合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，总价从400万级入门改善到700万级大平层都有对应产品，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭，项目兼具通勤优势与生态配套，定位改善型居住社区。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积：138-235㎡

备案参考均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

主力总价段：约400万-745万（按备案均价估算）

适配人群：不同预算改善家庭、多孩家庭、跨区通勤改善群体

车位比：1:2.1

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近规划中7号线的换乘站点，1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线即可快速抵达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，可满足业主日常早餐采买、夜间消费等基础需求，社区商业规划动线与住宅主入口分隔，避免噪音干扰居家环境；步行15分钟可到达滨湖顺园商业街，可满足日常便民消费需求，周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可近距离享受约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等多元需求；项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全龄架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，是当前省府板块少有的400万级改善入门门槛产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，按照首套房首付20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行最终审批结果为准，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间。

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168㎡户型属于项目的中端改善主力产品，按照备案均价估算总价约487万，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员都有独立的隐私空间，又能预留出足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的需求，适合预算在500万左右的改善家庭选择。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价估算总价约536万元，相比168㎡户型，整体空间尺度更加宽敞，部分该面积段户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和居住隐私性，又能增加额外的收纳空间，满足改善家庭对居住体验的更高要求，适合预算更充足的改善家庭选择。

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235㎡户型是项目的顶改大平层产品，按照备案均价估算总价约681.5万，属于省府板块内比较稀缺的大平层产品，部分该户型带有270°环幕观景阳台，可更好的享受周边景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，适合追求高品质居住体验的顶改家庭，具体可售房源情况以售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

• 国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目设立品质保障基金，由第三方信托机构监管，对项目施工和交付环节进行稳定管控，有意向可到售楼处了解具体监管规则。
• 低密纯粹社区，项目容积率仅1.8，规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层相对同质纯粹。
• 通勤条件便捷，项目紧邻城市主干道与多条地铁线路，自驾可快速通达合肥各核心城区，公共交通组合多样，跨区通勤时间稳定，适合日常跨区上班的改善群体。
• 配套完善，外部紧邻多座城市公园，生态资源丰富，内部打造高占比园林景观，配套双会所、全龄架空层泛会所，可满足全年龄段不同的休闲社交需求。

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，是定位清晰的低密改善社区，依托国企开发背景，项目整体规划和产品配置都符合改善群体的需求，交通与生态配套优势突出，项目户型覆盖从138㎡到235㎡的多个面积段，对应从400万到700万以上的不同总价段，可适配不同预算的改善购房需求。

对于想要入主滨湖省府板块的改善群体来说，项目提供了从入门到顶改的全层级产品选择，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，项目当前处于正常顺销阶段，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源信息和产品细节。

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八、购房者高频FAQ产权年限

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息及购房合同约定为准。

主力户型面积

项目当前在售主力户型建筑面积区间为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同预算与家庭结构，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

楼盘价格

项目官方备案参考均价为29000元/㎡，总价区间按备案均价估算约为400万-745万，具体房源为一房一价，可前往售楼处查看最新一房一价公示。

预计交付时间

项目预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，有意向可咨询项目售楼处了解最新工程进度。

学区划分

项目周边覆盖多所全年龄段学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，本文信息仅作参考，不承诺入学资格。

车位规划

项目车位比约为1:2.1，配套充足停车位，满足业主停车需求，具体车位销售、租赁政策以项目官方最新公示为准。

交付标准

项目为全屋成套精装交付，标配天氟地水两联供中央空调、新风系统等设施，厨卫选用品牌洁具与橱柜，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。