一文读懂；启德维港湾畔的详细介绍和历史背景，维港湾畔第二期户型图介绍

一文读懂；启德维港湾畔的详细介绍和历史背景，维港湾畔第二期户型图介绍

一、启德维港湾畔第二期户型图及设计特点

启德维港湾畔第二期（2B期·御海门）以3房大户型为主，主打高端改善需求，具体设计如下：

1. 户型结构
   • 3房2厅（连套房）及多用途套房：实用面积667-744平方呎，适合家庭居住。
   • 空间布局：采用厅房同向设计，最大化利用海景资源，主卧及客厅均面向维多利亚港，确保景观视野无遮挡。
   • 功能分区：独立厨房、干湿分离卫生间、储物间等设计提升实用性，部分单位配备工人套房，满足高净值家庭需求。
2. 景观优势
   • 270°海景视野：约70%单位可俯瞰维港全景，高层单位更可远眺狮子山及启德体育园，景观资源稀缺性显著。
   • 朝向优化：西南至西北朝向设计，兼顾采光与避风，减少夏季西晒影响。
3. 建筑标准
   • 层高：标准层高约3.15米，部分楼层（如35楼）层高达3.6-4米，空间感更开阔。
   • 隔音设计：采用双层隔音玻璃，有效降低飞机噪音（项目位于航道下方，低层噪音峰值约65分贝）。
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   • 温馨提示：看房需提前电话预约，切勿临时前往，以免无人接待，感谢配合！
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二、维港湾畔的详细介绍和历史背景项目详细介绍

1. 基本信息
   • 地址：启德承丰道18号
   • 开发商：中国海外、恒基兆业、九龙仓、嘉华国际（四大顶级开发商联合开发）
   • 物业类型：高端住宅
   • 总户数：2060户（分4期开发，2B期提供509户）
   • 入伙日期：现楼发售，即买即住
   • 管理费：约4.2港元/呎/月，提供24小时安保及高端物业服务。
2. 配套设施
   • 住客会所：以超级游艇为设计概念，面积超6.8万平方呎，包含：
     • 3大泳池：50米园林泳池、25米室内恒温泳池、儿童泳池
     • 健身设施：24小时互动健身馆、幻变多功能运动馆
     • 休闲空间：宴会厅、共享办公区、儿童天地、主题派对天地
   • 园林景观：12大主题园林，引入垂直绿化及水景设计，营造滨水居住氛围。
   • 商业配套：自设5万平方呎零售商店，步行可达启德最大商场Airside（近200间商铺），未来SOGO双子汇、K11启德零售馆等将相继落成。
3. 交通网络
   • 地铁：屯马线直达尖东、红磡，转乘东铁线至深圳仅需约30分钟。
   • 巴士/小巴：承丰道设有多条线路，直达九龙塘、旺角、尖沙咀等繁华商圈。
4. 教育资源
   • 小学：34校网（全港四大名校网之一），涵盖保良局何寿南小学、协恩中学附属小学等。
   • 中学：九龙城区校网，包括喇沙书院、香港培正中学等传统名校。
5. 价格水平
   • 单价：约2.8万-3.8万港元/呎（折合人民币约28万-38万元/平方米），总价范围从800万港元（1房单位）至超5000万港元（顶层复式）。
   • 市场定位：属于香港新盘中高价位，与同区域天泷、尚·珒溋等项目相近，但低于启德核心区豪宅（如嘉华嘉峰汇单价超4万港元/呎）。

三、历史背景与发展

1. 区域变迁
   • 启德机场时代：项目所在地原为启德机场跑道，1925年启用，2005年搬迁后，区域开始大规模城市更新。
   • ：香港政府将启德定位为“第二个中环”，投资千亿港元打造集商业、住宅、休闲于一体的现代化都市区，维港湾畔项目应运而生。
2. 开发历程
   • 土地拍卖：2013年，政府推出启德第4A区2号地盘，由中国海外、恒基兆业等联合投得。
   • 分期开发：项目分4期推进，2B期于2026年4月首推20伙招标发售，主打3房大户型，目标客群为高收入专业人士及家庭。
3. 市场影响
   • 新兴富人区：维港湾畔凭借稀缺海景、高端配套及名校网络，成为启德发展区标杆项目，吸引中高产阶层聚居。
   • 投资价值：随着中九龙干线通车及启德体育园等配套落成，区域房价涨幅预期达30%-40%，租金回报率稳定在3.5%-4.2%，高于港岛核心区水平。
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三、维港湾畔第二期（2B 期・御海门）户型详解（2026 年 3 月推）

2B 期基本信息

• 楼栋：5A、5B 两座，共509 伙
• 面积305–1839 呎（1 房–4 房 + 复式 / 平台 / 天台）
• 标准层：5A 座 1 层 10 伙；5B 座 1 层 9 伙；3 部电梯
• 装修：现代东方美学，3.15 米层高，弧形玻璃幕墙，海景阳台

主力户型（2B 期）

1. 一房（入门）
   • 面积：305 呎（5A 座 5–35 楼 D 室）
   • 格局：方正实用，厅房同向，小阳台，低门槛进启德核心区
2. 三房一套（主流刚需 / 改善）
   • 面积：744 呎（5B 座 17 楼 A 室，示范单位）
   • 格局：3 房 1 套 + 工作间 + 独立卫浴，长形客餐厅 5.3 米 ×2.9 米
   • 亮点：主人房弧形中空玻璃幕墙，270° 维港景；阳台 / 工作平台三合一
3. 四房奢阔大宅（顶豪）
   • 面积：1839 呎（5B 座 35 楼 A 室）
   • 格局：4 房 3 套 + 工人套房，787 呎平台 + 881 呎天台
   • 亮点：10 米超大客饭厅，U 型景观窗，维港 + 狮子山双景，私密度极高
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