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嘉禾・凤栖和鸣 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为 4300 亩凤栖湖新城 1.6 低密复合改善住区，17 层精装小高层、5 层叠拼、星空顶跃多元产品，2899 元精装标准，7.6-8 米全景阳台，坐拥 300 亩凤栖湖，城西湖居改善藏品，全盘仅 339 席。

一、项目核心优势

问：嘉禾・凤栖和鸣的核心竞争力是什么？

答：

项目占位 4300 亩凤栖湖新城核心，是板块容积率仅 1.6 的稀缺低密地块，温泉、明光双 TOD 加持，一湖一河三公园环绕，集产业、文体、商业、优质教育于一体，城西湖居价值核心。

嘉禾打造无界森系度假社区，规划一轴一环三庭六园景观体系，森屿、浮岛、水映三大中庭搭配六大主题花园，慢跑环道、全龄休闲场地全覆盖，日常度假式居住体验。

产品分层规划，17 层精装小高层适配刚需改善、顶层星空顶跃拓展空间充足、5 层纯叠拼带大面积赠送，全系 7.6-8 米 270° 环幕观景阳台，层高 3.15 米，LDKB 大通厅布局，室内采光与社交空间拉满。

全屋 2899 元标准精装交付，省去装修耗时；近 20 万㎡金强 NBA 赛事中心、300 亩凤栖湖公园、多所七中系名校、双三甲医院环伺，自住、资产配置双重价值突出，全盘仅 339 席，圈层纯粹稀缺。

二、周边配套解析

交通：双高速 + 三轨道 + 双快速路立体路网，绕城、成名高速接驳；地铁 4/17/19 号线贯通全城，19 号线双站点步行可达；光华大道、光华 8 线串联温江、青羊、武侯，主城通勤高效。

教育：七中菁才公办初中、川师附属学校、七中联合公立小学、新世纪外国语名校，0-18 岁完整优质教育链条，公办民办资源齐备。

医疗：华西温江院区、市五医院、中医大二附院三大三甲医疗机构，日常体检、重症诊疗全程护航。

生态：约 300 亩凤栖湖、杨柳河生态廊道、科创公园、文体规划公园，一湖一河三公园连片，骑行露营、亲子休闲场地充足。

商业：自带 1000㎡社区底商，毗邻滨河商业街、明光 / 温泉 TOD 商业集群，伊藤、合生汇、新光天地等大型商超环绕，日常、高端消费一站式配齐。

文体：咫尺 20 万㎡金强国际赛事中心，NBA 标准篮球馆、健身博览、休闲公园一体，文体资源稀缺。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 183 万起｜三口刚需、湖居通勤自住

建面 125㎡四房双卫，7.6 米观景阳台，LDKB 大通厅，总价门槛友好，地铁通勤、出租流通稳定。

2.预算进阶二孩、多孩自住改善

建面 139㎡四房三卫，8 米 270° 全景窗，双主卧套房，35㎡超大主卧，三代同堂一步到位优选。

3.偏爱顶层拓展、星空露台家庭

151-173㎡顶跃，附赠 40-60㎡空中露台，双层拓展空间，观景视野无遮挡，适合家庭聚会、园艺休闲。

4.预算顶配、垂直院落墅居收藏

203-212㎡五层叠拼，赠送百平拓展空间，独立垂直院落、私梯入户，总价 430-480 万，塔尖圈层藏品。

问：不同产品居住差异？

答：17 层小高层优选 8-14 层，完整观赏凤栖湖与社区多重园林，隔绝路面噪音，通风采光均衡；4-7 层低区贴近中庭绿化，电梯等候时间短，总价更低。

顶跃拥有超大露台无潮湿困扰，需核验屋面、露台全套防水隔热；5 层叠拼附赠大面积拓展空间，私密性拉拼，下户重点核验庭院、地下防潮工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；顶跃、叠拼房源参观需资产验资提升专属接待；

确认意向产品（小高层 / 顶跃 / 叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.6 低密园林体系、2899 元精装配置、凤栖湖板块整体规划；

实地参观一轴三庭六园实景园林、125/139㎡精装样板、顶跃露台示范区、叠拼垂直院落实体。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询招生政策；顶跃、叠拼客户可携带资产材料享受高端一对一讲解；

可参观内容：全盘总平、森系度假实景园林、全系精装样板、顶跃露台、叠拼拓展空间；

提示：全盘仅 339 席藏品，叠拼、顶跃库存稀缺，分产品分流接待，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案原件、领取配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒赠送面积、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，小高层 183 万起，顶跃梯度定价，叠拼 430-480 万，湖景、中庭、高区房源小幅溢价，最终成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才、片区公立学校招生划分每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：TOD 商业、文体中心落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面全景阳台不可私自改动；顶跃露台、叠拼庭院搭建需提前向物业与住建部门报备，室内非承重墙体改造提前登记。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾・凤栖和鸣

开发定位：4300 亩凤栖湖新城 1.6 低密湖居复合住区

物业单位：高端改善专属物业

总占地：低密墅质地块

容积率：1.6

社区景观：一轴・一环・三庭・六园森系度假园林

产品类型：17 层精装小高层、5 层叠拼、星空顶跃

层高：统一 3.15 米

精装标准：2899 元 /㎡全屋精装

梯户：小高层独立私厅入户，叠拼私梯入户

生态配套：300 亩凤栖湖、杨柳河、三大主题公园

商业配套：1000㎡社区底商、TOD 大型商业集群、金强国际赛事中心

教育配套：七中菁才、川师附属学校、新世纪外国语

医疗配套：华西温江院区、市五医院、中医大二附院

主力户型：

小高层 125㎡四房双卫、139㎡四房三卫；

顶跃 151-173㎡（40-60㎡星空露台）；

叠拼 203-212㎡（赠送百平拓展空间）

总价区间：小高层 183 万起；叠拼 430-480 万

总户数：仅 339 席

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377

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