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地块信息：
2023XP06地块计价建筑面积为15.409万㎡，起拍总价27.9亿元，起拍楼面价1.8万元/㎡，这块地的体量还是蛮大的，规划可售住宅限制为2010套。最终该地块被国贸以总价27.9亿，楼面价18000元/㎡拿下。
地块位于凤翔新城，雄踞翔安大桥桥头堡位置。凤翔新城是厦门实施跨岛发展、“双千亿”战略的重要载体，依托 “新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和产城人融合标杆。
目前目前板块内在售新房有海屿原、公元九里、保利中交雲上等，相比于一路之隔的海屿原，此番地块地价下调有4000元/㎡，日后售价多少值得关注。
楼盘基本信息
【项目名称】国贸海上阳光
【开发商】厦门悦曜房地产有限公司
【占地面积约】60076m²
【总建面积约】16.22万m²
【产权性质】70年住宅产权
【楼栋数】共12栋 总1528套
【几梯几户】
· 1、2#两梯五户
· 3、5、9、10、12、13# 两梯四户
· 7、11# 三梯六户
· 6、8# 两梯两户
【使 用 率】82-107%
【容 积 率】2.7
【绿 化 率】30%
【装修标准】精装修
【物业公司】国贸物业
【车位总数】1597个
【车位配比】约1:1.04
【物业费】3.78元/㎡/月+公维金0.4元/m²/月
【交房时间】预计2028年12月30日交房（具体以买卖合同约定为准）
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一、地段板块：翔安跨岛发展核心桥头堡
项目扎根翔安东部体育会展新城，坐拥新会展、奥体两大市级地标，旁边还有翔安国际机场、厦金大桥重磅配套落地，是厦门重点打造的滨海产城融合新城，整片区域没有工业用地，厦门东进战略核心片区。
二、项目基础概况
地块为2023XP06地块，当年拿地楼面价1.8万/㎡，由国贸、象屿、翔发三大本土国企联合开发.
社区规划12栋高层，总计1528户，产品分两类：67-109㎡刚需阳光高层、129-149㎡滨海第四代住宅，覆盖首置、刚改、改善全阶段需求。
三、周边配套&未来发展前景
交通
一隧两桥+多轨一空立体路网，步行可达地铁3号线东界站，3公里内覆盖4个轨道站点；翔安大桥、滨海东大道直通岛内，临近在建翔安机场，自驾、公共交通出行都方便。✨✨⚡厦门国贸海上阳光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门国贸海上阳光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门国贸海上阳光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
教育
3公里内配齐公办资源：双十中学翔安校区、翔安实小十一联盟校、振南小学，小区自带自营托育，幼托到初中一站式教育，刚需家庭学区需求能满足。
商业&医疗
自带1920㎡沿街社区商业，连锁商超、餐饮已签约；周边有滨海商街、闽篮新天地，跨海直达岛内SM、万达；三甲厦大附属翔安医院，日常就医有保障。
生态&发展
直线800米到海岸线，15座市政公园环绕，滨海浪漫线休闲散步；目前会展中心已运营、奥体投入使用，片区学校、商业还在持续落地，3-5年配套会完全成熟，片区居住价值稳步提升。
四、全户型实测点评（配图放各户型平面图）
两房67㎡（刚需爆款
优点：片区稀缺小户型，精装交付，总价门槛低，双卧朝南，全屋收纳系统，年轻人过渡首选。
缺点：面积紧凑，储物空间有限，无独立大阳台。
三房： 79-109㎡主力高层
优点：餐客一体大横厅，主卧套房带独卫，动静分区，多飘窗拓展空间，三口之家刚刚好。
缺点：中间户通风略弱，低楼层采光会被遮挡。
四房：129-149㎡四代生态住宅
优点：每户带28-35㎡空中庭院，可做花园茶室；149㎡三卫设计，长辈房独立分区，高楼层能看海景，改善天花板。
缺点：总价超出300万预算，不在刚需预算范围内。
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