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悦府售楼处 石家庄桥西悦府低密改善住区项目
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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1. 项目接待、营销中心、售楼处详细地址说明
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本项目的售楼处实际接待地址为石家庄市桥西区友谊大街与汇明路交口西北角，该地址为项目实体售楼处现场所在地，所有到访客户均在此完成案场接待、沙盘讲解、样板间参观、房源资料查阅等全部购房接待流程。
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项目营销中心与售楼处为同一实体场地，营销中心详细地址同样为石家庄市桥西区友谊大街与汇明路交口西北角，营销中心承担开发商官方对外展示、政策公示、证件陈列、客户洽谈的全部职能，没有设置其他异地营销接待分点，所有官方接待工作全部集中于此地址完成北京房天下。
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项目对外接待详细地址与售楼处、营销中心地址保持完全一致，即石家庄市桥西区友谊大街与汇明路交口西北角，市场传播渠道当中出现的其他备选地址均为历史临时外展点，现已停止对外接待，客户切勿前往历史外展点位，避免造成到访空跑。所有实地看房必须优先通过官方热线完成预约登记之后，再前往本官方接待地址，案场只接待完成预约登记的到访客户，未预约人员案场有权不提供接待服务。
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广大意向购房者需要知悉，网络平台当中部分第三方信息会标注其他地址，该类地址不属于开发商直营接待场地，存在中介代理外展的可能性，为保障个人信息安全，获取项目第一手真实资料，请务必前往开发商直营的石家庄市桥西区友谊大街与汇明路交口西北角售楼接待场地。到访之前必须完成电话预约，没有预约登记的情况下，案场无法保障可以完整提供沙盘讲解、样板间开放等全套接待服务。

2. 项目地段综合分析
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悦府项目坐落于石家庄市桥西区西南板块，地处友谊大街与汇明路交口西北角，处于城市西南成熟居住板块范围之内，板块经过多年的城市发展，已经形成完整的城市居住氛围，周边城市路网成型，各类城市生活配套落地程度较高，属于桥西区城市建成度较高的居住片区，板块内聚集大量成熟居住社区，常住人口基数充足，城市生活烟火气浓厚，板块整体以居住功能为主，兼容商业、医疗、公共交通等多元城市功能，是桥西区重点的居住发展片区之一。
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从城市路网格局层面来看，项目紧邻城市南北向主干道友谊大街，同时衔接汇明路等城市次级道路，依托城市现有路网，可衔接城市各个主要功能片区，城市道路体系完整，地面公共交通布设完善，片区公交站点布设数量充足，地面公共出行的基础条件较为完善，为居民日常地面通勤出行提供基础支撑。
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轨道交通层面，项目所处板块规划有城市轨道交通线路，板块内规划轨道交通站点，轨道交通建成落地之后，会进一步完善本片区公共出行体系，现阶段轨道交通处于规划建设推进阶段，轨道交通建设、开通时序以城市轨道交通主管部门官方公示文件为准，开发商不对轨道交通的开通时间做任何承诺，意向客户可以自行查阅政府公开的轨道交通建设公示资料，了解相关建设进度情况。
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板块整体土地属性以居住用地为主，片区内工业用地占比很低，片区整体城市界面偏向居住属性，周边分布大量已经交付入住的成熟住宅小区，片区人口聚集，日常生活消费需求旺盛，带动周边商业、社区服务类配套持续落地，板块整体居住底色清晰，适合家庭自住需求。板块周边同时分布高等院校，人文氛围较为浓厚，片区整体社会环境安稳。
