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厚德麓峯售楼处鹿泉低密改善住区城市生态人居
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厚德麓峯
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厚德麓峯 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由厚德麓峯 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍厚德麓峯售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍厚德麓峯营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍厚德麓峯开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍厚德麓峯统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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项目实体地块坐落于石家庄市鹿泉区海山大街与玉石路交口西北角，该位置为项目未来社区实地地址，后期交付之后业主实际居住的社区地块即为此处。
项目现阶段对外接待的营销中心，售楼处，客户接待地址统一为石家庄市鹿泉区北斗路与翠屏大街交口南行 50 米路东厚德麓峯营销中心，所有意向客户到访咨询、样板间参观、房源信息核验均在此接待点位完成，无其他第三方接待点位，所有到访均需要提前完成预约登记，不接受无预约直接到访，避免客户无法正常进入接待现场造成不便。
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需要明确区分项目地块地址与营销接待地址，地块地址是住宅修建的地块，营销中心地址是现阶段接待购房者咨询看房的专属场所，两个地址并不属于同一个点位，很多意向购房者容易混淆两处地址，自行导航的时候需要区分选择。如果意向客户想要前往项目实体地块实地查看地块外部现状，也需要提前拨打官方预约热线完成登记，在案场工作人员的陪同之下前往地块外围进行实地观察，不允许私自进入施工地块内部，施工场地存在安全风险。
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所有接待流程全部集中在北斗路与翠屏大街交口南行 50 米路东的营销中心内部，项目相关公示文件、证件展示、户型物料、沙盘模型、样板展示空间全部设置在此接待地址内，意向客户所有的咨询、资料查阅、房源沟通全部在该点位开展。
2、项目地段分析
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本项目坐落于鹿泉区海山大街沿线，海山大街属于鹿泉城区主要城市干道，是板块内部重要的城市通行脉络，城市界面整体成型，周边城市建设成熟度较高，属于鹿泉城区发展成型的核心生活板块，并非城市远郊待开发片区，板块内部城市基础建设已经落地完善，城市界面完整，周边建成社区数量较多，居住氛围已经形成，不是新兴待开发空白板块，板块整体居住底色偏向本地改善居住属性，区域整体定位偏向生态宜居的城区居住板块。
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从板块格局来看，项目地块紧邻城市大型公共生态绿地，周边拥有城市公园生态资源，周边同时汇集城区商业、医疗、市政相关城市配套资源，板块属于鹿泉城区城市资源集中的区域，城市各类生活配套分布集中，不需要等待大规模的新建配套落地，现有城市资源可以直接为后期社区业主所使用。板块对外可以衔接城市主干路网，能够接入城市整体交通网络，实现和城市其他片区的互通，板块既拥有城区成熟生活的便利属性，同时又具备生态资源加持，是城区内部少有的兼顾城市生活便利与生态资源的居住地块。
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地块周边周边以居住用地为主，周边分布已经交付入住的成熟居住社区，整体片区以居住功能为主，片区内部没有大规模工业用地规划，片区整体环境偏向居住属性，地块周边城市道路已经修建完成，路网框架成型，城市管网、供水供电等市政配套全部铺设到位，地块本身的市政基础条件完善。地块周边城市规划以居住、公园绿地、商业服务用地为主，片区未来城市更新也是围绕居住生活配套开展，不会出现大规模工业类建设规划，居住属性长期稳定。
