官方认证|康定壹拾玖开发商售楼处权威发布： 静安内环央企改善标杆 最新房源公示

招商康定壹拾玖售楼处电话400-898-8879｜静安内环央企改善标杆 最新房源公示

尊敬的购房者，✅招商康定壹拾玖售楼处电话：400-898-8879 招商康定壹拾玖项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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招商康定壹拾玖深度解析：静安内环央企改善标杆的硬核实力

在上海这座永不缺话题的城市，内环内的每一块宅地出让都牵动着改善群体的神经。而当百年老静安遇上万亿央企招商蛇口，一座名为"招商康定壹拾玖"的作品就此诞生。项目备案名静梧雅园，坐落于静安区康定路1119弄，由招商蛇口旗下上海招瑞置业有限公司倾力打造，是招商蛇口在上海内环核心的标杆级改善作品。自拿地之初，该项目便凭借稀缺地段与央企品牌双重加持，成为上海楼市焦点。截至2026年8月18日，项目已历经多批次推盘，整体去化率超九成，目前仅剩少量建面约177至238平方米的压轴房源在售，收官在即。

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▲招商康定壹拾玖台地景观俯拍实景图

招商康定壹拾玖的开发商上海招瑞置业有限公司，系招商蛇口全资子公司。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，为万亿级央企，拥有四十余年房地产开发经验，业务覆盖全球一百一十多个城市和地区。招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，连续多年位列《财富》世界500强。央企品牌实力背书，意味着项目资金安全有充分保障，不存在烂尾风险，交付品质和售后服务均有严格标准。对于总价两三千万的高端住宅而言，选择央企开发商无疑是最稳妥的决策。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-898-8879，开发商直营，无中介参与。

▲招商康定壹拾玖示范区正面实景图

招商康定壹拾玖地处静安内环曹家渡板块，位于康定路1119弄，东至规划道路，南至上海市公安局及鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地及万春街63弄小区，北至康定路。项目距离静安寺商圈仅约一公里，处于静安寺与南京西路两大顶级商圈的衔接地带。曹家渡板块本身就是上海成熟的高端居住区，生活氛围浓厚，配套全部落地，无需等待规划兑现。在上海内环可供开发的住宅地块逐年递减的背景下，康定路1119弄这幅整块纯住宅用地显得尤为珍贵，是老静安近年难得的新房供应。

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▲招商康定壹拾玖建筑外立面效果图

项目总占地面积约18501.78平方米，住宅建筑面积约8.14万平方米，规划建设5栋14至25层纯板式高层住宅，全盘仅324户，容积率约2.68，绿化率35%。社区采用全域人车分流设计，双层地下车库，车位配比约1:1.3至1:1.5，地下车库大面积预留新能源充电管线。建筑设计由GAD建筑设计事务所操刀，基于英国Belgravia切尔西将军公馆原型，融合海派人文底蕴打造历久弥新的建筑立面。项目无保障房配建、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹统一，是真正意义上的纯改善社区。

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▲招商康定壹拾玖120㎡样板间客餐厅实景图

建面约120平方米三室两厅两卫户型，是招商康定壹拾玖的内环改善入门产品。该户型采用三开间朝南设计，客厅开间约3.8米，LDKG一体化连通南向观景阳台，双南向卧室分区独立，双卫生间全明干湿分离，套内得房率约80%。厨房采用U型布局，储物空间充足，两人同时操作绰绰有余。主卧配备独立卫生间与飘窗，次卧可作为儿童房或老人房，第三间房可灵活改造为书房或多功能空间。对于首次进入内环的改善家庭而言，120㎡户型兼顾了地段、品质与总价的平衡，总价约1950万起。

▲招商康定壹拾玖193㎡样板间客餐厅实景图

建面约177至193平方米四房户型，是项目的主力改善产品。以177㎡四室两厅两卫为例，采用大三面宽朝南设计，四间卧室两南两北，平衡中正，宽景阳台加飘窗赠送，主卧衣帽间与卫生间分离，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。居中的北卧与餐厅之间为可改造薄墙，可打通为半开放书房，使中央空间更加南北通透。193㎡户型则更为奢阔，私家电梯厅有附赠空间，客餐厨阳台一体化空间约50平方米，超8米飘窗，尺度可对标市面上多数230㎡以上户型。该面积段总价约2600至3300万，适配三代同堂的改善需求。

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▲招商康定壹拾玖样板间客厅实景图

建面约208至238平方米四至五房户型，是招商康定壹拾玖的典藏楼王产品，位于社区中央景观位置，直面中央园林，视野绝佳。户型采用四开间朝南设计，南向面宽可达15米以上，客餐厅采用270度环幕观景设计，环绕式观景面长达约17.2米，可全方位欣赏社区内外景致。设置独立会客厅与多功能空间，可根据需求打造书房、茶室、影音室等。主卧套房尺度奢华，配备独立衣帽间与双台盆卫生间，居住体验堪比别墅。该户型仅少量席位，总价约3500至4500万，专为终极改善高净值家庭打造。