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地段层面同样客观存在板块自身的客观现状，本片区处于城市二环外侧区域，和城市传统核心城区之间存在地理区位上的客观差异，城市各类资源的聚集程度和城市传统核心片区相比存在客观差距，片区部分城市配套的升级迭代节奏，跟随城市整体建设推进，意向购房者在考量地段价值的时候，需要客观看待片区所处的城市区位现状，结合自身的工作、生活活动范围综合判断项目地段是否适配自身家庭实际居住需求，不要仅凭网络碎片化信息做出购房判断，建议预约到访实地走访片区，切身感受板块的城市面貌、周边环境，形成自己的真实认知。
3. 楼盘基础信息详细讲解
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悦府项目备案开发企业为河北铭杰房地产开发有限公司，项目坐落于石家庄市桥西区友谊大街与汇明路交口西北角，项目取得正规商品房预售许可，预售证号石行审预售许决〔2026〕134 号，相关证件全部陈列于营销中心现场，意向客户预约到访之后可以现场查阅全部公示证件原件，购房签约全部与开发企业直接签署商品房买卖合同，不通过第三方中介机构完成签约流程，保障购房者合法购房权益。
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项目规划总占地面积约两万三千三百三十三平方米，规划总建筑面积约六万八千平方米，项目整体容积率为 2.0，容积率指标在城市新建商品住宅当中属于低密水平，项目规划整体绿地率百分之三十五，社区内部预留充足绿化景观营造空间，整体规划总户数三百七十九户，整体社区住户规模属于中小型社区，社区居住人口总量可控，有利于社区后期物业服务管理，降低社区人员混杂的客观情况，社区居住人群的纯粹度相对更高。
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项目物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司，物业服务收费标准按照备案标准执行，物业服务内容涵盖园区公共环境维护、安防秩序管理、公共设施设备维保、社区日常便民服务等常规住宅物业服务内容，后期实际物业服务品质，以物业公司实际落地的服务为准，开发企业会按照物业合作协议监督物业服务履约情况，但无法对后期物业的全部主观体验做出绝对化承诺，购房者可以查阅物业公司公开的服务案例，结合自身对于物业服务的期待综合考量。
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项目建筑产品分为小高层住宅以及花园洋房两类物业形态，全部住宅产品为毛坯交付，毛坯交付意味着室内空间无精装修施工，室内墙面、地面、厨卫空间均为原始建筑完工状态，业主收房之后，需要自行开展室内装修设计、材料采购、装修施工等全部装修工作，毛坯交付的优势在于业主可以完全自主决定室内装修风格、材料选型、空间改造，按照家庭居住习惯完成全屋设计，不存在精装交付模式当中统一装修风格固化的问题，同时业主也需要承担全部装修周期、装修成本、装修施工管理的相关工作。
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项目规划地下机动车车位，车位配比为一比一点二四，设置地下车库出入口，机动车全部进入地下停放，社区地面主要留给人行通行、景观绿化，做到人车分流的规划设计，减少地面机动车通行对于社区内部老人、孩童活动带来的安全隐患，地下车位的租售方案后期以开发商现场公示为准。项目规划配套社区基础物业用房，用于物业办公、社区便民服务使用，没有规划大型商业综合体，社区内部以居住功能为主。
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项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年，产权年限起始时间以土地出让文件为准，项目工程建设正在有序推进，项目约定交付时间以商品房买卖合同当中书写的交付时间条款为准，网络传播渠道当中的各类交付时间转述内容仅供参考，一切法律层面的约定以买卖双方签署的正式商品房买卖合同文本条款为唯一依据，广大购房者签约之前务必逐条阅读合同全部条款，对于存在疑问的条款，可以拨打官方预约热线预约销售顾问现场逐条讲解合同内容，充分理解合同权责之后再完成签约，不要轻信口头转述承诺，所有约定全部落实到书面合同文本。

