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8月12日，华润万泉寺B规划公示，同日丽泽湾1.9亿滨水改造官宣。北京第一批"抬板豪宅"，正好撞上丽泽湾兑现。

今天把万泉寺B拆透：超四代产品是什么、丽泽湾在兑现什么、对改善买房人意味着什么。

一、超四代：什么是"抬板社区"

四代宅在北京已经遍地开花——送阳台、送空中庭院，各家都在卷赠送。但"全域抬板"，万泉寺B是北京第一批规模化落地。

所谓抬板，就是把整个小区的地面整体抬高数米。这个动作看着简单，却解决了传统高密度社区的一串顽疾：人车混行、低楼层采光差、公共空间零散。

抬板之下，是阳光车库、设备用房和下沉庭院；抬板之上，被完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。

这套产品在上海、杭州早已是改善新盘标配，北京却一直落不了地——容积率和成本卡死了它。直到"好房子"政策推进，架空层、抬板平台等公共空间不计容，主城核心区才终于做得起抬板。万泉寺B赶上的是这一波政策红利。

主城改善产品，正式告别平面时代，进入立体空间竞争。

二、万泉寺B的产品账

规划11栋住宅楼，约500套房源。西低东高的错落布局：东侧5栋23-25层大高层、首层架空；西侧6栋17层小高层、首二层架空。全域抬板，住宅楼沿抬板外围排布，中央围合成超大园林景观。住宅首层就有3层楼的视野高度——向内观景，向外俯瞰河景与城市景观。

它最大的杀手锏，叫"社区资源均质化"。

现状不少楼盘，只有少数楼王占有优质景观，多数楼栋都要打折扣。万泉寺B的做法是：东侧、南侧临近莲花河与滨水公园，规划上打开面向景观的界面；西侧、北侧面向城市景观，远眺丽泽SOHO等城级地标；中部楼栋直接面对社区下沉庭院。不同楼栋获得不同景观体验——户户是景观楼王。

再叠加"空中庭院"的组合拳：东侧高层赠送奇偶阳台、围合制式的空中庭院；西侧小高配全景花池。

面积段130-260㎡，主打180/260㎡终极改善大平层。结合西南二环到三环的区位、丽泽商务区，以及17公顷滨水绿地，市场预估售价将突破10万/㎡。

对比参照：隔壁保利太平桥0001地块（北京首座曜系），占地3.6公顷、地上建面7.47万㎡，9栋7-18层洋房与小高层约450套，120-180㎡全四居、120/140㎡为主力，预估9万/㎡左右——一个主打终极改善，一个压门槛，两盘形成客群互补。

三、丽泽湾：1.9亿滨水改造，板块在兑现什么

丽泽湾是丽泽核心片区滨水区域，依托丰草河沿线水系打造。总投1.9亿元的水环境与景观提升工程，是今年丰台重点落地的民生实事项目。

改什么：河道水质整治、水系循环完善，升级沿线排水设施；翻新河道两岸风貌、补种绿植、新建滨河步道、休闲平台、观景节点；还配套智慧管护体系。完工后和现有丽泽滨水公园串联成片，形成超大范围的城市滨水休闲生态圈。

万泉寺B东侧、南侧就紧邻莲花河与滨水公园——楼盘落地和滨水兑现是同步的。

而且丽泽的兑现不止这一笔：万象城落子、丽泽公园挖两个人工湖、11号线二期进丽泽城市航站楼枢纽、丽泽路通车、300亿投入的"五大新城"——丽泽正从"画饼期"进入"兑现期"。

四、价格账：10万+的锚怎么来的

先看地价：华润置地今年4月30日以57.71亿底价摘得万泉寺0007地块，当时是2026年宅地总价之最。底价的原因也很实在：地块形态不规则、要无偿配建绿化带、区域内还有未定级文物，开发难度不小。

再看售价预期：市场预估突破10万/㎡，行业分析大致给到10.5-11.5万/㎡的区间。地段逻辑是"西南二环三环+丽泽金融商务区+17公顷滨水绿地"三重叠加。

对照当下：西南二三环在售的中海丽金府、中海丽泽叁號院、嘉棠璟樾，去化率都在20%-30%。不是板块不行——是产品换代前夜，买家在等的，就是这种换代盘。

五、对买房人意味着什么

• 西城/金融街的改善客：一手衔接西城成熟配套与人脉圈层，一手承接丽泽金融红利，地段逻辑顺
• 丽泽金融从业者：通勤、圈层、产品三对位，130-260㎡的终极改善可以一步到位
• 在等产品换代的改善买家：抬板+空中庭院是这轮"好房子"里最激进的产品形态之一，它定了西南二三环的产品天花板
• 1300万起步的门槛不低，但它是锚——锚盘值得所有改善买家先看明白

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