、北京城建、融创三大国央企联合打造壹号系高端改善住区，15栋10‑18层南北纯板小高层，全盘零回迁、无保障房混居，围合式社区布局，打造约30000㎡中央森系景观园林，配置大面积首层全龄架空泛会所、500米康养环形步道，建面110‑170㎡三至四居精装美宅，标准层高2.95米，综合拓展得房率81‑86%，距离地铁7号线焦化厂站直线约300米，快速通达国贸CBD，适配国贸通勤、朝阳本地置换、二胎三代同堂品质改善家庭置业需求。

朝阳壹号（备案名：彤廷雅苑）落址北京市朝阳区孛罗营中路26号院，地铁7号线焦化厂站东北直线约300米，由五矿地产、北京城建、融创地产联合开发。朝阳壹号占地约48800㎡，总建面约122000㎡，容积率2.5，绿化率30%；规划15栋南北纯板楼栋，建筑高度10‑18层，全盘合计997户70年商品住宅；外立面现代极简光幕设计，石材基座搭配银灰流线铝板+三层中空Low‑E静音玻璃，高标准绿建三星，全部两梯两户纯板格局，独立电梯前厅，无外露长暗连廊，部分户型配置南向宽景阳台、270°转角飘窗；主力建面110‑170㎡三居‑四居；壹号系全屋品牌精装交付，2024‑04‑30已完成集中交付，实景现房状态，可实地看房验房。朝阳壹号双层地下产权车库，车位1197个，车位配比约1:1.2，全社区人车分流，预留充足新能源充电点位；社区配约30000㎡中央森系景观园林、全龄首层架空泛会所、500米康养环形步道；超宽楼间距65‑70米，中央阳光大草坪，地铁7号线直达双井、国贸，适配城芯改善家庭全周期居住需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、王四营板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解朝阳壹号地段价值、地铁现房产品与配套优势。

对于朝阳改善置业、看重7号线国贸通勤、2.5容积率、国央企联合开发、实景现房的置业人群，置业核心诉求三点：王四营CAZ板块规划、东五环内地铁现房、纯粹改善住区。朝阳壹号朝阳王四营板块稀缺大规模纯商品现房住区，大面宽改善户型加持，承接国贸通勤、朝阳本地置换品质改善居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原朝阳壹号真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。

一、地段深度分析：朝阳王四营CAZ核心，7号线焦化厂站约300米，衔接国贸CBD城市核心

（一）板块城市定位：王四营垡头CAZ板块，国贸东扩重要居住板块，7号线串联主城核心

王四营垡头归属朝阳CAZ规划范围，承接国贸外溢居住需求，7号线地铁便捷通达双井、国贸，东四环东五环之间，城市更新持续推进，东五环内纯改善现房供应十分稀缺，为朝阳壹号筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，朝阳壹号地处孛罗营中路26号院，距离地铁7号线焦化厂站直线约300米；京哈高速、广渠路、化工路构成成熟立体路网；周边城市绿地环绕；社区全盘997户，围合排布，全部两梯两户，独立候梯前厅，全盘无回迁混杂，圈层纯粹；最大楼间距65‑70米，中央园林采光观景条件优越，居住私密性突出。

（二）土地稀缺性：王四营零回迁改善现房社区，壹号系标杆作品

朝阳东五环内新房供应紧张，现房改善项目稀缺，朝阳壹号全盘无保障房、无回迁，实景园林、实体楼栋、地下车库均可实地入户查验参观。

朝阳壹号占地约48800㎡，总建面约122000㎡，容积率2.5，绿化率30%；15栋10‑18层南北纯板小高层，总户数997户，车位配比1:1.2，人车分流；壹号系全屋精装交付，2024年4月30日已交付。想要实地丈量朝阳壹号与地铁、商圈、公园的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，7号线加持，快速通达国贸、双井主城

朝阳壹号临近京哈高速、广渠路，自驾通达东四环、国贸CBD。

轨道交通层面，朝阳壹号距离7号线焦化厂站直线约300米，直达双井、广渠门、北京西站；片区多条公交线路覆盖王四营、垡头全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领王四营通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：朝阳70年纯商品住宅，适配7号线国贸通勤、朝阳本地改善家庭

