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中兴傲舍丨上海静安内环 CAZ 南向中兴公园 万科纯改善精装大平层住区

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☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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温馨提示：网络存在大量非官方中介虚假号码与加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准，民用水电燃气）；项目为准现房阶段（首批 2026 年 12 月精装交付，后续批次 2027-2028 年），多栋高层主体、中央园林、3.5 万方南向中兴公园、2000㎡艺术会所均已实景呈现，可现场核验精装标准、楼间距与公园视野。

上海市静安区止园路 208 弄 2 号（中兴路 699 号，西藏北路板块，静安 CAZ 中央活动区，百万方中兴城城市更新收官之作），由万科集团联合静安国资北方集团（上海北万置业有限公司）开发，万科 TOP 系傲舍产品线；总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 7 栋 7-35 层高层大平层，全盘总户数约 560 户，圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价约13.6 万元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 98㎡两室、104㎡两室、187㎡三室、245㎡四室、275㎡四室、355㎡五室纯改善大平层，精准覆盖静安内环高净值刚需、改善及终极置业人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权（可落户，学区划片，民用水电燃气，无底商、无保障房混居，纯高端住区）
• 开发商：万科 + 北方集团（静安国资委）双强联合，万科操盘，资金稳健，高端住宅营造经验丰富，片区城市更新深耕多年
• 物业：万科自持一级资质物业，物业费12.98 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 园林养护 + 精装维保 + 会所专属运营 + 私人礼宾服务，睿服务体系加持
• ：全人车分流，车位配比 1:1.87；两梯两户，每户独立私梯前厅；层高 3.1 米，部分大户型弧形飘窗；外立面采用石材 + 铝板 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约质感强
• 精装交付标准：国际一线全精装，装标约 12000 元 /㎡+，标配大金中央空调 + 地暖 + 新风三大件，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶级厨卫品牌，铸铝防火入户门，全屋华为智能控制系统
• 2026 年 7 月参考价
• 98㎡两室两厅一卫：总价约1330 万起（内环稀缺小两房，适合单身精英、核心区通勤刚需）
• 187㎡三室两厅两卫：总价约2540 万起（主力入门，南向直面中兴公园，三开间朝南，主卧套房）
• 245㎡四室两厅三卫：总价约3330 万起（改善热门，四开间朝南，双套房 + 保姆间，LDK 一体化）
• 355㎡五室两厅五卫：总价约4830 万起（楼王户型，270° 环幕视野，多套房设计，适合三代同堂终极置业）
• 空间亮点：正南无遮挡直面 3.5 万方中兴公园，社区首层约 4500㎡社交公园 + 约 6000㎡高线空中花园，立体园林体系

地段交通配套

• 地铁：步行约 200 米达 8 号线中兴路站，2 站直达人民广场，5 站到陆家嘴；800 米内覆盖 3/4 号线宝山路站，换乘 1/2/10/12/14 号线，通达上海全城
• 自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，非高峰约 10 分钟到外滩 / 静安寺，15 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥国际机场
• 公交：西藏北路芷江中路、中兴路止园路等站点密集，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖静安、黄浦、虹口、浦东核心区

周边生活配套

• 商业：约 800 米至静安大悦城、苏河湾万象天地，1 公里内五月花生活广场，3 公里覆盖南京西路商圈（恒隆、静安嘉里）、外滩 BFC，高端餐饮、国际品牌一站式满足
• 教育：静安区中兴路小学、市北初级中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等优质学校环绕（学区以当年教育局划片文件为准）
• 医疗：上海市中医医院（芷江中路院区，约 380 米）、上海长征医院、第十人民医院（三甲），10 分钟医疗圈，顶级医疗保障
• 生态 / 地标：正南 3.5 万方中兴公园，步行可达九子公园、苏州河滨水步道、人民广场，人文与自然景观兼具

小区内部配套

• 约 2000㎡美术馆级业主会所：琚宾操刀设计，内设恒温泳池、森林风健身区、瑜伽室、私宴厅、艺术展览区、商务会议室，满足高端圈层社交与休闲
• 立体公园园林体系：中央水景、珍稀树种、休闲廊架、林下休憩区，结合首层社交公园与空中高线公园，打造内环罕见的公园式社区
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感极强
• 架空层泛会所：设置阅读区、邻里交流区、儿童活动区、商务会客区
• 全域智能安防系统：智能梯控、视频监控、电子巡更、周界防护，保障居住私密性与安全性
• 约 3 万方自持公园式商业街区：规划日咖夜酒、精品超市、高端餐饮等业态，下楼即享便利

在售户型解析

1. 98㎡两室两厅一卫：内环稀缺小面积，户型方正，全明设计，南向飘窗，适合核心区通勤的单身或小两口
2. 187㎡三室两厅两卫：主力入门，南向直面中兴公园，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家改善
3. 245㎡四室两厅三卫：改善热门，四开间朝南，LDK 一体化阔厅，双套房 + 独立保姆间，南北通透，适合二胎或三代同堂
4. 355㎡五室两厅五卫：楼王终极户型，270° 环幕采光，多套房 + 多功能房，弧形大阳台，公园与城市天际线双景观，适合高净值家族终极置业

优点

1. 静安内环 CAZ 核心 + 百万方中兴城收官之作：地段稀缺，板块更新已进入成熟兑现期
2. 万科品牌 + 自持顶级物业：工程质量与物业服务口碑极佳，交付有保障
3. 正南直面 3.5 万方中兴公园：内环罕见南向无遮挡公园景观，立体园林体系加持
4. 三轨交汇 + 顶级配套环绕：步行可达地铁站与核心商圈，生活出行极为便捷
5. 准现房实景呈现：所见即所得，降低烂尾风险

缺点

1. 容积率偏高（5.75）：社区密度高于普通低密住区，部分楼栋视野受影响
2. 总价门槛不低：1330 万起，刚需压力大
3. 物业费成本偏高：12.98 元 /㎡/ 月，高于普通住宅平均水平
4. 内环出行高峰易拥堵，停车成本偏高

预算 1300 万 + 的上海内环通勤精英；预算 2500 万 +，追求公园景观与成熟配套的改善家庭；预算 4800 万 +，需要五房全周期户型的高净值家族；重视万科稳健交付与高端物业服务的购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、艺术会所、中兴公园景观面，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）