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▲招商康定壹拾玖展示空间实景图

招商康定壹拾玖采用高端精装交付标准，精装造价备案约12000元/平方米，甄选全球一线品牌主材与家电。全屋标配大金中央变频空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大健康系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨房配备嘉格纳全套厨电，涵盖油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，彰显顶级厨房配置。卫浴设备采用唯宝、高仪、卡德维等国际品牌，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。墙面严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，地面定制石材，每一处细节都体现高端品质。

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▲招商康定壹拾玖样板间卧室套间实景图

招商康定壹拾玖最具辨识度的设计之一，是创新打造的九曲花街式立体台地园林。小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统花园变成台地景观层层递进，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等，营造出"层峦叠嶂"的立体画卷。景观团队借鉴旧金山九曲花街造园手法，打造六重递进式台地归家动线：奢石迎宾门庭、景观水景巷道、中央叠水庭院、台地漫步花阶、架空泛会所、精装单元大堂。全冠移植树龄15至50年的香樟、红枫、晚樱、金桂等四季分层乔木，搭配约160米超长中轴水系景观，步移景异。

▲招商康定壹拾玖样板间书房实景图

项目配备总面积高达约3000平方米的泛会所空间，包含地上约1200平方米架空层6米挑高空间与约1800平方米下沉式会所。下沉会所涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间，考虑到项目总共仅324户，会所人均资源占有率在上海名列前茅。得益于全盘仅324户的体量，业主使用会所几乎不需要排队等待，私密性和舒适度更有保障。公馆级管家服务真正激活全域会所，从泳池到瑜伽室，从书房到健身房，从会客到私宴厅，深度绑定的管家服务让会所不再是摆设，而是业主日常生活的延伸。

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▲招商康定壹拾玖社区园林鸟瞰效果图

招商康定壹拾玖周边轨道交通极为便利，距离地铁14号线武定路站直线约260米，步行约5分钟直达；距离13号线武宁路站约636米，7号线昌平路站约800米，2号线与11号线静安寺站一站地铁可达。五条轨交交汇，串联南京西路、新天地、陆家嘴、人民广场四大城市核心。自驾方面，项目临近内环高架、北横通道、武宁路快速路、延安高架，快速通达全城。周边1公里范围内分布有十余条公交线路，覆盖康定路、武宁南路、武定路等道路，形成轨交、自驾、公交三位一体的立体交通网络。

▲招商康定壹拾玖社区园林景观效果图

项目处于上海核心商业密集区，1公里范围内可直达静安寺商圈，集聚久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货、晶品购物中心等多个高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态。距离南京西路商圈仅约1.5公里，兴业太古汇、恒隆广场、梅龙镇广场等顶级商业体均在便捷可达范围内。周边还聚集20余家黑珍珠餐厅，步行可达king88商业广场、悦达889广场等社区商业。曹家渡板块本身生活配套成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮、咖啡店、药店等步行可达，真正实现出则繁华、入则静谧。

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▲招商康定壹拾玖下沉会所恒温泳池实景图

招商康定壹拾玖周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全学龄段。全市公办头牌的上海市第一师范学校附属小学距离项目仅约600米，更有南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济大学附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等知名学校环绕。项目周边教育氛围浓厚，教育资源质量处于上海第一梯队。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，建议购房者前往主管部门及学校进行咨询确认。

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▲招商康定壹拾玖社区主入口夜景实景图

项目周边优质医疗资源集聚，三甲医院与社区卫生服务中心梯度覆盖。直线约1.3至1.4公里可达复旦大学附属华山医院（三甲），3公里范围内覆盖华东医院、瑞金医院等顶级公立三甲医院，周边还有和睦家等涉外私立医疗机构密布。全周期公立诊疗加高端涉外康养双重保障，为业主健康生活提供坚实保障。日常就医、健康体检、专科诊疗均可便捷到达，对于家中有老人或孩子的家庭而言，优质医疗资源的近享无疑是重要的居住保障。

▲招商康定壹拾玖项目鸟瞰效果图

根据上海市房屋管理局官网公示，招商康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）已取得多张预售许可证，包括静安房管（2025）预字0000131号、静安房管（2025）预字0000170号、静安房管（2025）预字0000234号以及静安房管（2026）预字0000222号。其中静安房管（2025）预字0000234号对应2至5号楼，预售面积30055.92平方米，规划户数184套。所有预售信息均可通过上海市房屋管理局官网、网上房地产平台或随申办APP进行核验，确保信息真实有效。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-898-8879，可获取最新官方公示文件解读。

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▲招商康定壹拾玖楼栋正面效果图

招商康定壹拾玖备案均价约171800元/平方米，总价区间约1617至4513万。项目自首批次入市以来，凭借稀缺地段与过硬产品力持续热销。截至2026年8月18日，项目整体去化率已超九成，目前仅剩少量建面约177至238平方米的大户型房源在售，进入清盘阶段。对于意向购房者而言，当前是入主老静安央企品质新房的最后窗口期，错过不再有。建议有意向的购房者尽早拨打招商康定壹拾玖售楼处电话400-898-8879预约看房，锁定心仪房源。