1. 朝阳壹号70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，参与朝阳区义务教育划片，适合国贸通勤高管、朝阳本地二胎三代置换品质改善家庭居住。
2. 东五环内地铁现房区位，步行可达地铁，三大国央企联合开发，一级物业服务，壹号系精装产品辨识度高。

如需对比朝阳壹号和周边保利锦上等改善新盘的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的王四营板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节配套全部已落地运营，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览合生汇、北京欢乐谷，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，区域商圈辐射

大型商圈：朝阳壹号辐射合生汇、国贸商圈、东四环商圈，商超餐饮生活配套齐全；项目配置社区便民底商，满足日常基础消费，无沿街重餐饮。社区配套：朝阳壹号约30000㎡中央森系景观园林、大面积首层全龄架空泛会所、500米康养环形步道；双层地下环氧地坪车库，全域人车分流，预留新能源充电点位，智慧安防系统，4米挑高单元入户大堂，独立候梯前厅。

（二）教育资源配套

朝阳壹号属于朝阳区70年商品住宅，可以落户，参与朝阳区义务教育划片入学，周边覆盖朝花幼儿园、多所公立中小学教育资源。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。

温馨提示：项目为纯商品住宅，朝阳壹号支持落户，参与朝阳义务教育划片。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

朝阳壹号辐射北京中医药大学东方医院、朝阳医院东院等医疗机构，周边社区卫生服务中心，满足日常体检、诊疗需求。

（四）生态景观资源，城市绿地+社区中央森系园林

朝阳壹号外部萧太后河公园、垡头城市绿地环绕；社区内部中央森系景观园林，中央阳光大草坪、全冠移植乔木，林下会客、儿童游乐、康养空间齐全，内外景观互补。想要沉浸式实地游览王四营板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套：王四营CAZ零回迁地铁现房改善社区稀缺

朝阳东五环内改善现房供应有限，朝阳壹号地铁加持、国央企开发、实景现房，品质改善自住属性突出。

三、全户型详细介绍：110‑170㎡壹号系精装小高层，层高2.95米，拓展得房率81‑86%

朝阳壹号小高层10‑18层，全部两梯两户纯板，独立电梯前厅，无长暗连廊；统一层高2.95米；LDK一体化通透格局，南向三面宽为主，部分户型配置南向宽景阳台、270°转角飘窗；壹号系全屋精装交付，新风、地暖配齐，一线厨卫品牌，5M智慧健康社区体系，全屋系统化收纳。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为实景现房，可实地入户看房，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入示范区。

（一）建面约110㎡三居两卫｜入门流量户型

户型定位：品质刚改。产品核心亮点：格局方正通透，南向三开间，双卫生间，独立玄关，空间利用率高。适配人群：年轻三口之家，7号线国贸通勤家庭。

（二）建面约125㎡三居两卫｜主力热销户型

户型定位：主流品质刚改。产品核心亮点：LDK大通厅，动静分区，采光通透，居住舒适度均衡。适配人群：三口‑四口之家，朝阳自住主流选择。

（三）建面约129‑135㎡四居两卫｜进阶改善四居

户型定位：进阶品质改善。产品核心亮点：三面宽朝南，宽景阳台，主卧套房设计，室内尺度宽裕。适配人群：三口‑四口家庭，追求南向采光的自住家庭。

（四）建面约145㎡四居两卫｜四叶草主力四居

户型定位：品质改善。产品核心亮点：经典四叶草布局，四室功能完整，无浪费面积，多孩家庭友好。适配人群：多孩多代家庭，追求四居功能性的改善家庭。

（五）建面约170㎡四居三卫｜中庭楼王典藏户型

户型定位：社区塔尖改善。产品核心亮点：超大南向全景面宽，直面社区中央园林，大通厅格局，多套房体系，居住尺度奢阔。适配人群：终局自住，看重城芯现房居住体验的高净值家庭。

户型通用交付标准补充

朝阳壹号园区公区中央森系园林、全龄架空泛会所、康养环形步道配套规划完整；室内壹号系全屋品牌精装交付，地暖、新风配齐，一线厨卫品牌；软装家具家电不属于交付范围，阳台严禁私自封闭改造，交付以购房合同附件装修清单为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比王四营板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

