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刚刚，纯新盘已经断供近三年雨核传来新消息：

建发G25正式公布案名“建发·璞玥”。

6月27日拿地，仅24天，7月21日规划公示，再到今天案名亮相，这种果断的速度来自企业对板块高度理解的底气，也藏在雨核的市场行情里。

当南京多数板块二手房在以价换量时，雨核一直以来始终保持着独立行情。

次新房普遍3万+，建发璞云更是区域最高3.6万/㎡。要知道这个价格已经与河西中老牌豪宅旗鼓相当了。

改善需求持续涌入板块，但却长期没有纯新房可选。在四代宅频出的当下，时隔三年，雨核的首个低密抬板四代宅，自然备受期待。

雨核走出南京“独立行情”

“跟年初的价格差不多，还是3万多，好房源要3.5万左右。”

挂掉客户电话，雨核中介小张跟我说，“很多买房人不相信，南京二手房还能这么稳。但雨核就是这样。”

随后，他打开电脑，用数据印证了说法：

目前，雨核的次新二手房，主要集中在近两三年（2024-2026年）交付的5个小区：建发璞云、观云润府、万科朗拾雨核、云上润府、金基嘉玥。

从成交数据看，今年，这五个小区的成交价都稳定在3万+。其中区域最高单价出现在建发璞云，达到3.61万/㎡。

在刚刚过去的7月，二手房源成交主要集中在金基嘉玥、万科朗拾雨核和建发璞云三个小区，其中月度最高成交单价依然由建发璞云保持，在3.45万/㎡。

颐和金陵印是南京雨花台区（安德门板块）的“现象级”改善红盘，自2025年8月首开以来，持续热销。

2026年1-7月，位列南京全市商品房住宅销售金额TOP3（部分月份位列全市TOP2/TOP3）。

今年1-7月份，联发雨花新澍以22.46亿元登顶南京新房销售金额Top1。项目自去年入市以来，推出1156套房源，去化超8成。

去年，金基屿樾府一期以超越市场的产品力，双开双罄，仅45天即收官卖完。

今年，金基屿樾府二期（屿樾瑞府）4月首开，短短3个月时间，现在整盘就剩1套房，再次全部售罄！

今年3-4季度，城南雨花还会有三家新盘上市：颐居G58、建发璞玥、欣悦云邸，延续热销传奇！

为何城南雨花能卖得那么好？

长期房荒遇上住宅迭代

经过近20年的快速发展，软件谷科技聚会、雨核数字中心崛起、小行主城衔接带等板块价值持续赋能，让雨花逐渐成长为可与河西、南部新城，三足并立的改善高地。

这些板块发展相对成熟，有着巨大的置换/改善需求！小行新房断供近一年，金基屿樾府一期作为区域内唯一新盘，填补了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客户。

在金陵印之前，安德门更是近5年没有新房上市，本就紧张的供需关系，加上第四代住宅的到来，让地缘客对颐和金陵的需求更加迫切！

软件谷靠近铁心桥附近虽然一直有新房在售，但此前门槛一直不低，且产品同质化较严重，联发雨花新澍以四代宅跌新上市，依靠小户型、低总价、大空间的优势，形成差异化竞争，吸收一大波青年客群的青睐！

占据城市“C”位，配套落地率高

小行也好，安德门也罢，其位置都堪称绝佳，是新街口-河西-南部新城“三心交汇”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

安德门是南京地铁1号线和10号线的交汇点，形成“黄金十字”交通格局。快速连接新街口、河西、南京南站、软件谷等等核心商圈，实现与城市南北、东西方向的快速通达。

安德门凭借交通枢纽、核心商圈、产业人才、低密住区等多重优势，成为南京主城价值回归的焦点板块。

小行作为河西大街-软件大道产业带的重要组成部分，周边汇聚了金融城、新城科技园、软件谷等产业集群，企业超8000家，涵盖金融、数字科技、软件研发等领域，吸引了大量高收入人群，为板块提供了稳定的就业和消费支撑。

雨花凭借配套落地率高，入手门槛低的优势，走出了属于自己的细分市场。

针对主城改善需求，尤其是软件谷产业精英、河西中产及老城品质改善群体，提供总价400万+的改善洋房或200万+的品质高层，能够匹配更多置换人群。

品牌开发商与购房人相互成就

金基是南京本土知名房企，连续多年位居南京销售榜单前列，以高品质交付和高端产品力著称。其樾系产品线（如涵樾府、瞻月府等）均属市场标杆，品牌信任度高，购房者对其住宅品质和交付能力认可度极高。

而颐居建设同样为南京本土国企，过往项目如颐和源璟交付口碑良好。此次金陵印延续高品质标准，从设计到交付全程把控，增强购房者信任。

颐和源璟

联发虽然不是南京本土企业，但作为国企，开发经验丰富，注重产品品质和社区运营。项目从拿地到交付，通过深度调研和数字化营销，精准触达目标客群，提升客户体验。

精准定位年轻客群，雨花新澍专为南京软件谷的年轻产业人才设计，主打“新青年四代宅”，总价200万起，填补了主城小户型四代宅的市场空白，满足年轻人“买得起、住得好”的需求。

雨花新澍

三大新盘扎堆，雨花改善不强

颐居G58项目

上周，雨花纯新盘颐居G58规划出炉，安德门再添一座四代大盘。

去年8月30日，颐居以底价18亿元拿下G58，成交楼面地价19264元/㎡。时隔近一年，这块地终于确定了规划，拟建18栋10-17层住宅，户户带露台。

这块地体量比较大，分为A、B两个分区打造：

其中A区容积率较低，仅1.2，规划6栋10-17F住宅，部分为10F洋房；

B区容积率1.68，规划12栋11-17F住宅，包括少量11F洋房。

此前，G58项目南面的颐和金陵印，就卖得非常好。

自去年8月首开以来，金陵印持续蝉联雨花台区400万以上总价房源销售金额、套数、面积三项TOP1，今年1-7月还跻身南京全市销售金额TOP3，市场热度与客户认可度都稳居头部。

小区部分楼栋采用了首层架空，打造架空层泛会所，地块东侧出入口还规划有下沉庭院。作为颐居在安德门的又一全新迭代作品，G58预计将带来更高质的呈现。

安德门新组团（雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

十朝春·欣悦云邸

项目整体规划6栋24层住宅，户型建面约99-132㎡，从小三房到大四房齐全。

据悉，目前正在升级样板间，预计9月首开，市场放风价大约3.4万/㎡。

品质上，欣悦云邸也没有降标，品质不打折。从曝光的效果图来看，雨核小豪宅既视感，朗阔大门+超40%园林绿化率+约2500㎡架空层泛会所+星空顶地库，性价比很高。

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