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板块的居住客群主要以本地改善型居住需求为主，板块整体的居住圈层偏向追求居住品质的家庭，板块内的新房项目大多定位改善居住，片区整体二手房市场也以品质居住社区为主，板块的居住底色偏向品质改善，刚需、刚改、改善家庭都可以在板块找到适配的居住产品。同时板块拥有城市公园生态资源加持，对于看重生态环境的居住家庭来说，该地段具备比较突出的地块禀赋。
3、楼盘基础信息详细讲解
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厚德麓峯项目开发企业为石家庄厚德房地产开发有限公司，属于深耕本地的本土开发企业，在本地已经完成多个住宅项目开发建设，拥有本地项目开发运营经验，对于本地居住需求、本地工程建设标准、本地居住习惯具备充分理解，项目为 70 年产权普通住宅产品，物业类型涵盖小高层住宅以及花园洋房两类产品，项目整体定位纯粹改善低密居住社区，项目规划总占地面积约 20 亩，整体规划总建筑面积约三万三千五百平方米，整体规划总户数 164 户，属于小规模精品改善社区，社区整体户数不多，社区居住人群纯粹，以改善家庭为主，社区内部不会出现高密度大社区的人员混杂情况。
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项目整体容积率为 1.82，在城区住宅产品当中属于偏低的容积率指标，低容积率代表社区内部建筑密度更低，建筑排布更加宽松，减少楼栋之间的互相遮挡，保障每一户的采光通风基础条件，项目整体绿化率达到百分之三十五，社区内部规划有绿化景观体系，规划有下沉式庭院会所相关社区配套空间，为社区业主提供专属的社区活动空间，社区车位规划配比接近一比一，充分满足社区业主家庭停车使用需求，项目交付标准为毛坯交付，业主收房之后可以根据自身家庭的居住喜好，自主完成室内装修设计，自由规划室内空间布局，不受固定精装标准的约束，满足不同家庭的个性化居住需求。
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项目已经获取对应楼栋的商品房预售许可证，属于证件齐全的合法在售商品房项目，所有房源全部走商品房网签备案流程，购房者可以在官方渠道核验项目证件信息，项目工程目前处于在建状态，按照项目规划推进工程建设，所有的工程建设全部按照规划审批的图纸开展，严格遵循本地建筑工程建设相关规范，建筑层高设置高于普通常规住宅标准，不同楼栋层高设置在 3.1 米至 3.3 米区间，更高的室内层高，可以提升室内空间的通透感，减少室内压抑感，后期业主装修之后，依然可以保留充足的室内竖向空间，对于吊顶、新风系统、中央空调的安装预留充足空间，提升后期居住的舒适度。
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项目物业公司为厚德地产旗下自有物业服务企业，由开发企业自持物业，物业和开发企业属于同一体系，后期社区物业服务的对接，设施维护，报修反馈，能够直接对接开发企业，减少中间流转环节，对于后期社区的维护保养，公共设施修缮，社区环境维护，都具备对应的优势。项目整体社区定位纯粹改善，社区整体户数少，物业可以更好的聚焦服务每一户业主，小规模社区可以做到服务精细化，针对业主的诉求可以做到更快响应。
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项目整体产品规划摒弃高密度多户数的规划思路，主动降低社区建筑规模，压缩可建设的住宅面积，换取更低的容积率，宽松的楼栋排布，保障社区整体居住品质，项目从规划阶段就锚定改善家庭的居住需求，从层高、产品形态、户型面积段、社区配套全部围绕改善居住进行设计，整个社区没有小户型刚需产品，全部为适配改善家庭的大面积户型，保障社区整体居住圈层纯粹，避免社区内部户型跨度太大带来的居住圈层混杂的情况。

4、楼栋分布情况
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整个项目一共规划 4 栋住宅建筑，分为洋房楼栋以及小高层楼栋两种建筑形态，四栋建筑在地块内部有序排布，地块内部楼栋排布充分考量采光条件，楼栋之间错开排布，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，地块整体规模有限，四栋楼充分利用地块条件，兼顾每一栋楼的外部景观资源，尽可能多的户型可以望向外部城市公园方向，把地块外部的生态景观资源引入社区内部，最大化利用地块外部的生态优势。
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1 号楼为 7 层的电梯洋房楼栋，为本项目的楼王楼栋，楼栋设置一个单元，采用一梯两户的梯户配置，整栋楼户数少，居住人口密度低，居住舒适度高，该楼栋位置在地块内部相对优越的位置，楼栋可以更好的承接外部公园景观资源，该楼栋规划的户型为项目最大面积的五居室户型，定位项目顶配改善产品，面向大家庭居住需求的家庭。