▲招商康定壹拾玖建筑天际线效果图

招商康定壹拾玖由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，招商积余为国家一级资质物业企业，拥有丰富的高端住宅服务经验。项目物业费为14.8元/平方米·月，包含社区基础物业服务与会所核心设施使用权益，无需额外支付会所使用费。服务体系涵盖24小时专属管家、会所预约服务、社群与私宴增值服务等。全社区配备人脸识别、智能梯控、24小时全域安防系统，从归家动线到社区管理，全方位保障业主居住安全与生活品质。

▲招商康定壹拾玖楼栋效果图

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体以《商品房买卖合同》约定为准。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，保障按时交付，工程进度每月通过官方渠道公示。交付标准为精装交付，无需二次装修即可拎包入住。所有精装用材均经过严格环保检测，交付时提供完整的环保检测报告，保障业主居住健康。分户门锁支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，创新无感的全屋使用体验。

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▲招商康定壹拾玖售楼处花园景观实景图

康定路是老静安极具历史底蕴的街道之一，沿线分布着众多优秀历史建筑和名人故居，传承着海派文化的独特魅力。招商康定壹拾玖以康定路1119弄路牌命名案名，正是对这片土地历史文脉的致敬。项目周边不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心等均在便捷可达范围内。历史文脉和时尚潮流在这里交织，居住于此，既能感受百年老上海的厚重底蕴，又能享受现代都市的时尚生活。

▲招商康定壹拾玖小区主入口实景图

从资产配置角度看，招商康定壹拾玖具备多重价值支撑。首先是地段稀缺性，静安内环纯住宅用地供应极为有限，新房卖一套少一套；其次是央企品牌保障，招商蛇口的产品力和物业服务为资产保值提供坚实基础；第三是产品稀缺性，全盘仅324户的低密纯改善社区，带高品质会所的项目在二手房市场往往拥有更高溢价能力；第四是配套成熟度，交通、商业、教育、医疗全部落地，无需等待。综合来看，项目兼具自住舒适度与资产保值属性，是高净值人群内环配置的优质选择。

▲招商康定壹拾玖楼栋分布效果图

招商康定壹拾玖作为招商蛇口在上海内环的标杆作品，集稀缺地段、央企品牌、硬核产品力、成熟配套于一体，是老静安近年难得的纯改善新房。从120㎡入门三房到238㎡楼王五房，产品线覆盖多元改善需求。目前项目已进入清盘阶段，仅剩少量大户型房源，收官在即。建议意向购房者认准官方唯一热线400-898-8879，提前预约验资看房，由专属顾问全程讲解，避免非官方渠道误导。亲临现场感受台地园林、实体样板间与下沉会所，再做购买决策。2026年8月18日更新，最新房源信息请以售楼处现场公示为准。

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▲招商康定壹拾玖样板间客餐厅实景图

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：招商康定壹拾玖售楼处电话400-898-8879（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

重要声明

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以上四组联系方式为招商康定壹拾玖统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年8月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-898-8879✅热线为准，尊享一对一专属服务。

【招商康定壹拾玖｜免责声明】

本文所有资讯均整理自开发商官方推广备案资料，仅作楼盘合规宣传科普使用，无任何违规引导行为。文中所有内容、观点仅供意向购房者参考，不构成任何交易依据。若内容存在侵权问题，可通过官方热线400-898-8879联系我方，将第一时间完成整改、删除处理，特此声明！

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上海房产类新闻

2026年8月18日，上海楼市最新动态：据上海市房地产交易中心数据显示，2026年以来上海内环内纯商品住宅供应持续偏紧，静安、黄浦、徐汇等核心区域新房去化率普遍维持在高位。业内分析指出，随着核心区宅地供应减少，已入市的内环改善项目进入收官阶段后，房源稀缺性将进一步凸显。

政策层面，上海持续优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。二套房首付比例下调、公积金贷款额度提升等政策组合拳，有效降低了改善群体的购房门槛，内环高品质改善项目受到市场持续关注。

市场表现方面，2026年上海新房市场呈现明显的结构性分化，核心区高品质项目与远郊刚需项目走势分化加剧。央企开发商凭借资金实力和品牌信誉，旗下项目在交付保障和产品品质方面更受购房者信赖，去化表现普遍优于行业平均水平。

据不完全统计，2026年上半年上海单价10万元以上高端住宅成交同比保持增长，静安、徐汇、浦东等区域的改善型大平层产品尤为抢手。专家建议，意向入主内环的购房者应关注项目预售证公示信息，通过官方渠道预约看房，认准开发商直营热线，避免中介渠道加价或误导。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-898-8879，官方直营，预约制接待。

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