【中信建投地产 | 数据点睛】单月销售量价跌幅均收窄

来源：市场投研资讯

（来源：CSC研究房地产建筑团队）

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文｜竺劲

核心观点

7月新房销售面积及金额同比跌幅较6月均有所收窄，竣工面积跌幅显著收窄。70个大中城市二手房价分化，核心城市率先企稳；7月70城整体二手房价环比下降0.3%，上海、广深环比均上涨，其中上海已连续5个月上涨，广深为4个月。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。土地方面，一线城市供给领先，房企补仓核心城市意愿较高，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着去库存持续推进，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续5个月下降。

摘要

统计局公布2026年7月房地产市场运行情况，7月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为4881万方、4935亿元、3461万方、1974万方，同比增速分别为-13.4%、-27.4%、-27.8%、-18.5%，较2026年6月分别+0.9pct、-3.0pct、-1.8pct、+6.5pct。

新房单月销售量价跌幅齐收窄，北京推出楼市新政。7月单月全国商品房销售面积4881万方，同比下降13.4%，降幅较6月收窄0.9个百分点；单月销售金额4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5.0个百分点。70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅较2026年6月持平，其中共17个城市新建商品住宅价格环比上涨；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅较2026年6月持平，其中共5个城市二手住宅价格环比上涨；上海、北京、深圳、广州环比分别上涨0.3%、0.0%、0.2%、0.4%，上海已连续6个月二手房价环比上涨，广深连续5个月二手房价环比上涨。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。

一线城市宅地供给及成交溢价率均提升，商品房待售面积持续下降。1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点；新开工面积同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点。土地市场方面，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着供给缩量，以及去库存持续推进，政策措施不断显效，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点，待售面积连续5个月下降。

一线城市楼市持续恢复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、商业、聚焦核心城市赛道的优质企业。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

证券研究报告名称：《单月销售量价跌幅均收窄，北京新政有望提升楼市活力——2026年7月统计局房地产数据点评》

对外发布时间：2026年8月18日

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司

本报告分析师：

竺劲 执业证书编号 S1440519120002

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