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万福花园

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楼盘简介

项目简介

万福花园位于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，万众城家居城对面，属于龙华民治老中心板块，同时处于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区，位置非常核心。

项目距离深圳北站国际商务区约2.5公里，可以直接承接北站片区约25万高端就业人口导入的居住需求。油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目正在推进，片区未来价值有一定提升空间。

整个项目由7栋10座32-33层住宅组成，总占地面积约3.57万㎡（约35680㎡），总建筑面积约22万㎡（220009㎡），其中住宅建面约14.7万㎡，商业配套约2100㎡，容积率4.32，绿化率40%。

小区内部打造了约1.8万㎡的围合式新加坡风格园林，40%的高绿化率，超大楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，这在龙华在售新盘中非常少见。项目总规划1600户，全部是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等混杂，居住人群非常纯粹纯粹。车位1666个，车位配比1:1，基本能满足一户一位的需求。

项目在2021年12月22日取证入市，2023年12月31日毛坯交付，现在是现房，即买即住，即买即办证，所见即所得，不用担心交付问题。

▲样板间鉴赏

整小区采用半围合式设计，南北楼间距达90米以上，建筑高度都在100米以内（非超高层），最高33层，电梯运行效率高，居住舒适度很好。

项目开发商是深圳市汕源新实业有限公司，从工商信息来看属于本土开发商，在龙华区域有多个项目开发经验。

物业公司是深圳市城投物业管理有限公司，物业费3.6元/月㎡，这也是龙华区多家楼盘的物管公司，服务有一定的保障。

户型价格介绍

项目近期价格调整非常给力，备案价从6.98万/㎡下调至约6.4万/㎡，现在366万起就能上车深中A1类学区现房。

• 78-79㎡ 2+1房：总价367-445万；
  
• 84-85㎡ 三房一卫：总价394-430万；
• 86㎡ 三房两卫：总价415-485万；
• 85㎡ 三房两卫：总价450-492万；
• 88㎡ 三房两卫：总价460-500万；
• 107-109㎡ 3+1房：总价584-615万；
• 112-118㎡ 四房：总价591-644万；
• 130-135㎡ 四房：总价730-755万；
• 180㎡ 五房：总价1291万。

总价366万起买深中A1类学区现房，这个价格在龙华算是很有杀伤力了。

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配套情况

区位情况

项目位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，属于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区。距离深圳北站约2.5公里，可以承接北站片区约25万高端就业人口导出的居住需求。

油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目，片区未来有价值提升空间。不过片区内农民房和工业区较多，城市面貌相对较差，改善需要较长时间。

交通配套

现有地铁5号线民治站约1.5公里，4号线红山站约2公里，主要依靠公交和自驾。自驾可通过布龙路、民治大道、梅观高速、福龙路等快速通达全城，10分钟到南坪快速，20分钟到南山科技园。

最大亮点是双地铁规划：22号线和深大城际（33号线）交汇的民治北站距离项目仅约200米，步行可达。22号线预计2028年通车，南行5站到福田，9站直达上沙；33号线预计2026年通车，4站直达深圳机场。两条线路通车后形成深莞半小时通勤圈。

教育配套

项目划入深圳中学龙华学校A1类单一学区，这是龙华区引入的深圳四大名校之一，九年一贯制公办学校，总规划72个班，可提供2160个小学学位和1200个初中学位。2025年小一A1类录取积分61.1分，初一62.7分，说明学位比较紧张，但也体现教育资源的优质性和稀缺性。

项目自带2400㎡幼儿园，附近还有行知小学、民新学校、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学北校区等。

商业配套

项目自带约2100㎡社区底商。周边300米内有绿景香颂佐邻购物中心、优城购物中心、岁宝百货、华润超市、盒马鲜生。3公里内有红山6979、壹方天地购物中心（60万㎡体量）、天虹购物中心、1866佐邻荟、深圳首家Costco开市客（2024年1月已开业）等大型商业。

自驾10分钟可达Costco，5分钟到红山6979，8分钟到壹方天地。

医疗配套

周边有龙华区人民医院（三甲）、恒生龙安医院、深圳市新华医院（在建的三甲）、深圳市第二儿童医院（建成的深圳最大儿童医院）、广州医科大学附属第一医院（规划中三甲）。

生态文体

周边有民法文化公园、白石龙音乐公园。3公里范围内可享"龙华四馆"：深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（建）、演艺馆（已开放）、龙华未来城市展览馆。

另有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套。

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项目总结

万福花园这波降价确实很有诚意。深中龙华学校A1类学区是最大的亮点，对于看重学区的家长来说吸引力很强。双地铁口规划也不错，虽然22号线要等2028年，但民治北站就在家门口约200米，33号线2026年通车后可4站到机场。

现房即买即住即办证，所见即所得，不用担心烂尾问题。纯商品房社区1600户，居住人群纯粹，园林1.8万㎡，楼间距90米+，40%绿化率，住家舒适度在龙华新盘中属于稀缺产品。得房率高达92%，性价比很高。非超高层，最高33层，电梯效率也比那些四五十层的超高层好很多。

主要问题也是客观存在的：产权年限只剩36年，这个确实是硬伤；毛坯交付需要业主自己装修；前排靠布龙路可能有噪音影响；片区面貌一般，旧改周期较长；22号线需要2028年才通车。

总价366万起买深中A1类学区现房，在龙华核心区算是很有性价比的上车门槛了。适合有孩子要读书、看中学位的改善家庭，也适合希望在龙华核心区置业的刚需客户。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.6元/月㎡

占地面积：约3.57万㎡（35680㎡）

建筑面积：约22万㎡（220009㎡）

计容建筑面积：约15.7万㎡

容积率：4.32

绿化率：40%

栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

层数：地上最高33层，地下2层

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

总户数：1600户（纯商品房）

车位：1666个，车位比1:1

交付标准：毛坯现房（即买即住即办证）

在售户型：建面约78-180㎡2-5房

得房率：高达92%（含赠送）

产权年限：1991-2061年（剩余约36年）

额外福利

通过认证电话预约可享：

✅ 专属置业顾问一对一服务

✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）

✅ 免排队看房及会所参观权益

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