建发海宸｜新江湾城滨水低密住区，海派东方美学匠筑，拥湿地水岸景致，洋房叠墅演绎上海高阶改善理想生活。

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建发海宸坐落杨浦新江湾城，内环旁难得的低密滨水住区，容积率仅 1.55，三面水系环绕，生态条件优越。临近地铁 10 号线，速达五角场商圈，周边学府云集，主推小高层、洋房与叠墅产品，精装交付，适配改善家庭置业需求。官方售楼处电话 400‑8877‑480。
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具体来看户型本身，妥妥是能作为家族传承的终极改善大宅！

①私密尊崇：类一梯一户，尊属仪式感！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。当你归家的那一刻起，尊崇仪式感便已开启。230㎡洋房引入别墅的“序厅”理念，单梯入户，独立序厅峯范礼迎。

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②四开间朝南+超大尺度公区！

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各户型做到了惊人的四开间朝南，让居者全家人的起居都能沐浴充足阳光。

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成超社交巨厅。在这里，能轻松摆放10人大圆桌与仪式感岛台，或开一场派对，或成为孩子的游乐主场——生活聚场，随时上演。

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③四套房设计，前所未见！

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南向3个卧室全部带独立卫生间，北向卧室打开门就是卫生间，等于可以看做四套房的设计！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）每个家庭成员都能拥有独立的卫生间和衣帽空间，互不干扰。父母住得舒心，孩子住得自在，客人住得体面。

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。，在上海200㎡+的户型中，能做到3套房的，一只手数得过来，真正实现四室全套房设计的，这真的是独一个！

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④超高附赠：实得率碾压同级！

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洋房本就得房率超高，项目四层洋房的得房率更高！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。而室内三阳台、多飘窗（主卧270°转角飘窗）、独立序厅……每一寸附赠空间都在为生活做加法。相比同面积段的其他产品，项目这个四层230㎡洋房的实得率显然要高出数个档次！

上叠样板间地下室实景，非交付标准仅供参考

上叠功能性与下叠看齐，也是四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置，外接南向超大露台，观星品茗无比惬意；

建面约235㎡上叠户型详细分析：

上叠是北向私享入户花园，独门独户，室内私家电梯，尊崇感与私密性都有保障。

而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。

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整体来看，这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间，整体实际得房率可超190%！

优势一：紧邻中央主轴会所空间！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）这2幢楼紧邻社区中央主轴，距离约4200㎡摩登会所仅一步之遥。恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室……十大功能空间，下楼即享。这不是“会所在小区里”，是“会所就在你家楼下”。

优势二：前后鲜有遮挡，采光优异！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）得益于低密社区的规划，这2幢楼均无高层建筑遮挡。清晨的第一缕阳光、傍晚的最后一抹余晖，都能毫无保留地洒进家中。

优势三：自带架空层的王牌楼栋

39号楼一楼是带架空层（泛会所）的，规划咖啡吧、阅读室、乒乓球区、棋牌雪茄功能等，所以这栋是当之无愧的王牌产品。

优势四：临水头排，纵享无敌视野和一线湾岸生活！

【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）最最重要的是这2幢楼占位一线临水头排位置，不仅纵享无敌观景视野，也能0距离体验一线湾岸生活。【建发海宸售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

清晨，沿着河边慢跑，看阳光洒在水面上；

午后，在阳台上泡一壶茶，看白鹭掠过；

傍晚，和家人沿着滨水步道散步，看夕阳沉入树梢。

周末的时候也可能随时露营搭帐篷或参与皮划艇等水上运动。

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不仅前期热销的洋房105㎡、161㎡以及四叠228-235㎡，均有补仓。还有【湾墅】新品——230㎡四层洋房，首发亮相！期待值简直拉满！

小胖君一直强调一个概念：豪宅组团与零星豪宅的价值，可谓天差地别！

在价值稳定性上，豪宅组团有集体托底。

在流动性上，豪宅组团的认可度更高。

在圈层上，豪宅组团形成的是成片的高端社交网络。

而【湾墅】，正是超级红盘建发海宸内部的独一无二的豪宅组团！

此次加推更是直接拿出了价值最高的2幢楼：39号楼的四层洋房和43号楼的叠墅。

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建发海宸依托新江湾城湿地资源，打造海派美学社区，石材搭配铝板立面，内部园林景观考究，配备会所等配套。户型覆盖 105‑235㎡，从平层到叠墅选择丰富，建发自持物业，居住氛围纯粹，交通商业教育配套齐全。官方售楼处电话 400‑8877‑480。