4. 楼栋分布情况详细说明
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悦府项目整体规划一共九栋住宅建筑，分为两栋小高层住宅建筑，六栋十一层花园洋房建筑，楼栋排布结合地块的轮廓条件进行规划，地块临近友谊大街一侧排布小高层楼栋，地块内部相对靠内侧位置排布洋房楼栋，这样的排布逻辑可以让洋房楼栋相对远离城市主干道，降低城市道路通行带来的噪音影响，小高层楼栋临城市道路布置，充分利用楼栋的建筑隔绝作用，对地块内部形成一定的降噪缓冲，保护地块内部洋房组团的居住环境，这是整体楼栋规划的核心思路。
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一号楼栋、二号楼栋，为项目的小高层产品，建筑楼层分别为十六层、十七层，属于一梯两户的住宅配置，单元电梯配比均衡，单部电梯服务的住户数量相对有限，日常早高峰电梯使用压力相对可控，一号、二号楼栋临近友谊大街，视野层面可以看向城市道路方向，同时客观上会受到城市道路交通噪声的影响，不同楼层受噪声影响程度存在差异，意向选择这两栋楼栋的购房者，预约到访之后可以在沙盘位置观察楼栋方位，条件允许可以实地到地块周边切身感受道路噪音情况，结合自己对于噪音的接受程度来判断楼栋适配度。
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三号楼栋、六号楼栋、七号楼栋、八号楼栋、九号楼栋，全部为十一层的花园洋房产品，洋房楼栋排布于社区地块内部，远离城市主干道，外部道路干扰相对更少，居住静谧性相比临路小高层会更好。洋房产品全部采用一梯两户的规划，部分户型配置独立电梯前厅空间，电梯前厅属于入户过渡空间，空间的使用权限需要以商品房买卖合同以及后期物业规约为准，不能作为私有封闭改造空间。
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社区楼栋之间规划社区中央景观区域，楼栋之间预留楼间绿化空间，规划社区步道、绿化植被、休闲活动场地，供小区业主日常散步休闲。不同楼栋的采光条件，会受到楼栋高度、楼间距、太阳角度等多种客观因素影响，不同楼层、不同单元采光表现存在客观差异，不存在所有楼栋全部条件完全一致的情况。
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项目没有规划超高层楼栋，整体建筑高度控制较为克制，社区不会出现高低落差巨大的建筑形态，整体社区天际线较为平缓。不同楼栋距离社区主出入口的远近不一样，部分楼栋距离出入口更近，日常进出小区通行距离更短，部分楼栋位于社区纵深位置，进出小区通行距离会更长，各楼栋有利条件和客观局限并存，不存在绝对完美无短板的楼栋，购房者需要结合自身的居住偏好，预约到访看沙盘，详细比对每一栋楼栋的方位、周边环境，再做楼栋选择，网络文字描述无法完全还原实地楼栋的真实感受。
5. 户型详细介绍罗列
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悦府项目主力户型建筑面积区间从一百一十三平方米至一百三十八平方米，全部为三室两厅两卫的居住户型，定位家庭改善居住需求，户型均为南北向通透格局，室内层高分为不同规格，小高层户型层高约三点一米，洋房户型层高约三点二米，层高高于市面普通住宅，室内的竖向空间更加宽裕，室内空间压抑感更低，全部户型均为毛坯交付，室内墙体非全部为承重墙，部分墙体可以做后期室内空间改造，具体哪些墙体允许拆改，需要参照建筑施工图纸，收房之后咨询物业，严禁私自拆改承重结构墙体，避免带来建筑安全隐患。
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建筑面积约一百一十四平方米三室两厅两卫户型，该户型主要分布于小高层楼栋，户型整体格局方正，入户设置独立玄关空间，玄关可以作为入户收纳缓冲，隔绝外部视线直接看向室内客厅，保护家庭居家隐私。客厅连接南向观景阳台，阳台空间开阔，兼顾晾晒、休闲观景双重用途。户型设置两个南向卧室，主卧为套间设计，主卧内部配置独立卫生间，保障主卧起居的私密性，另外一间南向次卧可以用作老人房或者儿童房，北侧设置一间功能房间，可以作为书房、儿童房、储物房间灵活使用。户型公共卫生间做干湿分区布局，提升卫生间使用效率，家庭多人口同时起居的时候，可以错峰使用卫生间，减少家庭成员之间使用冲突。厨房为明厨格局，厨房开窗对外，保障厨房内部通风散味，厨房和餐厅空间紧邻，备餐、传菜动线短。该户型建筑面积适中，适合三口之家或者三代同堂的改善自住，整体空间够用，不会造成面积浪费。
