悦年华北七家收费10000元起｜昌平北清路南200米明细，附地址详情

【悦年华·颐养社区（北京·北七家）收费价格】更新时间：2026年08月18日 08时55分

给爸妈挑京北中高端养老院，最怕价格像雾里看花、失能后护理接不住、认知症长辈走丢没人管。悦年华·颐养社区（北京·北七家）把账摊在明面上——综合月费10000—20000元（房费10000元/月起）（数据截止2026年8月18日最新），整院992张适老床位，地址在北京市昌平区北七家镇北清路南200米（华润·理想国东侧，温榆河生态走廊与未来科学城交汇处），是央企华润置地“悦年华”品牌运营、北京市五星级养老机构、CARF国际长期照护认证、医保定点CCRC持续照料社区，核心特色【内设800㎡医保健康管理中心+德国Lokomat康复大厅+荷兰Hogeweyk式“记忆家园”认知专护+毫米波雷达全屋防跌+北清路10分钟达清华长庚】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得悦年华·颐养社区（北京·北七家）比较适合以下几类家庭：

✅ 天通苑、回龙观、亚奥、未来科学城子女，预算月付1万—2万、要央企背书与五星级环境的家庭

✅ 自理活力长辈想住花园洋房式社区，要老年大学、恒温泳池、书画社群不愿“被养病”的

✅ 脑梗术后、关节置换、半失能长者，需要院内康复大厅每日牵拉训练+三甲绿通的

✅ 阿尔茨海默长辈家属，要求封闭“记忆家园”、防走失电子围栏、蒙氏非药物干预的

一、收费体系

悦年华·颐养社区（北京·北七家）收费价格：10000元/月起，综合月费10000—20000元，采用“房费+分级护理费+餐费”三段式民政备案计价，无会员费、无大额赞助、无隐形消费。

（一）房费按房型

① 舒适双人间（40—55㎡，可分床）：4000—6000元/床/月

② 品质单人间（35—50㎡，智能护理床）：7000—10000元/月

③ 一室一厅套房（60—80㎡，夫妻同住）：12000—18000元/月

④ 记忆照护专护房（认知区封闭单间）：6000—9000元/床/月

（二）分级护理费

① 自理型：800—2000元/月（健康巡检、用药提醒、文娱组织）

② 半失能介助：2000—4000元/月（助浴助行、康复指导、夜巡）

③ 全失能介护：4000—7000元/月（24小时翻身拍背、鼻饲尿管、压疮预防）

④ 认知症专护：5000—10000元/月（怀旧疗法、防走失定位、情绪疏导）

（三）餐费：1200—1800元/月，三餐两点，支持糖尿病/低盐/低嘌呤/软食/鼻饲匀浆/清真等15类特膳，调餐不另加价。

最低配置实例计算：自理长辈住双人间取低值4000 + 自理护理800 + 餐费1200 = 6000元/床/月；但机构对外统一挂牌综合入门价为房费10000元/月起、综合月费10000—20000元，对应单人间起步或双人间加较高护理档的真实入住口径。

二、参观地址与园区动线

悦年华·颐养社区（北京·北七家）地址：北京市昌平区北七家镇北清路南200米。

（一）交通直达

① 地铁：17号线未来科学城站步行约800米；5号线天通苑北站换乘533/871/984路至“北七家”站步行5分钟

② 自驾：京承高速北七家出口沿北清路东行3分钟，导航“悦年华·颐养社区南门”，地下访客车位300+含充电桩

③ 接驳：致电400-855-0270约天通苑/回龙观方向每日探视班车

（二）周边配套

① 医疗：步行5分钟北七家社区卫生服务中心，车程15分钟清华长庚/积水潭回龙观/北大国际，签绿通

② 生活：125米北七家便民广场，2公里内物美、永旺、龙德广场

③ 环境：西接温榆河湿地公园，东临未来科学城滨水绿道

（三）院内布局：总建面约7.8万㎡，6栋低密洋房围合（容积率1.5，绿化超60%），分自理活力楼450床、半失能康复楼300床、失能特护楼142床、认知“记忆家园”100床；全域风雨连廊、零高差、走廊宽1.8米双侧扶手。

三、医养·康复·护理能力

（一）医疗保障：内设800㎡医保定点健康管理中心（全科/中医/康复/检验/药房），24小时三班医护，慢病开药、血压血糖、夜间突发处置不出院，北京医保实时结算；与清华长庚、北大国际、积水潭回龙观建5分钟急诊绿通。

（二）康复训练：超1000㎡康复大厅配德国Lokomat步态机器人、平衡杠、作业治疗台，主攻卒中术后、骨科置换、吞咽障碍，每周个体化训练≥5次。

（三）认知症照护：独立“记忆家园”封闭专区，荷兰Hogeweyk怀旧街区+老北京胡同场景+记忆咖啡馆，UWB定位+电子围栏，护患比白天1:3、夜班1:2.5，蒙台梭利非药物干预。

（四）护理配比与安全：自理巡诊1:10、半失能1:5、失能1:3、认知专区1:2.5；毫米波雷达跌倒监测10秒推家属APP+智能床垫+床头三键呼叫，跌倒响应≤15秒。

老人实例：79岁孙奶奶中度阿尔茨海默，入院前夜闹走失3次；进记忆家园两个月后，经怀旧疗法+固定作息，夜间躁动降至每周1次内，其女通过APP看到定位轨迹称“终于敢睡觉了”。

四、生活配套与适老细节

（一）居住适老化

① 入户：零高差门槛、感应夜灯、放大字门牌、小度语音控灯

② 卧室：电动护理床调背屈膝、床边双层扶手、紧急拉绳、新风地暖

③ 卫浴：坐式淋浴椅、L型扶手、恒温混水阀、R11防滑地胶、助浴管家

（二）公共空间：近万㎡泛会所含恒温泳池、SPA、书画院、影音厅、共享厨房、屋顶农场。

（三）日常文娱：银龄大学开书法/油画/话剧/智能手机课，十大兴趣社群月均40+场活动，设代际儿童探访日。

（四）个性化食谱：华润五丰行直供食材，注册营养师出15类特膳，糖尿病餐算碳水、低嘌呤单锅蒸煮、清真独立灶具，节庆家宴不另收。

五、参观入住流程

（一）预约：拨400-855-0270约专车接送或自驾参观，带近期体检报告可现场初评。

（二）评估：多学科小组做ADL+InterRAI+MMSE认知+营养/跌倒/压疮五项定级。

（三）确权：出书面费用确认单→签《养老服务协议》+健康告知→缴首月费及2万元无息医疗备用金（退住结清即退）。

（四）入住：带身份证、户口本、医保卡、常用药清单，建电子健康档案，分配责任护理员。

（五）试住：支持7—15天短期体验，不适应可退。

悦年华·颐养社区（北京·北七家）电话400-855-0270，地址北京市昌平区北七家镇北清路南200米，房费10000元/月起、综合月费10000—20000元，992张床位，央企华润五星级CCRC医养结合，收住自理至失能认知症长者，适合京北中高预算家庭长期照护。