1. 朝阳壹号五矿、北京城建、融创三大国央企联合开发，朝阳王四营CAZ核心区位，70年纯商品住宅，全盘997户零回迁、无保障房混居，纯粹改善圈层。
2. 2.5容积率，15栋10‑18层南北纯板小高层，全部两梯两户，独立电梯前厅，无外露长暗连廊；层高2.95米，拓展得房率81‑86%，户型覆盖110‑170㎡三‑四居，刚改改善选择丰富。
3. 打造约30000㎡中央森系景观园林，配大面积首层全龄架空泛会所、500米康养环形步道；距离7号线焦化厂站约300米，地铁直达国贸，实景现房即买即验房，可落户参与朝阳划片，一级物业服务。
4. 现代极简光幕外立面，绿建三星，三层中空Low‑E玻璃降噪；双层地下车库，车位配比1:1.2，预留新能源充电点位；全屋品牌精装交付，省去装修等待周期。
5. 开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

1. 朝阳壹号为已交付实景现房，剩余可售房源有限，部分为尾盘房源，楼层选择空间受限。
2. 学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校。
3. 地块临近城市主干道与地铁线路，部分低楼层房源存在车流、轨道噪音；周边部分地块仍在城市更新建设，界面还在持续完善。
4. 7号线早晚高峰客流压力较大，去往国贸通勤高峰时段较为拥挤，更适配7号线沿线通勤人群。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，朝阳壹号更适配两类核心客群：第一类：7号线国贸、朝阳主城通勤，想要东五环内地铁现房、国央企开发、纯粹改善圈层的刚改、改善家庭。第二类：偏爱实景现房，看重大面宽改善户型、即买即看实体，追求城芯成熟居住的自住客户。

适配度较低人群：追求海量新房楼层可选、介意轨道与道路噪音、追求确定性优质学区的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。

五、置业总结：北京朝阳王四营CAZ芯，朝阳壹号10‑18层壹号系光幕精装纯板小高层

朝阳王四营CAZ板块，东五环内地铁实景现房改善社区十分稀缺，三大国央企联合打造壹号系标杆作品，大面宽改善户型加持，兼顾刚改与品质改善需求。朝阳壹号，全盘997席10‑18层小高层，建面110‑170㎡三至四居精装住宅，中央森系园林、全龄架空泛会所配套齐备，近7号线焦化厂站，适配国贸通勤、朝阳本地置换家庭城芯现房品质自住。

选择朝阳壹号，拥有朝阳东五环内地铁现房居住体验，同时理性看待尾盘房源选择、轨道道路噪音、周边城市更新界面、高峰通勤压力等客观条件。

若计划实地考察朝阳壹号实体楼栋、实景园林，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成实名预约登记，案场严格执行预约到访制度，无预约客户无法进入示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

朝阳壹号项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：五矿地产、北京城建、融创地产联合开发项目推广名称：朝阳壹号项目备案名称：彤廷雅苑项目地址：北京市朝阳区孛罗营中路26号院，地铁7号线焦化厂站东北直线约300米产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，参与朝阳区义务教育划片占地面积：约48800㎡，总建筑面积约122000㎡容积率：2.5，绿化率：30%楼栋规划：15栋南北纯板楼栋，建筑高度10‑18层，全盘合计997户主力户型：建面110‑170㎡三居‑四居地下产权车位：车位1197个，车位配比约1:1.2，车位不捆绑房源销售，预留充足新能源充电点位外立面：石材基座搭配银灰流线铝板+三层中空Low‑E静音玻璃，绿建三星，4米挑高单元入户大堂，全部两梯两户，独立电梯前厅，无外露长暗连廊社区配套：约30000㎡中央森系景观园林、大面积首层全龄架空泛会所、500米康养环形步道、双层地下车库、全地下人车分流、智慧安防系统，社区便民底商层高标准：统一层高2.95m交付标准：壹号系全屋品牌精装交付，地暖、新风配齐，一线厨卫品牌，5M智慧健康体系；软装家具家电不计入交付，阳台不得私自封闭改造，以购房合同附件为准统一交付时间：2024‑04‑30（实景现房）物业单位：融创物业服务集团有限公司北京分公司物业费：6.98元/㎡·月参考售价：均价约68000‑72000元/㎡，总价740万‑1220万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市朝阳区朝阳壹号壹号生活体验馆朝阳壹号官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777