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建筑面积约一百一十九平方米三室两厅两卫户型，该户型小高层、洋房楼栋均有分布，户型在一百一十四平方米户型的基础上，室内各功能空间尺度进一步放大。南向面宽更大，客厅的开间尺度宽裕，家庭聚会、日常居家活动，空间更加舒展。主卧套间空间升级，主卧内部可以摆放更大尺寸的家具，主卧独立卫生间开窗通风，减少卫生间内部潮湿异味堆积。南向次卧尺度宽裕，北向房间面积充足，既可以作为书房办公，也可以作为卧室居住。双卫全部明卫设计，所有卫生间均带有对外开窗，室内厨卫通风条件良好。户型动静分区相对清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型外侧动区，卧室集中户型内侧静区，日常居家活动的噪音，对卧室休息区域的干扰可以得到一定程度的降低，适合长期家庭自住。
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建筑面积约一百二十三平方米三室两厅两卫户型，该户型以洋房楼栋分布为主，得益于洋房产品较低的楼层，户型整体公摊占比得到优化，套内实际使用空间表现优秀。户型玄关过渡空间充足，入户之后视野层层递进。南向双阳台设计，客厅阳台和次卧阳台连通，形成大尺度南向采光面，室内的自然光的进入量充足，白天室内大部分区域可以依靠自然光照明，减少白天室内灯光开启。主卧套间配置衣帽间预留位置，业主后期可以自行打造独立衣帽间，收纳大量衣物家纺。厨房空间尺度放大，可以容纳多人同时在厨房操作，适合热爱居家烹饪的家庭。公共卫生间位置处于户型中部，各个卧室前往卫生间的通行距离均衡。户型的过道浪费面积控制合理，没有过长无用过道，空间利用率表现较好。
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建筑面积约一百二十七平方米三室两厅两卫户型，主力分布于十一层洋房楼栋，属于项目的主流改善户型。整体南向采光面宽可观，客厅空间开阔，餐厅可以摆放大尺寸圆桌，满足大家庭聚餐的需求。三个卧室空间尺度都比较宽裕，不存在狭小局促的小房间，每一间卧室都可以摆放常规成套卧室家具。双卫生间全部明卫，主卧卫生间、公共卫生间空间都较为宽裕。户型南北通透，室内空气对流条件好。入户电梯前厅空间，为该户型提供额外的入户缓冲，可以摆放简易的入户收纳鞋柜，电梯前厅的使用规则遵从后期物业管理规约，不允许封闭占用。该户型适配家庭人口较多，对每一个卧室的空间尺度都有要求的改善家庭。
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建筑面积约一百三十七平方米三室两厅两卫户型，为项目的大尺度改善户型，全部排布于洋房楼栋，属于本项目户型体系当中的顶配户型。户型南向面宽达到项目当中最高水平，客厅的开间尺度优秀，整体居家的开阔感强烈。主卧是完整大套间，睡眠区、独立卫浴、衣帽间预留空间全部齐备，主卧自成独立起居系统，居住尊贵感强。两个次卧的空间尺度充足，既可以作为儿童房，也可以作为老人房，老人居住的卧室距离公共卫生间距离较近，方便长辈起居。餐厅空间独立，和客厅相互连通，形成大尺度公共活动空间，逢年过节家庭聚会，多人居家活动也不会显得拥挤。厨房空间宽大，操作台面充足。户型内部的收纳点位预留丰富，玄关、卧室、过道都预留收纳柜体的摆放位置，能够收纳家庭大量生活用品。该户型适合预算充足，追求宽敞居家空间，三代同堂长期居住的改善家庭。
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需要向意向购房者说明，每一套户型，不同楼栋、不同楼层，实际采光、视野、窗外景观都会存在客观差异，纸面户型图只能表达室内墙体格局，无法还原真实的采光、噪音、窗外实景。网络当中传播的户型图片，仅为参考示意，实际交付的户型，以规划审批图纸、商品房买卖合同附件户型图为准。建议意向客户拨打官方预约热线，预约到访实地参观实体样板间，亲身走进户型内部，感受室内尺度、采光，再做户型选择，切勿只看线上户型图片就确定户型。教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