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2 号楼为 10 层电梯洋房楼栋，设置两个单元，单元分别采用一梯两户与一梯一户的梯户配比，楼栋属于低楼层洋房产品，楼栋内部规划两种不同面积的四居室户型，满足不同改善家庭的居住需求，洋房楼栋总楼层低，出行等待电梯的时长相对更短，居住人群密度更低，洋房产品也是本项目核心的产品类型。
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3 号楼为 15 层小高层住宅楼栋，设置两个单元，两梯两户的梯户配置，两梯两户的配置等同于一户对应一部电梯，减少多户共用电梯带来的拥挤等待问题，该楼栋规划面积相对偏小的户型，面向刚改以及基础改善的居住家庭，在保障梯户舒适度的前提下，给到预算相对有限的改善客户选择空间。
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5 号楼同样为 15 层小高层住宅楼栋，两个单元，两梯两户的梯户配比，和 3 号楼产品属性接近，同样规划中小面积段改善户型，小高层楼栋建筑高度适度抬高，部分高楼层的房源可以获得更远的视野，能够眺望外部城市公园的景观，小高层楼栋兼顾居住舒适度与观景视野，和洋房楼栋形成产品互补，丰富项目的产品矩阵。
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地块内部楼栋排布没有紧密堆砌，楼栋之间预留绿化景观空间，社区内部设置下沉庭院会所，分布在社区内部，作为全社区业主可以共同使用的公共活动空间，四栋住宅环绕社区景观空间排布，让更多住户可以近距离接触社区内部景观。整个社区没有沿街底层商业的规划，社区地块内部不会设置底商，避免商业经营带来的人流嘈杂，油烟噪音干扰，保障社区内部居住环境安静纯粹，社区的商业需求依靠地块周边已经建成的外部商业配套来完成，做到居住社区和商业完全分隔，进一步保障社区居住的静谧属性。
5、户型详细介绍罗列
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项目所有户型全部为改善定位，户型面积区间跨度覆盖从一百三十余平方米到二百四十六平方米，包含三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫多种户型格局，所有户型均遵循改善家庭的居住逻辑进行设计，户型整体格局方正，大多户型做到南北通透，主要起居室、主卧空间朝南，尽可能多的房间配置开窗面，保障室内采光与通风效果，大部分户型配置大面宽阳台，拓展室内活动空间，部分户型设置独立书房、独立衣帽间等改善属性空间，适配多人口家庭、三代同堂、多孩家庭的居住使用场景，不同户型对应不同的家庭人口规模，下面分别对各个主力户型进行客观介绍。
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第一，一百三十四平方米三室两厅两卫户型。该户型属于项目起步户型，定位基础改善三室产品，适合三口之家，或者打算预留一间客房、书房的家庭使用。户型整体格局方正，南向设置连通式阳台，客厅与南向阳台打通，放大客厅的采光面，客餐厅相连形成一体化大通厅，室内公共活动空间完整，没有多余的拐角浪费面积。主卧设置独立卫生间，形成主卧套间，保障主人居住的私密性，两个次卧可以作为儿童房、老人房、书房灵活切换，两个卫生间全部带有开窗，明卫设计，利于卫生间内部湿气排出，减少潮湿异味。入户位置设置独立玄关区域，可以完成入户换鞋收纳，把室内起居空间和入户外部空间做分隔，避免入户直接直视室内，保护家庭居住隐私。该户型整体空间布局紧凑，没有冗余无效面积，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合刚改家庭。
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第二，一百五十平方米四室两厅两卫户型。该户型属于四居室入门户型，在三室基础之上增加独立房间，适合人口更多的家庭，可作为儿童房、老人房、独立书房、茶室、储物间，家庭可以根据自身生活习惯自由规划房间功能。户型南向拥有大面宽阳台，客厅采光面充足，客餐厅一体化设计，家庭聚餐、家庭休闲娱乐都可以集中在公共区域。主卧配置独立卫浴，套间设计，保障主卧的私密属性，其余三间卧室分区排布，可以做到老人房和年轻人卧室分区，实现动静分区，休息区域和活动区域相互分离，家人之间作息不同，也不会互相产生干扰。入户玄关具备收纳功能，厨房临近入户门，采购归来的食材可以就近收纳，减少室内动线交叉。户型整体得房表现较好，室内实际使用面积充足，是兼顾实用性与改善属性的四居室户型。
