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一、项目概况
项目名称：中建壹品·未来元著
项目地址：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，西红门东板块核心
开发商：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投（武汉联投置业有限公司），双国企联合开发
土地性质：R2二类居住用地，70年纯商品住宅
占地面积：约2.76万㎡（27592.846㎡）
地上计容建面：约6.35万㎡（63463.546㎡）
总建筑面积：约8.98万㎡（含地下）
容积率：2.3（调规后从2.5降至2.3，为西红门板块迄今最低）
绿化率：30%
建筑限高：45米（局部60米）
楼栋规划：12栋南北向纯板楼——南侧8栋9-11层花园洋房 + 北侧4栋14-18层小高层，北高南低围合布局
规划总户数：644户
最大楼间距：约56米
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户
层高：83-109㎡常规户型3.0米；130平米3.1米；139平米3.3米
物业公司：中建壹品自持物业
物业费：待定
交付标准：品牌精工精装交付，全屋中央空调+新风+净水+智能系统
交房时间：待定
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二、核心区域与交通配套
区域价值
项目位于大兴区西红门东板块核心，属于西红门东重点城市更新片区，整体统一规划，居住氛围纯粹。整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城，被中建壹品此前开发的橡树湾成熟住区环绕。板块城市界面为全大兴最优，甚至好于多数主城区，是南城刚改客群的重点关注区域。地块西侧6037地块也在后续供地清单中，未来将形成更大的居住组团。
轨道交通：
规划19号线二期西红门东站（预计2029年通车）：与社区TOD一体化接驳，地铁站出入口直接接入小区内部，通过风雨连廊/地下通道无缝连接，实现"地铁入户"，约15-20分钟可达金融街、丽泽商务区
现状4号线西红门站：约3公里，快线直达西单、中关村等主城核心
道路交通：
临近南五环、京开高速、大兴机场高速
通勤时效：约20分钟金融街/丽泽、25分钟海淀/东西城，自驾通达南四环、新机场高速便捷
社区规划
项目采用北高南低围合式布局，南侧8栋9-11层低密洋房、北侧4栋14-18层小高层错落排布，最大化保障每栋楼采光与通风。最大楼间距约56米，楼栋坐北朝南、正向排布。北侧+东侧双大门设计：北侧为社区主大门（高约7米、宽约43米奢石门庭，铂金钻石材+宇宙黑石材+蓝翡翠奢石），内设下沉庭院会所，通过风雨连廊向内连接三栋中央楼王栋的架空层，实现全天候无风雨归家；东侧大门高效接驳地铁枢纽与下沉商业广场。全人车分流，地面仅景观步道。
会所配套
约2000㎡高定会所（板块唯一篮羽会馆）：
专业级篮球/羽毛球场地
健身私教区
棋牌茶室
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【如上所示，这段信息里显示，未来原著直接在方案里，完整规划了对于19号号线的接驳路线，连设计图都出来了，作为万众瞩目的19号线南延，进展到现在也没有明确落地进展，比如开工时间等，但是这个项目直接在自己的项目中完整规划接驳设计，甚至图中有B2地铁层这样的明确信息。是不是意味着，从项目方了解到的信息中，19号线南延目前仍然在官方层面推进中，而且西红门东站是地下站点，不是线上站点？】
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