6. 项目周边配套情况
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商业配套方面，项目周边城市成熟社区众多，周边已经运营的商业业态丰富，包含综合购物中心、街区底商、社区便民商超、餐饮门店、生活服务门店，各类日常消费的商业业态都有落地，能够覆盖居民日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、生活维修等基础生活消费需求，片区商业已经运营成熟，不需要等待商业新建落地，业主入住之后即可直接使用周边现成商业资源。
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医疗配套层面，项目周边布局多家医疗机构，包含综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务站点，分级医疗资源配置齐全。既拥有大型综合、专科医疗机构，也有社区基层医疗站点，小毛病可以就近前往社区医疗站点就诊，遇到重大疾病，可以前往大型医疗机构就诊，能够满足家庭日常体检、常见病诊疗、专科就医的多元医疗需求。所有医疗机构均为城市既有已经投入运营的机构，不存在规划待建的医疗配套，业主入住即可使用，医疗资源的实际就诊体验取决于医疗机构本身运营情况，开发企业不对医疗机构的诊疗水平作出承诺。
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交通配套方面，项目周边城市地面主干道路网成型，周边布设多处公交站点，多条地面公交线路途经片区，地面公共出行条件完备。片区规划城市轨道交通线路，轨道交通建设进度由城市主管部门把控，具体落地、开通情况以政府官方对外公示为准，开发企业不对轨道交通的建设进度、开通节点作任何承诺，意向购房者可自行查阅政府公开文件。项目临近城市主次干道，自驾出行可衔接城市各个片区。
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生态休闲配套，项目周边分布多处城市公园、城市绿地，可供居民闲暇时间散步休闲，开展户外休闲活动，城市绿地公园的开放、维护由城市园林主管部门负责，公园的设施更新改造，遵从城市统一规划。
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教育配套，片区周边分布幼儿园、小学、中学各类教育机构，覆盖学前教育至中学阶段，教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区的划分每年由当地教育主管部门根据片区生源、学校学位情况统一划定，每一年的学区范围都有可能发生调整，开发企业无权决定学区划分，不会做出任何对口学校承诺，所有关于学区的疑问，请咨询当地教育主管部门，不要轻信第三方口头关于学区的各类说法，一切以教育局官方对外公示文件为准。
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社区内部配套，社区内部规划绿化景观、社区步行环路、户外休闲场地，供业主在园区内部休闲活动，没有规划大型商业、大型游乐设施，社区定位安静居住社区。社区内部配套的后期维护由物业公司负责，后期的配套使用体验取决于物业实际运维水平。
7. 项目优缺点客观分析
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项目客观优势整理
第一，项目整体容积率仅 2.0，属于城市商品住宅当中的低密社区，建筑排布不拥挤，绿地率百分之三十五，社区内部绿化空间充足，整体居住舒适度相比高密度高层社区更有优势，总户数三百七十九户，社区规模适中，住户数量不会过于庞大，社区管理压力相对可控。
第二，产品形态包含大量十一层花园洋房，洋房产品在城市主城区属于相对稀缺的产品，洋房公摊控制优秀，室内得房表现较好，户型层高高于市面普通住宅，室内竖向空间宽裕，全部户型均为三室改善户型，户型格局偏向家庭自住，适配刚需升级、家庭改善的居住诉求。
第三，项目所处桥西区西南成熟居住板块，周边大量配套已经现成落地，商业、医疗、地面公交都已经投入运营，业主入住之后不需要长时间等待配套建设落地，即可以享受现成的城市生活配套，板块居住氛围成熟，周边居住人口密集，生活烟火气浓厚。