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第三，一百六十八平方米四室两厅三卫户型。该户型属于进阶改善四居室，配置三个卫生间，适合三代同堂共同居住的大家庭，多卫生间配置可以减少早高峰家庭成员抢卫生间的情况，提升大家庭居住的便利度。户型南向面宽充足，多开间朝南，客厅、主卧、一间次卧全部朝南，南向阳台尺度宽裕，室内采光条件优秀。户型设置双套间设计，主卧为完整居住套间，包含独立卫生间，独立衣帽间，部分次卧也配置独立卫生间，家中老人居住可以拥有独立卫浴，不用跨房间使用公共卫生间，对于老年家庭居住更加友好。室内设置独立书房空间，既可以作为办公读书的空间，也可以改造为儿童房或者客房。客餐厅大横厅格局，公共空间开阔，家庭聚会、亲友到访都可以拥有充足的活动空间，户型动静分区清晰，休息卧室集中排布，公共活动区域集中，减少居住动线干扰。
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第四，二百零七平方米四室两厅三卫户型。属于大平层改善户型，整体室内空间尺度进一步放大，各个房间的开间进深都有提升，每一个卧室都可以摆放大床以及完整收纳柜体，不会出现房间局促狭小的情况。户型采用大横厅设计，客厅面宽尺度大，搭配南向大阳台，整体采光视野都得到提升，客餐厅一体化，公共区域的尺度感很强。户型双套房布局，主卧套间空间宽裕，拥有独立卫浴，独立衣帽间，预留梳妆台摆放位置，另外一间次卧也做成独立套间，适合家中长辈独立居住。剩余两间卧室可以作为儿童房或者书房，满足多人口家庭的居住需求。厨房空间宽敞，可以同时容纳多人操作，适合热爱居家烹饪的家庭。户型的过道浪费面积控制合理，大面积户型没有出现大量无效过道，把建筑面积更多转化为实际可以使用的室内空间。
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第五，二百四十六平方米五室两厅三卫户型。该户型为本项目最大面积户型，设置五个独立房间，适配多孩家庭、三代同堂、经常接待亲友的家庭，家庭可以规划卧室、独立书房、茶室、储藏室、儿童游乐房等多种功能空间。户型整体南向面宽拉满，多开间朝南，南向阳台尺度可观，室内采光条件优秀。户型采用双套间设计，主卧套间尺度奢华，卫浴、衣帽间空间全部配齐，另外一间卧室设置独立卫生间，作为老人专属居住套间。剩余三间独立房间可以灵活分配，满足家庭多元的空间需求。客餐厅整体空间开阔，大尺度公共空间适配大家庭日常起居以及家庭聚会。户型的各个功能分区清晰，休息区域、活动区域、家政区域相互分离，家庭内部的生活动线流畅，各个房间之间互不打扰，兼顾大家庭居住的私密性与舒适度，是项目定位塔尖改善的平层户型。
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以上为项目全部主力户型的客观介绍，所有户型均为毛坯交付，室内墙体除承重墙之外，非承重墙体后期业主收房之后可以根据家庭实际居住需求进行调整改造，户型的实际采光、视野、景观效果，会受到楼栋位置、楼层高低、周边建筑、季节日照角度等多种因素影响，如果想要实地感受户型空间尺度，需要提前拨打官方预约热线，前往营销中心实地查看户型相关资料，参观样板展示空间，直观感受户型实际空间感受。

6、配套情况
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生态配套，项目地块紧邻城市大型公园绿地，拥有城市稀缺的生态资源，公园拥有大面积绿化植被，水域景观，公园内部设置步道、休闲活动场地，后期业主日常休闲散步，户外健身，亲子游玩都可以前往，城市公园可以给片区带来更好的空气环境，调节片区微气候，也为社区住户带来外部景观视野，除大型城市公园之外，片区内部还有规划的河畔绿化廊道，片区整体生态资源条件优越，生态是本项目比较突出的配套优势。
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交通配套，项目地块临近城市主要干道，城市主干道可以串联片区各个生活板块，衔接城市其他片区，城市路网已经成型，地面道路通行条件成熟，片区内部城市支路完善，可以通达各个生活点位，城市公共交通线路布局在周边城市道路，满足日常公共出行的需求，整体交通路网成型，出行选择多元。
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商业配套，项目周边分布城区成熟商业资源，包含大型综合商业体，社区沿街商业，社区便民商业网点，日常家庭买菜采购，餐饮消费，休闲购物，生活服务类门店，都可以在周边商业点位完成，不需要远距离出行，周边商业已经成熟运营，不是规划待建设的商业，后期业主入住之后就可以直接使用各类商业服务，覆盖从日常便民消费到大型综合消费的全维度商业需求。
