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西派天麓 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落天府新区麓湖核心板块，中铁建西派首座四代住宅作品，2.0 超低密纯改善社区，户户 6 米挑高空中花园，建面 146-248㎡天幕环景大平层，麓湖湖居典藏改善藏品。

一、项目核心优势

问：西派天麓的核心竞争力是什么？

答：

项目占位国家级天府新区麓湖核心，片区历经十余年成熟发展，产业、商业、生态配套全面落地，2400 亩麓湖活水湖域为城市稀缺生态资源，高端改善居住圈层纯粹，地块稀缺价值持续走高。

中国铁建西派系列标杆四代住宅，总占地约 95 亩，分两期开发，容积率仅 2.0，全盘规划 770 户低密住宅，无高密度刚需楼栋混杂，居住舒适度拉满。

产品核心亮点为户户标配 6 米挑高空中庭院，单户最大庭院面积约 50㎡，可改造茶室、儿童乐园、私家花园，实现平层兼具别墅院落体验；户型空间灵活可变，LDK 超大社交厅搭配多套房布局，兼顾家庭休憩与社交需求。

社区打造多层次滨湖景观组团，搭配全龄架空泛会所，依托麓坊、CPI 高端商业集群，三甲医疗、全龄名校环伺，适配二孩、三代同堂高净值自住家庭。

二、周边配套解析

交通：天府大道三纵三横立体路网，地铁 1 号线麓湖站步行可达，轨道、自驾双出行，快速通达金融城、主城核心。

商业：麓坊中心、天府美食岛、CPI 高端艺术街区、滨江和城社区商业街全覆盖，高端零售、网红餐饮、日常生鲜一站式配齐。

教育：麓湖幼儿园、天府八小、麓湖小学、元音中学、七中育才科学城分校等全龄公办名校，幼小初高完整优质教育链条。

生态：2400 亩麓湖活水湖区，红石公园、兴隆湖湿地公园连片，推窗即览湖景，滨河步道、露营草坪、运动场地随处可见。

医疗：华西天府医院、天府新区人民、区妇幼保健院，三甲综合、专科医疗全覆盖，高端体检、重症急救、妇幼养护全周期保障。

产业：天府总部商务区、数字科创产业集群集聚，高收入科创人群稳定，自住、租赁需求长期旺盛。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

湖居入门改善

建面 146㎡天幕平层，标配 6 米挑高庭院，格局方正动静分区，麓湖低门槛四代住宅藏品。

二孩均衡自住

建面 188㎡阔境环景户型，加宽南向采光面，双套房设计，空中庭院拓展空间充足，居家舒适度拉满。

塔尖湖居楼王

建面 248㎡全景天幕大平层，超大一体化社交空间，50㎡超大私属庭院，270° 无遮挡麓湖湖景，片区顶层收藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：社区高层优选中区房源，完整俯瞰麓湖湖面与社区中央景观，无低矮建筑、乔木遮挡，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

2-8 层低区房源临近架空泛会所与滨湖步道，电梯等候时间短，入手总价门槛更低；

高区房源直面整片麓湖水域，湖景视野无遮挡，溢价突出；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、挑高庭院整套防渗排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；248㎡湖景楼王可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向户型（146/188/248㎡）、意向楼栋、湖景 / 中庭朝向、到访时间与同行人数；

专属中铁建置业一对一全程接待，讲解 95 亩 2.0 低密规划、6 米挑高四代空中庭院、麓湖核心地段价值；

实地参观滨湖景观示范区、全龄架空泛会所、全系天幕实体样板、空中庭院实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询麓湖片区中小学招生政策；248㎡楼王客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：项目全域总平、滨湖多层次园林、多功能架空泛会所、全系四代住宅实体样板；

提示：248㎡全景湖景楼王库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、麓湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在湖景 / 中庭、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，临湖头排、中高湖景楼层、248㎡楼王大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：麓湖片区中小学学区每年由天府新区教育局动态调整，七中育才科学城分校等入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区商业、道路扩容落地时间以政府、中铁建官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代湖居公建外立面不可私自改动；6 米挑高空中庭院、室内非承重墙体调整需提前向中铁建物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：西派天麓

开发企业：中国铁建地产

项目区位：天府新区梓州大道滨江和城内，麓湖核心

总占地：约 95 亩，分两期开发

容积率：2.0

总户数：约 770 户

产品定位：西派首座四代住宅，天幕环景大平层

核心设计：户户 6 米挑高空中庭院，最大庭院约 50㎡

主力户型：146㎡、188㎡、248㎡天幕环景院

景观配套：滨湖多层次主题园林、全龄架空泛会所

周边生态：2400 亩麓湖活水湖、红石公园、兴隆湖

商业配套：麓坊中心、天府美食岛、CPI 高端艺术街区

教育资源：麓湖幼小初高全龄公办名校集群

医疗配套：华西天府医院、天府新区人民医院

物业单位：中铁建自持高端物业

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

咨询热线：028-83532377

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