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北京招商·湖映天青售楼处电话：4006680320转分机号999
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、拿地回顾 · 央企落子副中心热土

土地，是城市人居的底色。当城市副中心的时代浪潮，遇上央企招商蛇口的产品迭新，一幅宋韵低密洋房的人居蓝图，正式揭开帷幕。

2026年6月23日，通州九棵树6016地块土拍盛宴中，历经多轮激烈角逐，招商蛇口10.217亿元成功竞得这宗城芯珍贵宅地，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%，强势入主九棵树核心热土。

时至今日，项目案名「招商·湖映天青」重磅官宣，标志着招商蛇口高端「天青系」产品，正式首登北京舞台，落位城市副中心九棵树板块，为北京改善市场带来全新东方人居作品。

二、土地禀赋 · 成熟内核对望发展红利

项目坐落通州九棵树成熟生活内核，执掌副中心发展红利。土地基因兼具老城的确定性与新城的成长性：

• 交通：紧邻地铁1号线九棵树站，快速接驳国贸CBD
• 商业：领展购物广场等商圈环伺，日常消费一站满足
• 医疗：多所医疗机构分布周边，健康守护及时便捷
• 规模：总用地约2.11万㎡，容积率仅1.6
• ：地上计容建面约3.38万㎡，全盘规划8栋11层纯板洋房，合计346户
• 纯粹性全盘无高低配，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，打造社区氛围高度纯粹

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• 三、产品基因 · 天青系首秀 宋韵新表达

从拿地到报规，招商蛇口高效推进产品打磨，反复优化总平规划。以宋式美学为内核，取“雨过天青云破处”的天青意境，不做仿古复刻，以现代建筑手法演绎东方雅致居住理想。

建筑设计

• 围合式南北正向排布，采光与通风俱佳
• 宋韵飞檐公建化立面，铝板搭配石材基座，打造城市辨识度封面

园林与归家

• 规划约600㎡仪式主入口，界定尊崇归家仪式感
• 风雨连廊贯通社区动线，晴雨皆从容
• 双主题架空层，延展社区社交与休闲功能
• 中央景观园林+ 东侧配建口袋公园，形成内外双园格局，实现城芯繁华与园林静谧的双向兼得

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• 四、居住体验 · 纯粹洋房 精工品质

作为招商蛇口全国成熟高端产品序列，天青系已落子多座核心城市，每一座皆择址城市价值高地，兼顾土地禀赋、城市配套与自然意境。

此番湖映天青落地北京，并非简单复刻外地产品，而是深度研读北京人居习惯，兼顾北方采光通风需求，将宋韵雅致融入北方家庭日常生活。

• 产品配置：一梯两户纯板设计，规避暗连廊，通透性极佳
• 车位配比1:1.2，全地下人车分流，地上无车辆穿行
• 精装标准：全套招商精工精装体系，央企产品力与品质管控完整落地

五、板块价值 · 填补副中心改善缺口

九棵树板块主城新房供给本就稀缺，尤其是容积率仅1.6的纯洋房产品，更是市场上的稀缺藏品。

招商蛇口携湖映天青而来，补位副中心改善缺口，为城市高阶家庭，献上一席城芯宋韵洋房。

六、动态预告 · 关注官方获取一手信息

后续项目样板间、售楼处将逐步开放，感兴趣的朋友可提前关注，以便第一时间获取：

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