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医疗配套，片区周边分布综合医疗服务机构，社区便民医疗网点，可以满足家庭日常就医问诊，体检，基础诊疗的需求，为家庭的健康需求提供基础保障，城市医疗资源可以为本片区住户提供对应的医疗服务。
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教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划有教育相关用地，片区内分布教育相关资源，具体就读划分，需要以教育主管部门后期发布的官方公示文件为准，购房不能作为就读的依据，一切以教育局官方划片公示为准。
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社区内部配套，社区内部规划下沉式庭院会所，属于本社区业主专属的内部配套，为业主提供社区内部休闲活动空间，社区规划充足的绿化景观，社区内部设置人行步道，绿化节点，社区内部人车分流规划，人行动线和车行动线相互分开，车辆进入小区之后直接驶入地下车位，地面主要留给行人活动，保障社区内部老人小孩地面活动的安全性，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。地下车位配比充足，满足业主家庭停车需求。
7、项目优缺点分析
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项目优势部分
第一，地块生态资源优势突出，紧邻城市大型公园，拥有稀缺的城市生态配套，城市公园属于现成已经落地的公共资源，不是规划当中的远期配套，业主入住之后就可以直接享受公园带来的生态红利，周边生态环境在片区内部属于比较突出的水平，对于看重居住环境、户外休闲的家庭具备很强吸引力。
第二，项目低密属性突出，容积率 1.82，在城区商品房当中属于偏低水平，整体社区规模小，总户数少，属于小规模精品改善社区，居住人群纯粹，没有高密度大社区人员繁杂的问题，梯户配比整体优秀，洋房、小高层产品，一梯两户、两梯两户的配置，减少电梯等待压力，居住舒适度高。
第三，产品定位纯粹，全部户型均为改善户型，没有极小面积刚需户型，社区整体圈层偏向改善家庭，户型格局整体偏向改善居住，层高优于常规住宅标准，户型大多南北通透，多南向开间，户型设计适配本地家庭改善居住习惯，毛坯交付给到业主自由改造的空间。
第四，周边城市配套成熟，板块城市建设已经成型，商业、交通、医疗等配套大多已经落地运营，不需要长时间等待配套兑现，板块居住氛围成熟，周边多已经交付的成熟社区，城市界面完整。
第五，开发企业为本地深耕多年的本土房企，熟悉本地居住市场，自持物业，物业和开发企业同属一个体系，后期社区维护、报修反馈可以直接对接开发企业，减少中间环节。
第六，社区无底层沿街商业，社区地块内部没有底商，隔绝商业经营带来的噪音、人流、油烟干扰，社区居住环境更加安静纯粹。
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项目客观不足部分
第一，社区整体地块规模有限，整体占地面积不大，总户数仅一百六十四户，社区内部的大型景观、大型全龄活动场地的规模会受到地块面积限制，对比几千户的大型社区，社区内部可以规划的景观体量、大型游乐场地会存在差距，社区内部的活动场地以精致小巧为主，大型社区那种多组团大规模园林景观本项目无法实现。
第二，项目整体产品全部定位改善，户型起步面积偏大，没有小面积低门槛户型，对于预算有限的刚需购房者来说，项目的户型门槛较高，并不适配刚需置业群体，项目更加适合改善类购房家庭。
第三，项目为期房产品，项目还在工程建设阶段，尚未完成交付，所有的社区内部景观、会所、社区配套，都需要等到项目完工交付之后才可以完整呈现，现阶段只能看到规划方案，无法体验完整实景社区。
第四，项目地块周边存在已经建成的其他住宅社区，部分楼栋的部分房源，会存在周边建筑的视线遮挡，不同楼层的采光、视野效果会存在差异，需要结合具体楼栋楼层具体看待。

8、房子地段环境相关两点解答
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解答一，本项目地段属于城区成熟居住板块，并非远郊，周边城市配套大多已经落地，生态资源是本地段最大亮点，地块紧邻城市公园，日常户外休闲条件优越，片区没有大规模工业规划，整体居住环境偏向宜居，地块周边城市道路成熟，城市界面完整。
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解答二，项目地块周边以居住社区为主，片区居住氛围浓厚，没有嘈杂的大型商业、大型批发市场紧邻地块，社区内部无底商，进一步保障居住安静度，地段短板在于社区地块本身面积有限，社区内部大型景观的施展空间有限，更多依靠外部城市公园补充生态休闲场景。
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