第四，毛坯交付模式，业主可以完全自主规划室内装修，不受开发商统一精装标准的约束，可以根据家庭人口结构、个人审美偏好，自由做室内格局改造，自主挑选装修材料，自主把控装修成本。
第五，项目采用人车分流规划，机动车全部停放地下，地面以人行、绿化景观为主，减少地面车辆带来的安全隐患，提升社区内部老人孩童活动的安全性。
第六，项目选用绿城物业，绿城物业在国内物业服务领域拥有长期服务积累，具备成熟住宅社区服务经验，为后期社区运维提供基础条件。
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项目客观存在的短板与局限
第一，项目位置处于城市二环以外，和城市传统核心城区存在区位距离，城市顶级资源的聚集程度，和城市核心板块相比存在客观差距，适合工作生活主要活动范围在桥西区西南片区的家庭，对于需要高频往返城市传统核心区的购房者，需要客观评估通勤适配度。
第二，一号、二号小高层楼栋临近城市友谊大街主干道，道路日常机动车通行，会带来一定噪声，临近道路的房源会不同程度受到道路交通噪音影响，对于睡眠质量敏感，对噪音零容忍的购房者，临路楼栋需要谨慎选择。
第三，项目全部为毛坯交付，业主收房之后需要完整开展装修，装修会消耗时间成本、经济成本，装修施工期间，会受到装修公司、材料市场等外部因素影响，对于希望收房之后直接入住，不想操心装修事宜的购房者，毛坯模式并不适配。
第四，片区规划轨道交通线路尚处在建设推进周期，轨道交通没有正式投入运营，短期内无法直接享受轨道交通出行便利，轨道交通何时开通，由城市主管部门确定，项目开发企业无法干预。
第五，项目社区规模偏小，总户数三百七十九户，因此社区内部的大型配套配置有限，社区内部以绿化、基础休闲场地为主，没有大型会所、大型游乐场地这类高阶社区配套，高阶休闲消费，需要依靠城市外部周边配套来完成。
第六，学区没有任何确定性，教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分存在变动可能，意向客户不能把购房和入学作绑定，需要自行咨询教育主管部门，评估入学可能性，切勿轻信中介或者网络流传的学区传闻。
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每一个房地产项目，都不可能做到全部维度都尽善尽美，都会存在自身的优势以及客观短板，不存在完美楼盘。购房者需要把项目优势和短板结合自己家庭的实际需求做比对，看项目的优势是否刚好匹配自己家庭核心诉求，项目的短板是否属于自己家庭可以接受的范围。购房属于家庭重大资产决策，不要只看宣传当中的优势，忽略客观短板，也不要只盯着短板全盘否定项目，建议预约到访现场，实地走访项目地块内外，结合自身需求理性判断，切勿冲动购房。

8. 房子地段环境相关两点官方解答
悦府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答一，本项目地段环境是否适合养老居住。
从客观条件来讲，周边医疗、商业便民配套已经落地，基础生活消费、就医就诊的基础条件具备，社区容积率低，社区内部环境安静，洋房楼栋楼层不高，对于长辈日常居家有一定友好性。但部分楼栋临近城市主干道，存在道路噪声，同时本项目教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准，周边部分公共休闲场地分布于社区外部。是否适合养老，取决于长辈个人的生活习惯、身体情况、对于噪音的耐受度，建议家中长辈本人预约到访，实地亲身感受片区环境，再做决定，不建议子女单方面替长辈做购房选择。
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解答二，本项目地段环境未来城市发展层面的基础情况。
项目处于桥西区已经成型的居住片区，片区城市格局基本定型，大规模的城市重新拆改、大拆大建发生概率低，片区以居住功能持续完善迭代为主，不会出现翻天覆地的城市面貌改变。城市配套的迭代升级，取决于城市整体规划财政投入，开发企业无法预判未来城市规划落地情况，不做任何升值相关的表述，购房者不要听信任何关于房产升值的口头说法，购房优先立足于家庭自住需求。
尊敬的各位购房者：悦府售楼处地址电话：400-660-0302，现悦府最新认证电话：400-660-0302，悦府项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）